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八十多歲老人為何反復阻撓鄰居回家?
網(wǎng)址:www.blackcollegiateintl.com 編輯:長沙社區(qū)通 時間:2019-05-08

當事人林先生一家,前不久購買了一套法拍房給家里的老人家使用,眼瞅著產(chǎn)權證馬上要辦下來了,可房子卻一直無法入住。到底是怎么回事呢?

當事人林先生告訴記者,視頻中,這個正在哭泣的老人,就是不斷闖進林家房子的人。林先生說,因為老人家不斷的哭鬧和阻撓,他們一家人根本無法裝修入住。

那么,老人家為什么要阻攔林先生一家入住呢?原來,林家人購買的這間房屋,實際上屬于法拍房,而房子原本的產(chǎn)權人,就是視頻中這位老人家的小兒子。

當事人林先生說,今年二月,他的侄女通過司法拍賣,以近170萬元的價格競拍下了這棟位于福清市石竹街道棋山村的房屋,經(jīng)過層層審核之后,房屋的產(chǎn)權順利變更,雙方也完成了交接。

可林先生說,實際要入住時,他們卻遇上了各種各樣的問題。

林先生表示,原戶主的母親,今年已經(jīng)八十多歲了,因為接受不了事實,一直在阻撓他們入住。除了大門被鎖,門口被堆放雜物之外,房屋里的水電安裝也無法順利進行。

林先生說,為了做通老人家的思想工作,他一直勸說,但都沒有結果。如今,有房不能住,這讓他們一家相當無奈。林先生說,對于老人家提出的分房要求,他們不可能同意,因為房屋問題,鄰里之間鬧得相當尷尬。

公益律師認為,目前,這棟房子的產(chǎn)權已經(jīng)發(fā)生了變更,屬于當事人林先生的侄女,因此,老人家想要進入房子的做法,實際上已經(jīng)構成了侵權。林先生一家有權要求老人離開房屋。公益律師表示,如果雙方最終無法通過協(xié)商達成一直意見,建議林先生一家留存好相應證據(jù),通過司法途徑解決無法入住的問題。

在向住在隔壁的,老人的大兒媳表明了來意之后,公益律師一行人得到了遺憾的答案:老人當天并不在家。隨后,記者撥通了原戶主鐘先生的電話。

對于房屋的情況,鐘先生不愿多說,并且反復表示他已經(jīng)搬走,也不知情,為了更好地協(xié)調,公益律師和記者跟隨林先生一家,來到了福清市石竹街道辦事處。

王主任表示,林先生一家購買的法拍房,實際上屬于宏路街道的管轄范圍,不過,他們可以幫忙協(xié)調村委會出面,做老人家的思想工作。隨后,公益律師和記者,來到了福清市石竹街道棋山村委會。

鐘書記表示,針對林先生反映的無法入住的問題,村里已經(jīng)協(xié)調過多次,不過,原戶主一家經(jīng)常不愿出面。接下來,他們還將繼續(xù)從側面做工作,也建議林先生通過法院,聯(lián)系原戶主協(xié)商。

律師解讀  

1對于這位母親來說,她唯一的生活住房能否被法院強制處置? 

根據(jù)最高人民法院相關司法解釋的規(guī)定,即使是被執(zhí)行人的唯一住房,申請執(zhí)行人按照當?shù)亓庾》勘U厦娣e標準為被執(zhí)行人及所扶養(yǎng)家屬提供居住房屋,或者同意參照當?shù)胤课葑赓U市場平均租金標準從該房屋的變價款中扣除五至八年租金的,法院強制執(zhí)行時也是可以予以拍賣處置的。

2房屋原產(chǎn)權人是自愿自覺進行了房屋交接工作,可以說法院裁定執(zhí)行都符合流程,但到入住卻發(fā)生了其母親強闖阻撓的事情。那么,可以向法院申請“強制執(zhí)行”嗎?

本案到現(xiàn)在這個階段,強制執(zhí)行的程序應該是已經(jīng)結束了,因為房屋是已經(jīng)過戶并且交付林先生了。假設說在騰空、交房的環(huán)節(jié)就出現(xiàn)這樣的狀況,那法院應當負責予以解決,被執(zhí)行人及其家屬的阻撓交房的行為是可以構成拒不履行判決裁定的行為,情節(jié)嚴重是可以構成犯罪的。但是本案的情況是林先生已經(jīng)登記為產(chǎn)權人且已經(jīng)辦理交房手續(xù),這時候關于房屋的執(zhí)行程序已經(jīng)完畢了,所以此時不應當再向法院申請強制執(zhí)行。

3購買法拍房需要注意什么?

首先,在競拍前最好能夠實地看房,了解房屋房屋結構及附屬設施、房屋實際用途、裝修情況、周邊配套、物業(yè)服務等,其次,應著重了解是否有人居住或者存放有物品,是否存在騰退的障礙,是否需要自行騰空房屋,有的法院在拍賣公告中是會注明不負責騰退的,如果拍得這樣的房產(chǎn),法院是不負責騰空交房的。第三,應該了解房屋是否存在租賃情況,如果存在租賃,拍得后租賃關系是如何處理等均需要了解清楚,有的拍賣是帶租約拍賣的,也就是說如果愿意競拍,拍得后新的所有權人是要繼續(xù)履行原租賃合同的。第四,需要了解交易的稅費如何承擔,是否存在需要補繳的稅費等情況均需要提前予以了解。避免只注重房屋交易價格而忽略的這些細節(jié),導致拍得房屋后對房屋的所有權、使用權等權利的行使遭受障礙。

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