2010年年初，劉先生從寧夏冠凌房地產(chǎn)開發(fā)公司購買了一套位于賀蘭縣瑞士花園的商鋪，在與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同中，該商鋪的產(chǎn)權(quán)為50年。不料，今年3月份，還清貸款的劉先生在辦理不動產(chǎn)登記時，卻發(fā)現(xiàn)自己購買的商鋪產(chǎn)權(quán)少了十年，這讓他感到非常郁悶。

劉先生告訴記者，事前簽合同時他并未留意商鋪土地使用年限的事項(xiàng)。發(fā)現(xiàn)問題后，他隨即咨詢了賀蘭縣不動產(chǎn)登記中心的工作人員。為何自己的商鋪產(chǎn)權(quán)少了十年，劉先生找到了寧夏冠凌房地產(chǎn)開發(fā)公司，想要討個說法。然而對方給予劉先生的答復(fù)，卻讓他不能接受。

劉先生：他們說這個可能是他們銷售寫錯了。他做開發(fā)商的不知道這個商用是四十年嗎？

工作人員告訴記者，寧夏冠凌房地產(chǎn)開發(fā)公司的原辦公地點(diǎn)取消了，工作人員也更換了，但他可以代表寧夏冠凌房地產(chǎn)開發(fā)公司的法人代表，對劉先生的問題做出解釋。

同時工作人員表示，當(dāng)初寧夏冠凌房地產(chǎn)開發(fā)公司委托了另一家代理公司進(jìn)行房屋銷售，并不知道當(dāng)時簽合同的具體情況，但是暫時也沒有發(fā)現(xiàn)其他購房者存在類似問題，所以只能對劉先生進(jìn)行賠禮道歉或通過法律途徑來解決。

電話采訪：

記者：

我有個問題想咨詢一下，我們在購買商鋪的時候，商鋪的產(chǎn)權(quán)年限是四十年還是五十年？

工作人員：

營業(yè)房是吧？

記者：

對。

工作人員：

營業(yè)房的年限是四十年，這個不動產(chǎn)暫行條例是2015年6月29日國土資源部第三次會議審議通過的。

記者：

在這個審議通過之前，有沒有變化？這個商鋪的使用產(chǎn)權(quán)是四十年還是五十年？

工作人員：

一直都是四十年。

對于房地產(chǎn)開發(fā)公司工作人員之前提出的合同中存在重大誤解的說辭，記者也向律師進(jìn)行咨詢，據(jù)銀川言成律師事務(wù)所的趙雪琴律師介紹，合同重大誤解簡單來說，是買賣方想要的結(jié)果與合同履行實(shí)際得到的結(jié)果不一致。在這個事件中，還要分兩種情況來說明。

第一種情況：如果說這個合同僅是個案，因?yàn)殚_發(fā)商那邊的員工因?yàn)楣P誤呀、或者工作中粗心大意了導(dǎo)致這個合同的土地使用權(quán)限是五十年，讓購房者造成誤解，這個是可以成為合同法規(guī)定的重大誤解的。

另外一種情況：如果所有購房者的合同都出現(xiàn)合同上記載的土地使用權(quán)限是50年，而實(shí)際上咱們這個土地使用權(quán)限只有40年的話，這個就是開發(fā)商違背了自己的城市信用原則、惡意欺詐構(gòu)成了合同欺詐。

趙雪琴律師表示，寧夏冠凌房地產(chǎn)開發(fā)公司提到的委托代理公司進(jìn)行房屋銷售和工作人員筆誤的理由，并不能影響劉先生依法向其進(jìn)行索賠，但具體索賠金額需要交由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。