最近，有一位家住江岸區(qū)佰昌公館小區(qū)的鄧女士找到我們欄目說(shuō)，她最近遇到一件煩心事，那就是她為了做點(diǎn)小生意特地買了小區(qū)一樓的房子，可是交房后卻發(fā)現(xiàn)，事情根本沒(méi)有這么簡(jiǎn)單。

記者來(lái)到江岸區(qū)佰昌公館3棟看到，住在一樓的鄧女士已經(jīng)把自己家的陽(yáng)臺(tái)欄桿拆除，變成了一個(gè)門，家里陳列著日用百貨，儼然一個(gè)小超市。

鄧女士表示，自己在買房之前，銷售就是用3棟一樓可以開(kāi)門面做生意作為賣點(diǎn)來(lái)進(jìn)行宣傳的。隨后，鄧女士向記者提供了買房時(shí)的錄音，一名男性銷售的確做了類似承諾。

因?yàn)橄嚓P(guān)承諾內(nèi)容無(wú)法寫進(jìn)正式購(gòu)房合同，鄧女士擔(dān)心開(kāi)發(fā)商變卦，在交首付之前再次向銷售人員進(jìn)行了確認(rèn)。

在銷售人員的再三承諾下，鄧女士放心地交錢買了房，可是等到她準(zhǔn)備按照小超市進(jìn)行裝修時(shí)，卻遭到了物業(yè)的反對(duì)。

對(duì)此，鄧女士表示非常不解，她認(rèn)為開(kāi)發(fā)商和物業(yè)同屬佰昌集團(tuán)，既然前期這樣宣傳吸引業(yè)主購(gòu)買，后期就不應(yīng)該突然變卦。隨后記者在小區(qū)里隨機(jī)采訪多位業(yè)主，他們對(duì)這個(gè)小超市也都表示了歡迎。

既然開(kāi)發(fā)商提前承諾了，而小區(qū)業(yè)主也對(duì)這家超市表示非常需要，為什么與開(kāi)發(fā)商同屬一家集團(tuán)的物業(yè)公司還會(huì)百般阻撓呢？咱們接著往下看。

記者來(lái)到了佰昌公館的物業(yè)公司，一位伏經(jīng)理表示，佰昌公館整個(gè)小區(qū)都是住宅性質(zhì)，沒(méi)有商業(yè)用途規(guī)劃，因此物業(yè)公司不會(huì)因?yàn)閭�(gè)別銷售的口頭承諾就對(duì)鄧女士擅自“住改商”的行為坐視不理。

對(duì)此，鄧女士是有苦說(shuō)不出，她認(rèn)為如果不是為了開(kāi)超市做點(diǎn)小生意，也不會(huì)購(gòu)買一樓的房子，現(xiàn)在既然房子已經(jīng)買了，她就想再爭(zhēng)取一下，于是找到相關(guān)部門進(jìn)行咨詢，能否申請(qǐng)“住改商”，獲得相關(guān)部門的審批。

鄧女士向我們出示了一張經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所登記表，上面指出：《物權(quán)法》第77條明確規(guī)定“業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意”，而鄧女士的各項(xiàng)手續(xù)都已齊備，到最后一步需要工商部門核準(zhǔn)的時(shí)候，卻又卡了殼。

工商部門表示，目前長(zhǎng)江新城無(wú)法辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照。那么為什么長(zhǎng)江新城的商戶就辦不了執(zhí)照？

記者咨詢相關(guān)部門了解到，原來(lái)，長(zhǎng)江新城起步區(qū)的城市設(shè)計(jì)還在深化，市場(chǎng)主體準(zhǔn)入目錄和控制性詳細(xì)規(guī)劃仍在同步編制，管控期限將持續(xù)到2019年8月22日。

所以，對(duì)在管控片區(qū)內(nèi)申請(qǐng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營(yíng)戶，目前都需要等待相關(guān)目錄和規(guī)劃出臺(tái)。對(duì)此，物業(yè)表示，在鄧女士申請(qǐng)到正式經(jīng)營(yíng)執(zhí)照之前，依然不能開(kāi)門營(yíng)業(yè)。

在了解到政府的相關(guān)政策之后，鄧女士表示可以理解，愿意配合物業(yè)的管理，暫時(shí)關(guān)門。