十多年前,來南昌買房首選的購房區(qū)域幾乎都是老城區(qū),因為選擇老城區(qū)的房子才是生活穩(wěn)定和資產(chǎn)保值的依靠，即便是樓齡較長的老房子，只要質(zhì)量和環(huán)境不是太差，也不愁沒有買家。時過境遷，如今老城區(qū)的老房子不太好出手，即便有買家愿意接手，也很難賣到好價錢。老房子風光不再的原因究竟是什么呢？來看記者的調(diào)查。

南昌市民熊先生有套老房子想出售，房子位于老城區(qū)的搪瓷廠宿舍，生活還算便利，可沒想到，房子掛出去后，咨詢電話寥寥無幾。

房主 熊先生：48個平米，總價是55萬，掛了很久了，有將近1年了。

記者：調(diào)過價格嗎？

房主 熊先生：之前掛的是57萬。

熊先生的遭遇并非個案，其實，南昌老城區(qū)的老房子越來越不好賣，在業(yè)內(nèi)已經(jīng)是公開的秘密。

業(yè)內(nèi)人士 徐軍：比例可以這樣說，十套成交里面可能只有一兩套是這種老破小的，更多的人是優(yōu)先選擇房齡比較新的。

南昌有句俗語，“寧要老城區(qū)一張床，不要紅谷灘一套房”，可如今，包括紅谷灘在內(nèi)的新城區(qū)，二手房價格已經(jīng)大幅反超老城區(qū)，這是為什么呢？

市民：新城環(huán)境各個方面肯定時尚一點，設(shè)備、環(huán)境都會好一點，改造也方便，老城改造比較麻煩。

市民：老城區(qū)不在年輕人的考慮范圍，對于現(xiàn)在的年輕人來說，這只是老一輩留戀的地方。

市民：不太喜歡二手房，更喜歡新的，可能性價比高一點，如果條件允許的話，可能會花更多的錢去買新的。

放眼其他城市的房地產(chǎn)市場，老城區(qū)的老房子難賣已經(jīng)是普遍現(xiàn)象。騰訊有一份房產(chǎn)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，現(xiàn)在有54%的人愿意選擇新城區(qū)的新房子，只有46%的人傾向于選擇老城區(qū)的老房子，這主要是因為老城區(qū)的地段優(yōu)勢在過去的十多年中逐漸被新城區(qū)拉平，再加上這些老房子沒有物業(yè)管理、不帶停車場，自身品質(zhì)又存在種種先天不足，所以市場空間變得越來越小。

業(yè)內(nèi)人士 徐軍：原來這種老破小的房子，普遍都是小客廳、大房間的這種格局，因為打著年代的烙印。現(xiàn)在的新樓盤，更多的是比較人性化的，房間是比較私密性的，于是現(xiàn)在是大客廳、小房間，講究動靜分離。老破小的小區(qū)，很多不是南北朝向的，而新樓盤普遍都是南北向的。原來老破小房子的一個通病，是客廳在中間，一頭是房間，另外一頭就是廚房和廁所，所以導致客廳光線成問題。

雖然老城區(qū)的老房子已經(jīng)跟不上市場發(fā)展的需求，不過，記者在調(diào)查中也發(fā)現(xiàn)，有一部分購房者對老城區(qū)的老房子還是情有獨鐘，南昌市民小錢就是其中一位。

購房者 小錢：新房當時也有考慮，但是總價太高了。我家隔著一堵墻的對面，就是綠地的一個樓盤。剛開始了解單價是1.8萬多，但是我房子的單價，就便宜了將近一半。我們享受的是同等的配套、設(shè)施和福利，但是價格要將近便宜一半，所以對于我們年輕人來講，優(yōu)勢相對來說大一點。

業(yè)內(nèi)人士表示，如今還愿意購買老城區(qū)老房子的人，要么是為了孩子讀書方便，要么是手頭不太寬裕。對于這部分購房者來說，在購買老房子時，有一些問題需要特別注意：像房齡比較長，超過20年的老房子，貸款期限可能受到限制，有的甚至需要買家全款付清；此外，由于老房子使用年限比較長，多少都會出現(xiàn)一些問題，買家也要格外留心。

業(yè)內(nèi)人士 袁先生：像這種老房子，主要是預制塊的，客戶看房要看有沒有漏水問題， 很容易漏水。

業(yè)內(nèi)人士還表示，有一些老房子產(chǎn)權(quán)不清晰，過戶時會有很大的麻煩，對于這樣的房子，也要注意回避。

業(yè)內(nèi)人士 袁先生：還有一個就是像這種單位的房子，之前都是參加房改的房子。參加房改的房子，一些之前年紀大的員工，就會產(chǎn)生產(chǎn)權(quán)不清晰的問題，繼承、贈予的稅費相當高，像繼承是20%多，贈予差不多是20%。我們之前成交過一個上海搪瓷廠的一套房子，它就是有繼承的稅，必須要提供很多的材料，沒有提供這些材料，這個單子就做不了。

隨著時代的變遷，如今南昌老城區(qū)的老房子已經(jīng)出現(xiàn)了明顯分化，地段優(yōu)越、配套成熟、價錢實惠、周邊有名校的老房子，在市場上還是頗受歡迎，而地段較偏、質(zhì)量較差、環(huán)境不理想、配套不齊全的老房子，則是乏人問津。對購房者來說，老城區(qū)的老房子買還是不買，還是要根據(jù)房子的情況、自己的實際需求和經(jīng)濟條件做出理性選擇。