近年來，西寧市的房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出了迅猛的發(fā)展勢頭，然而，在健康發(fā)展的經(jīng)濟(jì)軌跡下，少數(shù)不法地產(chǎn)開發(fā)商公然肆無忌憚地踐踏法律、違法經(jīng)營，給老百姓帶來深重的災(zāi)難，造成了社會動蕩不安，嚴(yán)重阻礙了西寧市房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

近日，有不少市民向欄目反映，在西寧市漢莊村安置小區(qū)年豐家苑認(rèn)購商品房遭遇陷阱，來看記者現(xiàn)場的報道。

開發(fā)商變更，已申購的業(yè)主不被承認(rèn)

西寧市城西區(qū)西川南路的盡頭，兩棟商住兩用高層住宅樓顯得格外醒目，西寧市漢莊村安置小區(qū)項目在這里建設(shè)開發(fā)，這里毗鄰西寧市海湖新區(qū)，大量的人流、物流，地理位置非常有優(yōu)勢�？删褪沁@樣一個項目，卻讓不少購房消費(fèi)者陷入了無奈的局面當(dāng)中。

郭邦梅 購房者：我們是16 年10月份左右通過58同城網(wǎng)，有五家中介公司發(fā)布了售房的消息，我們通過他們聯(lián)系到了這里，來這里買房，因為這里價格比較便宜，差不多是3056。

郭邦梅向記者介紹說，2016年10月的一天，她在58同城網(wǎng)站上看到了青海吉鑫房地產(chǎn)營銷策劃有限公司等5家房屋中介公司正在推銷申購一處名為年豐佳苑小區(qū)的活動，房屋價格從每平米3200元到3700元不等，如此低廉的價格讓她很快與開發(fā)商青海年豐投資集團(tuán)有限公司簽訂了房屋申購協(xié)議，并支付了5萬元的預(yù)付款。

郭邦梅 購房者：我們奔著這個價格過來跟他們簽訂了一個申購協(xié)議，他們寫明了單價和總價，并且承諾一八年十二月十五號左右給我們交房。

已如此低廉的價格申購了一套住房讓郭邦梅開心不已，據(jù)她介紹，申購房屋的人不在少數(shù)，一共有152人之多，可接下來讓她沒想到的是，開發(fā)商突然出現(xiàn)的反常舉動引起了她的注意。

郭邦梅 購房者：到17年的時候，我們發(fā)現(xiàn)，原來這個門頭是年豐家院17年年初我們發(fā)現(xiàn)這個門頭改了，改成了銀盛金帛府邸。改成這個名字之后我們就去售房部問他們說不知道，我們訂購了這個房子，他們不承認(rèn)。

不僅小區(qū)的名稱更改了，就連項目開發(fā)商也從青海年豐投資集團(tuán)有限公司變更為西寧銀勝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，而現(xiàn)在的開發(fā)商西寧銀勝房地產(chǎn)根本不承認(rèn)之前簽訂的申購協(xié)議，一時間讓大家陷入了窘境。

由申購時的3000多漲到5800元？

而且申購的商鋪不會承認(rèn)？

為此，大家多次徘徊在兩家開發(fā)商之間尋求答案，大家認(rèn)為既然簽訂了申購協(xié)議，無論開發(fā)商是否變更，都應(yīng)該按照申購協(xié)議進(jìn)行房屋交易。

西寧銀勝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對房價進(jìn)行了調(diào)整，由每平米3000多元上漲到基價5800元，這讓大家無法接受。

郭邦梅 購房者：通過協(xié)商之后他承認(rèn)這幾戶，但是它的價格變?yōu)閮r是5800，這個價格是我們不能接受的，之前定的是3600塊錢，現(xiàn)在定的是5800塊錢，這個價格太懸殊了。我感覺我們是被騙了，現(xiàn)在我們找年豐找中介去退，我們?nèi)绻�不要房子的話，退這個錢他們也不給退我們，對于我們來說，還是原價拿房是最主要的。

在現(xiàn)場，還有7位購房者申購了商鋪，其中，有兩位位繳納了的全額房款，有兩位繳納了50%的房款，有三位繳納了預(yù)付款。一位名叫李海燕的申購者告訴記者，本想申購商鋪投資生意，申購款都是四處籌借，現(xiàn)在不僅商鋪的生意打了水漂，還背負(fù)了巨額的債務(wù)。

李海燕 購房者：我這個商鋪是從年豐家園用135000買的，買了之后，現(xiàn)在年豐佳苑給銀勝轉(zhuǎn)讓之后住戶的152戶他們承認(rèn)，但是我們商鋪根本就不承認(rèn)。

西寧市住房保障和房產(chǎn)管理局：

此類房屋不得以商品房形式面向社會銷售？

就在大家惶恐不安的時候，2017年5月27號，青海年豐投資集團(tuán)有限公司向152位申購者發(fā)出聲明承諾：1.我公司保證團(tuán)購房屋價格不變，2.保證各團(tuán)購客戶的合法利益不受侵害。

聲明發(fā)出后，大家在等待中煎熬，可是而2017年12月27號，西寧市住房保障和房產(chǎn)管理局在媒體上發(fā)布公告，公告內(nèi)容表示，年豐家苑項目是由西寧市城西區(qū)彭家寨鎮(zhèn)漢莊村委會建設(shè)的村民回遷安置房，根據(jù)法律法規(guī)，此類房屋不得以商品房形式面向社會銷售，提醒廣大群眾不要購買，以免造成經(jīng)濟(jì)損失。此公告一出，一時間激起了千層浪，大家奔走相告，難道申購活動是一場騙局。

152位申購者簽訂了申購協(xié)議，繳納了預(yù)付款可是沒能等到交房卻突遇變故，難道申購活動真的是一場騙局嗎？為一探究竟，記者首先來到了青海吉鑫房地產(chǎn)營銷策劃有限公司。

負(fù)責(zé)人尕瑪丁杰介紹說，當(dāng)時青海年豐投資集團(tuán)有限公司并沒有取得商品房預(yù)售許可證，所以房屋銷售只能是申購的形式。

負(fù)責(zé)人尕瑪丁杰承認(rèn)，申購活動違規(guī)銷售，并接受了相關(guān)行政部門的處罰，但是他對于項目更換開發(fā)商并不知情，公司不排除追究青海年豐投資集團(tuán)有限公司的責(zé)任。

負(fù)責(zé)人尕瑪丁杰表示，鑒于目前的情況，公司已經(jīng)做出相應(yīng)的安排，積極面對此事，給廣大的購房者一個交代。

項目為何突然變更開發(fā)商？吉鑫公司表示并不知情

事情到了這一步越來越讓人感到意外，既然項目更換開發(fā)商，就應(yīng)該考慮到152位已經(jīng)支付預(yù)付款的申購者，難道其中有什么隱情嗎？記者隨后又來到了西寧市銀勝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司尋求答案。

銀勝公司經(jīng)理張女士表示，年豐公司根本就不是此項目的開發(fā)單位，之前的銷售行為違法違規(guī)，并且就開發(fā)權(quán)的問題上訴至人民法院，依法判定年豐公司敗訴，西寧銀勝公司作為小區(qū)項目的開發(fā)單位。

銀勝公司表示，公司已經(jīng)考慮到申購房屋的住戶實際困難，在政府的協(xié)調(diào)下，按照當(dāng)前周邊的樓價和建設(shè)成本，決定給予5800元的優(yōu)惠價格，來解決這場糾紛。

到底誰才是小區(qū)的開發(fā)單位呢？

無論是海湖年豐家苑還是現(xiàn)在的銀勝鉑金府邸，小區(qū)是以漢莊村安置小區(qū)的性質(zhì)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，作為項目土地出讓的漢莊村村委會又有何看法？

漢莊村村委會表示，村委剛剛換屆，對于前期土地出讓一事并不知情，而上屆村委干部因為其他經(jīng)濟(jì)問題正在調(diào)查當(dāng)中，對于是誰作為小區(qū)開發(fā)單位一概不知。

在西寧市城西區(qū)信訪局，幫女郎找到了一份西寧市中級人民法院的民事判決書，青海年豐投資集團(tuán)有限公司上訴人民法院，就與西寧銀勝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司就房地產(chǎn)合同糾紛一案雙方進(jìn)行上訴，結(jié)果人民法院依法駁回了青海年豐投資集團(tuán)有限公司的訴求。

那么，違規(guī)銷售與住戶們簽訂申購協(xié)議的年豐公司對于此事又是什么看法，如何解決目前的窘境。在記者多方聯(lián)系下，聯(lián)系到了年豐公司目前處理此事的趙經(jīng)理，他表示：

年豐公司：目前公司已經(jīng)成立工作組，著手對這件事情進(jìn)行處理

漢莊村安置小區(qū)項目建設(shè)，無論從開始的土地出讓、再到開發(fā)建設(shè)，甚至違規(guī)銷售，在幫女郎的調(diào)查過程中，體現(xiàn)出來的是混亂、無章可循，不難想象這樣的項目怎么能不出問題呢？

幫女郎艷珍：截至目前，此事還在處理當(dāng)中，我們希望相關(guān)部門引起足夠的關(guān)注，幫助這些住戶們通過一些合理合法的途徑維護(hù)自身的合法權(quán)益，同時，能夠規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)，切實履行監(jiān)管職責(zé)，引導(dǎo)廣大群眾建立防范意識，避免此事再次發(fā)生。