近日，有網(wǎng)民向本平臺(tái)發(fā)來極端視頻，稱他所居住的巢湖碧桂園小區(qū)因車位問題，業(yè)主和物業(yè)之間屢發(fā)沖突。近日，物業(yè)還給這些“違停”的業(yè)主車的玻璃上粘貼相關(guān)告示，因?yàn)槭遣桓赡z，貼上去比較難除去，業(yè)主和物業(yè)之間再次矛盾升級(jí)，以致后來言語過激。

提供相關(guān)視頻的網(wǎng)民還提到：

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二條第一款關(guān)于“建筑區(qū)劃內(nèi)符合下列條件的房屋，以及車位、攤位等特定空間，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第六章所稱的專有部分：（一）具有構(gòu)造上的獨(dú)立性，能夠明確區(qū)分；（二）具有利用上的獨(dú)立性，可以排他使用；（三）能夠登記成為特定業(yè)主所有權(quán)的客體”之規(guī)定，巢湖碧桂園地上停車位不能辦理產(chǎn)權(quán)登記，因此其不能成為享有專有權(quán)的專有部分。即使巢湖碧桂園開發(fā)公司在建造巢湖碧桂園小區(qū)時(shí)支付了建筑區(qū)劃內(nèi)的土地使用權(quán)出讓金，成為建設(shè)用地使用權(quán)人，但是小區(qū)建設(shè)完成之后，隨小區(qū)內(nèi)房屋的出售，小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移，小區(qū)的共有部分土地使用權(quán)歸小區(qū)全體業(yè)主共有。由于巢湖碧桂園車位不能辦理產(chǎn)權(quán)登記，不能成為專有部分，所以可以確認(rèn)巢湖碧桂園地上停車位屬于占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位。