一般來說

一個(gè)住宅小區(qū)里

只有一家物業(yè)公司從事管理

但位于屯溪迎賓大道上的銀河灣小區(qū)里

卻同時(shí)有兩家物業(yè)

這是怎么回事呢？

近日，記者來到銀河灣小區(qū)，有業(yè)主說：現(xiàn)在小區(qū)里共有兩家物業(yè)，一家是開發(fā)商聘請的前期物業(yè)“黃山市廣良物業(yè)服務(wù)有限公司”，另一家是業(yè)主委員會新選聘的“上海榮域物業(yè)服務(wù)有限公司黃山分公司”。如今，舊的物業(yè)公司沒有撤出，新的公司已經(jīng)入駐，這樣的僵持狀態(tài)，給小區(qū)后續(xù)管理埋下了隱患。

為什么小區(qū)在已有物業(yè)管理的情況下

又招聘了一家新物業(yè)呢？

記者首先聯(lián)系了前期物業(yè)經(jīng)理陳宗旭。他告訴記者，廣良物業(yè)公司本部是在廣東，2012年銀河灣小區(qū)建成初期，開發(fā)商為了提高小區(qū)管理檔次，與他們簽訂了物業(yè)管理合同，2014年正式入駐。

黃山市廣良物業(yè)服務(wù)有限公司經(jīng)理陳宗旭：“因?yàn)橹�前銀河灣的房子不好賣，空置房比較多，由我們來服務(wù)這個(gè)小區(qū)。開發(fā)商支付人員工資和公共區(qū)域的水電費(fèi)，還有物業(yè)辦公的日常開支，收上來的物業(yè)費(fèi)交給開發(fā)商。”

在這樣一種合作形式下，黃山市廣良物業(yè)服務(wù)有限公司為小區(qū)業(yè)主服務(wù)了五年。去年3月份，小區(qū)開發(fā)商向屯溪區(qū)黎陽鎮(zhèn)提出申請，要求成立業(yè)主委員會，洪林經(jīng)過兩輪業(yè)主代表選舉當(dāng)選為業(yè)委會主任。

洪林表示，由于前期廣良物業(yè)對小區(qū)管理比較粗放。小區(qū)內(nèi)亂停車、違章搭建、消防設(shè)施不健全等問題日益突出。當(dāng)選為業(yè)委會主任后，他多次找到廣良物業(yè)，希望對小區(qū)的問題進(jìn)行整改，但均未引起對方重視。業(yè)委會成立后，他希望通過公開招投標(biāo)的方式重新聘請物業(yè)公司，并且也給廣良物業(yè)發(fā)出了邀請函。

銀河灣業(yè)委會主任洪林：”我連續(xù)找了老的物業(yè)公司經(jīng)理談了三個(gè)晚上，白天我還給他們開會，但是效果很不理想，他們的態(tài)度也很不積極。“

為什么廣良物業(yè)方面態(tài)度很消極？

黃山市廣良物業(yè)服務(wù)有限公司經(jīng)理陳宗旭：“業(yè)主委員會突然成立之后就發(fā)函要求我們撤出，之后又發(fā)函說他們選聘了一家物業(yè)公司。沒有召開一次業(yè)主大會，沒有通知任何業(yè)主，就他們業(yè)主委員會幾個(gè)人說了算，這是不合法的。"

那么

小區(qū)業(yè)主委員會的成立

在程序上真的不合法嗎？

在小區(qū)的信息公示欄里，記者看到了一份由黎陽鎮(zhèn)政府粘貼的《關(guān)于同意成立銀河灣小區(qū)業(yè)主委員會的批復(fù)》。

隨后，記者來到屯溪區(qū)黎陽鎮(zhèn)物管站了解情況。

負(fù)責(zé)此事的屯溪區(qū)黎陽鎮(zhèn)物管站負(fù)責(zé)人汪學(xué)功告訴記者，去年接到小區(qū)開發(fā)商申請后，他們就立即著手相關(guān)事宜。在黎陽鎮(zhèn)提供的圖片資料上可以看出，期間工作人員通過上門走訪、粘貼公告、懸掛宣傳標(biāo)語等多種途徑在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行過廣泛宣傳。

屯溪區(qū)黎陽鎮(zhèn)物管站負(fù)責(zé)人汪學(xué)功：”公示貼在樓道、宣傳欄等人流較多的地方，絕大多數(shù)人總會看得到的，幾米長的橫幅掛在那里。“

汪學(xué)功說，銀河灣小區(qū)業(yè)主委員會的選舉過程是按照《安徽省物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)規(guī)定進(jìn)行的，期間多次召開過業(yè)主代表大會，且都是在公開透明的環(huán)境下進(jìn)行選舉。經(jīng)過這些程序選舉出來的銀河灣小區(qū)的業(yè)委會應(yīng)該是可以代表業(yè)主行使職能的。

于是，業(yè)委會成立后

去年12月份

與上海榮域物業(yè)服務(wù)有限公司黃山分公司

簽訂下了《物業(yè)管理服務(wù)合同》

雙方約定的委托管理期限為3年，自2019年1月15日0時(shí)起，至2022年1月14日24時(shí)止。

但讓新物業(yè)公司尷尬的是，廣良物業(yè)一直以各種理由拖延退出。無奈之下，3月14日，上海榮域物業(yè)只能強(qiáng)行進(jìn)駐小區(qū)。

上海榮域物業(yè)服務(wù)有限公司黃山分公司項(xiàng)目經(jīng)理沙俊波：”業(yè)委會也是一直給他們發(fā)撤出通知函，也協(xié)調(diào)過，鎮(zhèn)里面也開過協(xié)調(diào)會，但他們以各種理由不撤�！�

由于缺乏硬件和軟件支持

眼下上海榮域物業(yè)雖然已進(jìn)駐小區(qū)

卻無法正常開展小區(qū)物業(yè)管理工作

上海榮域物業(yè)服務(wù)有限公司黃山分公司項(xiàng)目經(jīng)理沙俊波：“小區(qū)現(xiàn)在是之前的物業(yè)公司管理，我們現(xiàn)在沒有辦法提供服務(wù)。一是因?yàn)闆]有交接，小區(qū)所有的業(yè)主資料和設(shè)施設(shè)備資料都沒有。二是沒有正規(guī)的辦公室，現(xiàn)在用的是業(yè)主委員會的辦公室�！�

對于當(dāng)前兩家物業(yè)對峙的現(xiàn)狀

小區(qū)業(yè)委會一直在和前期物業(yè)公司協(xié)調(diào)

希望它們能撤離小區(qū)

黎陽鎮(zhèn)也為此多次召開協(xié)調(diào)會

但問題都沒有得到很好解決

記者隨后就此事咨詢了相關(guān)律師，看能否從法律層面判定事情的最終走向。在安徽地平律師事務(wù)所，律師汪磊表示：從記者提供的情況來看，不能證明小區(qū)業(yè)主委員會的產(chǎn)生存在問題。

安徽地平律師事務(wù)所律師汪磊：“根據(jù)現(xiàn)有的材料能夠反映業(yè)委會成立是經(jīng)過了法定程序，如果部分業(yè)主認(rèn)為業(yè)委會成立不合法，那么應(yīng)該提供相應(yīng)的證據(jù)，如果有確實(shí)充分的證據(jù)可以要求撤銷。如果小區(qū)業(yè)主對業(yè)委會的委員不滿意，有投票權(quán)20%以上的業(yè)主提議，可以召開臨時(shí)業(yè)主大會，對業(yè)主委員會的委員進(jìn)行調(diào)整或罷免�！�

同時(shí)根據(jù)《安徽省物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十六條規(guī)定：“前期物業(yè)服務(wù)合同作為物業(yè)買賣合同的附件，對物業(yè)買賣雙方和物業(yè)服務(wù)企業(yè)具有約束力。前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限；約定期限未滿，業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止�！�