小產(chǎn)權(quán)房想必不少人都聽說過，這些房子往往打出低價的噱頭來吸引購房者，實際上卻存在諸多風(fēng)險。因為購買了小產(chǎn)權(quán)房，最終辦理不了相關(guān)證件、甚至是錢房兩空維權(quán)難的案例，新聞媒體也曝光過不少。為減少小產(chǎn)權(quán)房帶來的陷阱，市人大代表葉永格就提出了關(guān)于加強監(jiān)管小產(chǎn)權(quán)銷售行為的建議。

2018年8月，《新聞夜班》報道了“興寧區(qū)‘巨無霸’無證‘商品房’被強制拆除”的新聞，市民雷先生和一些同鄉(xiāng)想買房，而100平米的房子只賣30萬的價格，實在讓他們心動，加上開發(fā)商承諾房子已經(jīng)辦好證件，所以這些購房者有人一次性交了全款。

經(jīng)依法調(diào)查后，興寧區(qū)組織執(zhí)法隊對這棟違建房進行了強制拆除，當(dāng)時已有部分業(yè)主裝修入住。

興寧區(qū)城市管理綜合行政執(zhí)法隊、規(guī)劃監(jiān)察大隊指導(dǎo)員 譚佩欣：沒有合法手續(xù)的小產(chǎn)權(quán)房，后期是無法辦到《房屋所有權(quán)證》的這樣您的房產(chǎn)無法受到法律保護，這在之后無論是過繼還是銷售，交易過程中都是不受保護的。

除了小產(chǎn)權(quán)房后，還有一些是以安置房項目來低價誘惑購房者，同樣是在2018年8月，大學(xué)生小寧在江南區(qū)華南城定津路口，經(jīng)一群舉著樓盤促銷廣告牌的年輕人推銷后，和對方簽訂了一份《華南—幸福里合作建房定金協(xié)議》，并繳納了1萬元的定金。

繳納定金次日，小寧按約定簽訂正式合同時，發(fā)現(xiàn)合同的條款和之前房屋銷售們的口頭承諾的內(nèi)容存在巨大差異，因此，小寧拒絕繼續(xù)購買房屋并要求退回定金，結(jié)果遭拒，在求助媒體經(jīng)記者協(xié)調(diào)后，小寧才拿回了錢款。

近年來，由于售價遠低于同一地區(qū)商品房市場價，小產(chǎn)權(quán)房吸引了不少外來務(wù)工人員或低收入群體購買，但是小產(chǎn)權(quán)不具備房產(chǎn)管理部門頒發(fā)的《商品房預(yù)售許可證》等證件，因此，根本不具備上市銷售、過戶等條件。

此外，農(nóng)村宅基地屬于集體所有，村民對宅基地只享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可和保護。針對小產(chǎn)權(quán)房背后存在的各類陷阱，葉永格建議，首先南寧市房產(chǎn)監(jiān)察部門加大對小產(chǎn)權(quán)房的利弊宣傳力度，其次，增多經(jīng)適房和保障性住房的數(shù)量，滿足剛需一族或低收入群體對住房的渴望和需求，第三，加大對小產(chǎn)權(quán)房虛假宣傳的打擊力度。

市人大代表 葉永格：在銷售環(huán)節(jié)，我們市里面的相關(guān)部門，就開始去出手，直接找到源頭直接把它取締了，而不要等說全部賣完了，然后再去說這個是違法建筑，這樣就很容易造成社會的浪費，也會引起后患。

2月18日，記者從市人大常委會了解到，截至市十四屆人大四次會議規(guī)定提出議案截止時間，收到10人以上代表聯(lián)名提出的議案共67件，大會期間，共收到代表建議批評和意見208件，其中議案轉(zhuǎn)建議59件。經(jīng)大會議案審查委員會審議，大會主席團決定將其中符合議案基本條件的8件作為議案處理。今年的建議當(dāng)中，城市建設(shè)管理方面的有64件，占總數(shù)的30.77%，剩下占比的依次是財政經(jīng)濟、教科文衛(wèi)體、其他方面、內(nèi)司、農(nóng)業(yè)等方面。