近日，市民沈先生向我們欄目投訴稱，自己在江岸區(qū)后湖匯悅天地購(gòu)買的新房一直漏水，且屢次整改得不到解決。房子空置了三年，一直沒能入住，然而最近卻被物業(yè)告知要征收物業(yè)費(fèi)。這讓沈先生很是不解。

記者來(lái)到后湖匯悅天地小區(qū)，業(yè)主沈先生介紹，這套105平米的商品房是他2016年1月份購(gòu)買的，6月份房子在交付時(shí)就有三個(gè)位置存在不同程度的漏水問題。

新房漏水，沈先生拒絕了收房，并向開發(fā)商反映了情況。開發(fā)商也幫助沈先生進(jìn)行了修補(bǔ)，可沒想成，來(lái)來(lái)回回竟修補(bǔ)了三年。

三年的時(shí)間，為解決房屋漏水問題，沈先生跑了不下于50趟，只要下雨他就來(lái)看房。記者看到，在沈先生的手機(jī)里，全都是房屋漏水的照片，屋頂?shù)嗡�、地面積水、墻壁滲水……現(xiàn)在甚至連外墻也開始滲水了。

今年過完年，沈先生再次來(lái)看房子，他突然接到物業(yè)的電話，說(shuō)讓他盡快到物業(yè)繳納這幾年拖欠的物業(yè)費(fèi)。沈先生認(rèn)為這樣的房子質(zhì)量他沒法收房，這交物業(yè)費(fèi)更是不合理。

隨后，記者陪同沈先生來(lái)到武漢地產(chǎn)集團(tuán)東方物業(yè)管理公司，物業(yè)公司的負(fù)責(zé)人張經(jīng)理坦言，房屋確實(shí)存在滲漏水的問題， 他們也多次向開發(fā)商進(jìn)行了反映 ，但她表示，房屋漏水與交物業(yè)費(fèi)是兩碼事。

而沈先生認(rèn)為，房子存在質(zhì)量問題才遲遲沒有收房，既然沒有收房何來(lái)的物業(yè)管理費(fèi)？

針對(duì)沈這個(gè)問題，記者又來(lái)到了房產(chǎn)開發(fā)商武漢地產(chǎn)集團(tuán)，一位姓何的負(fù)責(zé)人表示，施工單位已開會(huì)研究此事，會(huì)采取新的維修方案，但要向領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)，才能有具體的處理結(jié)果。

律師說(shuō)法

中倫文德律師事務(wù)所律師張雙表示，房屋存在質(zhì)量問題，業(yè)主有權(quán)拒絕收房，在未收房情況下不承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)用。

另外，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，屋面的防水工程保修期為5年，如果房屋之前就出現(xiàn)過問題，但因開發(fā)商故意拖延維修導(dǎo)致超過保修期的，自然還是開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任，或是屢修屢壞的，修著修著超過保修期的，開發(fā)商也要承擔(dān)責(zé)任。