南昌市關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)住宅市場調(diào)控工作的通知規(guī)定，外地人如果沒有二年以上納稅證明或者社保繳納證明，是不能在南昌限購區(qū)域買房的，其中也包括二手房。但豐城市的蔡女士，卻在一家房屋中介簽了二手房買賣合同，這該怎么辦呢。

蔡女士通過南昌縣房友金盛房產(chǎn)店，簽了南昌縣蓮花家園的一套二手房，交了一萬五千塊錢定金之后，房東和中介告訴她說，蔡女士是外地戶口，這套房子按理說不能買，但也沒關(guān)系，他們能幫蔡女士辦理社保繳納證明。

蔡女士：當(dāng)時說一萬三到一萬八左右，就能幫我把這件事情搞定，全程不用我出面。

后來，蔡女士查了相關(guān)的規(guī)定，知道這樣操作是違規(guī)的，擔(dān)心之后會有問題，她打算放棄買房，但定金已經(jīng)交了，中介說，蔡女士要反悔定金是不退的。

蔡女士：很明顯被他們欺騙了，因?yàn)樗麄兠髦�道外地戶口是買不了的，還慫恿我們簽了這份合同，迫使我們無法去履行合同的內(nèi)容。

南昌市的房產(chǎn)限購?fù)ㄖ��?017年出臺的，南昌縣房友金盛房產(chǎn)店為何明知蔡女士是外地人，沒有購房資格，還跟她簽合同呢。房友金盛房產(chǎn)店的老板說，那是因?yàn)楫?dāng)時有一個前提條件。

房友金盛房產(chǎn)店老板 吳英發(fā)：我跟她說了不能買，但是這個房東說，把社保補(bǔ)交可以買，是房東承諾了可以買，然后我們再簽這份合同的，我這里沒有答應(yīng)過人家（外地人）可以買房，我沒有給外地人買過房子。

事實(shí)真的是這樣嗎。在離開房友中介之后，我們另一路記者以普通買房人的身份，再次來到這家店里，咨詢外地人買房的事。這時老板卻換了說法，表示他們可以操作，方式是補(bǔ)繳社保，但在南昌市的限購規(guī)定中已經(jīng)說明，非本市戶籍居民不得通過補(bǔ)繳個人所得稅或社會保險出售住宅，這家房產(chǎn)中介為何可以違規(guī)呢，面對這個疑問，店老板說不用管過程，看結(jié)果就可以。

房友金盛房產(chǎn)店老板 吳英發(fā)：我我買得了房子，交得了房給你，過戶給你，都答應(yīng)你的，我們給你補(bǔ)，跟你沒關(guān)系，反正你就要出這個費(fèi)用。（費(fèi)用大概多少？幾千塊錢？）不止，要一萬。

當(dāng)著記者的面，說他們不給外地人辦理買房手續(xù)，而等真正的顧客上門，又口口聲聲說有辦法買房 。之后，記者聯(lián)系了南昌縣市場和質(zhì)量監(jiān)督管理局蓮塘分局的工作人員來到現(xiàn)場，經(jīng)過調(diào)查，他們發(fā)現(xiàn)蔡女士的這份合同存在問題。

南昌縣市場和質(zhì)量監(jiān)督管理局蓮塘分局 工作人員：簽的什么合同，丙方居間方也沒有，經(jīng)紀(jì)人證號也沒有，還蓋一個私章，這是什么合同。

經(jīng)過調(diào)解，南昌縣房友金盛房產(chǎn)店退還了蔡女士的定金一萬五千元。

南昌市出臺進(jìn)一步做好房地產(chǎn)住宅市場調(diào)控工作的通知，本意在確保房價平穩(wěn)，維護(hù)市場穩(wěn)定，但如果有人鉆空子，搞違規(guī)操作 。那么，像蔡女士遇到的這種現(xiàn)象究竟是偶然事件還是普遍現(xiàn)象呢，記者也對南昌縣部分房產(chǎn)中介門店進(jìn)行了暗訪。

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在南昌縣向陽路的一家房產(chǎn)中介，記者說自己是外地人想買房，又沒有社保證明和納稅證明，問是否能操作

鴻基房產(chǎn)中介工作人員：你這個沒有達(dá)到兩年不能買，要買也要找關(guān)系，我們又沒有關(guān)系，我們給你找。（要多花錢嗎？） 嗯，（要多花多少錢）那哪說得清，幾千塊錢。

在另一家房產(chǎn)中介門店，記者也得到了相同的答案。

房友中介工作人員:我們這里可以嘛,你想買我們就可以幫你交社保.

工作人員都說，他們已經(jīng)有很多外地客戶成功購房的案例，無需擔(dān)心，只要肯花錢，都不是問題，具體價格各家不一樣，多的要一萬多，少的也要幾千。工作人員說，一張證明之所以這么貴，也是有原因的。

中環(huán)地產(chǎn)中介 工作人員:那個是違規(guī)操作的,要冒風(fēng)險的事.

那市場上存在的這些問題，行業(yè)主管部門是否知情呢。記者找到了南昌縣房產(chǎn)管理局物業(yè)管理科，他們負(fù)責(zé)南昌縣房產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的審查和管理。

一位叫胡小劍的工作人員表示，為買房者辦理假社保證明的事，他們并不知情，一般在他們這里辦過戶，只看材料是否齊全。而蔡女士遇到的那家房產(chǎn)中介公司，在他們這里并沒有登記備案，屬于黑中介，像這種黑中介，他們也是沒有辦法管理的。

南昌縣房產(chǎn)管理局物業(yè)管理科 胡小劍:我們也存在很多困難,首先黑中介他在辦理過戶的時候,黑中介他自己并不出面,讓買賣雙方自己過戶,我們沒有辦法監(jiān)管,我們會把這個信息去上報,因?yàn)槲覀儧]有執(zhí)法權(quán)。

南昌縣房產(chǎn)管理局物業(yè)管理科工作人員說，對于這些黑中介，目前他們所能做的，就是把他們列入黑名單，提醒消費(fèi)者注意防范。

記者咨詢律師得知，以虛開證明為基礎(chǔ)簽下的合同，存在欺詐而被撤消和變更的可能，而虛開社保證明情節(jié)或者后果嚴(yán)重的，當(dāng)事人可能面臨刑事處罰。