姚阿姨家在浙江嘉興桐鄉(xiāng)市區(qū)有兩間店面房，從5月13號開始，店里面卻突然住進(jìn)了兩個陌生老人，姚阿姨打算趕他們走，但是趕不走。到底怎么回事，我們一起來看。

姚阿姨家的兩間店面在桐鄉(xiāng)茅盾東路60號，總共100個平方，這段時間，一對86歲的老夫妻住在這里。老太臥床不起，老頭行動也很困難。

老人的兒子臧先生承認(rèn)，是他把兩個老人帶到這里的。

臧先生老婆：我是無可奈何，我們不想惹事的。

臧先生老婆說，事情弄到這個地步，和姚阿姨的女兒湯亞琴有關(guān)，現(xiàn)在這個湯亞琴聯(lián)系不上，他們只有找湯亞琴的媽媽來解決。臧先生一家來自江蘇揚(yáng)州，在桐鄉(xiāng)做香煙零售生意，2017年11月，湯亞琴找到臧先生。

臧先生老婆：我們老早是認(rèn)識的，湯亞琴他們也是做香煙生意，她說欠了人家高利貸，跟我老公借錢。

臧先生同意借錢，而且一借就是50萬，湯亞琴雖然寫了借條，但是借多長時間并沒有明確。人民幣50萬可不是一筆小數(shù)目，臧先生為什么這么爽氣呢？

臧先生老婆：她說沒事的，我這個房子給你，我現(xiàn)在沒錢給你。

原來，當(dāng)初寫借條的同時，湯亞琴給臧先生看了一份《建房用地申請審批表》，上面有湯亞琴父母，湯亞琴和她弟弟四個人的名字，經(jīng)過申請，湯亞琴家在桐鄉(xiāng)市區(qū)茅盾東路上，造了兩間店面，審批表就相當(dāng)于有了房產(chǎn)證明書。

于是以這兩間店面做抵押，湯亞琴和臧先生又簽了一份協(xié)議，寫明如果湯亞琴50萬還不出來，就每年給臧先生六萬塊錢利息，另外，這兩間店面臧先生有權(quán)拿去出租，但是不能賣。

臧先生老婆：一直用到她把錢還清。

市中心兩間店面是很值錢的，因為有這份協(xié)議，湯亞琴后來再開口借錢，臧先生都同意，2018年2月27號，臧先生自己都沒錢了，竟然還給湯亞琴做擔(dān)保，幫她借了15萬。就這樣，兩年不到，這個湯亞琴從臧先生這里借的錢超過一百五十萬，湯亞琴一分錢都沒有還過。

到了去年3月，臧先生把湯亞琴家的這兩間店面，出租給了江西人小龔，一年租金38000塊。

第一年房租38000，臧先生收進(jìn)，到今年3月初一年期滿，臧先生再去收房租，小龔卻說，房租已經(jīng)交給湯亞琴了。

臧先生老婆：湯亞琴瞞著我們跟小龔收房租，小龔把錢給了湯亞琴，湯亞琴還不告訴我們。

租客小龔：是湯亞琴和她媽媽來說的，叫我把房租付給她們，我覺得湯亞琴是原始房東嘛，這個我也并沒有做錯啊，他是房東來收我房租，也是合情合理的 。

馬上去找湯亞琴，卻聯(lián)系不上了，據(jù)說連家里人都不知道她去了哪里。那么姚阿姨和湯亞琴，為什么今年突然又去找小龔收租金呢？姚阿姨說，今年年初，她才知道家里的店面被人家租掉了。

姚阿姨：這個房租租出去，當(dāng)時我不在家，我十五年不在家了。

照姚阿姨的說法，她并不知道女兒以店面作抵押，向臧先生借了150萬，姚阿姨認(rèn)為，這兩間店面是她們?nèi)�家人的，女兒一個人無權(quán)處理。所以，她才和女兒湯亞琴一起去向小龔要房租。

姚阿姨：借得這樣，我們家破人亡，這個店面是我自己的，不管女兒有沒有權(quán)利，最后要通過我是不是。

同一家店面，兩個東家都來收房租，甚至86歲的老夫妻住了進(jìn)來，這生意就沒法做了。

租客小龔：我愿意退出的，我是被迫無奈，我只有搬出，現(xiàn)在搞的我旁邊后面租的店面都無法經(jīng)營，我是無辜的，他有糾紛找湯亞琴，跟我有什么關(guān)系。

小龔搬走后，5月13號，臧先生夫妻倆直接就帶著家里兩個老人，住進(jìn)了店里。姚阿姨怎么趕都沒用。

臧先生老婆：是我老公和哥哥拉了卷簾門，撬了鎖進(jìn)來的，湯亞琴叫我老公幫她擔(dān)保借高利貸，我們幫她借了，她跑掉了，現(xiàn)在我們幫她還高利貸，之前協(xié)議里說好的每年六萬利息不給我們就算了，現(xiàn)在連房租都不給我們，你說有沒有這種毒蛇心腸的女人 。

臧先生夫妻的意思，湯亞琴必須出來解決問題，我們也請教律師，律師認(rèn)為，從現(xiàn)有證據(jù)來看，對臧先生非常不利，臧先生對這兩間店面連使用權(quán)都沒有，更不要說是收租金了，因為這兩間店面，并不是湯亞琴一個人的。

浙江興嘉律師事務(wù)所律師  陳朱光：因為按照老太太出示的建房審批材料來看，可以確定這個房屋的所有權(quán)人以及使用權(quán)人是四個人，債務(wù)人如果單方約定把房產(chǎn)抵押，或者給其他人有權(quán)使用，屬于無權(quán)處分，所以湯亞琴和臧先生之間的約定實際上是無效的。

這兩間店面屬于湯亞琴的父母，湯亞琴和她弟弟四個人，從法律上講，只要其中一個人不同意抵押，那這個抵押協(xié)議就不成立，現(xiàn)在姚阿姨明確表示不同意抵押，臧先生就不能再使用、出租這個店面，讓老人住進(jìn)店面逼債的做法，更是不對了。

浙江興嘉律師事務(wù)所律師  陳朱光：這樣肯定更加是不當(dāng)行為了，因為他本身都無權(quán)使用，那么顯然老人是無權(quán)搬進(jìn)去了。

至于臧先生，在找不到湯亞琴，拿不到150萬的情況下，只能通過打官司讓湯亞琴還錢。

浙江興嘉律師事務(wù)所律師  陳朱光：人民法院是會結(jié)合他們的債務(wù)是如何發(fā)生的，借款是否實際交付，來判定債務(wù)是否真正成立，法院會正常的排期開庭，傳喚不到的當(dāng)事人，可以公告，是可以做缺席判決的。