小區(qū)綠化的好壞和居住環(huán)境密切相關。福州馬尾區(qū)東方名城華駿小區(qū)的陳女士就遇到了這樣的難題,因為小區(qū)植被茂密,影響了許多住戶的采光,也滋生了不少的蚊蟲,所以陳女士就自掏腰包把多余的一些植被給清理掉了,還順手做了綠地硬化供大家通行。這在小區(qū)部分住戶看來這是一件好事,但前幾天,遭到了馬尾城管部門的強拆,這讓陳女士有些不解,改善環(huán)境為何成了違建?
全部拆 拆成這個樣子 你說心不心疼 如果這里圍起來自己一個人用 那你是違章搭蓋 你圍成私用這是不行的 我這個是大家共享的
陳女士提供了,被強拆之前的照片,認為自己改造綠地的做法并不屬于違建。
我剛剛過來裝修的時候 是這樣 草長得比這個還要高 直接長在窗臺上 因為這個房子有將近十年 前面長成這樣 原來就這樣成垃圾堆
陳女士家位于東方名城華駿小區(qū)28棟樓的一層,她反映每到夏天來臨,一樓住戶的采訪基本都收到了植被影響,而且蚊蠅特別多。
小區(qū)植被過密影響居民生活
業(yè)主無奈硬化綠地
采訪當天,記者也走訪了馬尾東方名城小區(qū)的其他幾棟樓。我們注意到,一些植被的確緊挨著房子,不僅不好打理,而且顯得臟亂。枯敗的樹枝樹葉,再加上高空扔下的垃圾散發(fā)出難聞的氣味。
關于打理這些綠化的事情,陳女士表示,先前自己也多次找到物業(yè),希望能介入管理,但效果都不好。無奈之下,她就自己掏錢,將周圍幾十平方的綠地鋪上瓷磚,甚至還弄出了一條小路。在采訪過程中,部分住戶也贊成陳女士的做法。
它以前草是挨著墻嘛 挨著墻 她當初做這個 我們很多都說好
陳女士表示,這件事情對大家都有益,她也沒有想過要把這些綠化占為己有,但讓她想不到的是,會被認定成違建,還遭到了強拆。
小區(qū)綠化的管理主要由物業(yè)和園林部門負責,這事物業(yè)是怎么看的呢?
她也沒有圈起來自己用 只是說她那邊蚊子比較多 也確實水土流失比較嚴重 但是小區(qū)的公共綠地是全體業(yè)主的 它不是說屬于某個個人的 去年也一直有業(yè)主在投訴 物業(yè)在開始也給她開過違規(guī)整改通知單 因為它是公共綠地 是不能鋪設瓷磚的
按照該小區(qū)物業(yè)的說法,之所以馬尾市容部門會介入強拆,主要是有人投訴了陳女士的行為,因為小區(qū)綠化屬于公共區(qū)域,相關改造也得經過全體業(yè)主及部門的審批。
規(guī)劃是屬于小區(qū)這邊 堅持要鋪瓷磚的話 要經過三分之二的業(yè)主同意 簽字同意 我要貼到公示欄里面 告知業(yè)主 她這家要做的話 其他家一樓也都要做 那個難度很大的
小區(qū)綠化影響居住,住戶進行改善到底算不算違建?是否需要強制破拆呢?福州馬尾城管局馬尾中隊回應,接到群眾投訴后,他們有到現(xiàn)場核實,發(fā)現(xiàn)綠地上鋪設有瓷磚,屬于未經審批占用公共綠地。
如果說我們對這個環(huán)境有不滿意的地方 或者說覺得哪個地方做得不夠好 你不能擅自行動 在未征得物業(yè)和廣大業(yè)主同意的情況下擅自行動 這個肯定是不可取的 也是法律所禁止的 合法是前提 所以也是希望廣大市民能夠理解
福州馬尾區(qū)城管局馬尾中隊工作人員向記者提供了違法建筑停工告知單,并表示,早在6月11號,他們就已經要求陳女士在三日內自行拆除,但因陳女士未履行,所以他們進行強拆。小區(qū)綠化屬于全體業(yè)主共有,也是生活環(huán)境必不可少的部分,馬尾區(qū)城管局馬尾中隊也提醒廣大業(yè)主,如果綠化確實影響到居民的生活,可以先經過小區(qū)物業(yè)公司及其他業(yè)主同意,制定方案后再向相關部門報備審批進行整改。
另外物業(yè)公司表示他們也只能先進行現(xiàn)場清理,之后再加強對小區(qū)綠化的養(yǎng)護及除蟲工作,以保證小區(qū)居民的正常生活。
物業(yè)公司也很理解這個業(yè)主 但是確實看到被拆以后 也是很狼狽 物業(yè)公司后期會直接幫她 把它清理一下 另外物業(yè)公司會對它那塊進行草皮補種
針對此事,法律人士也表達了觀點,認為在占用綠地的問題上,執(zhí)法部門可以有更加人性化的操作。
小區(qū)公共部分怎么使用的話 按照物權法相關法律規(guī)定 還是由全體業(yè)主來自主決定的 一般是要采取簽字的方式 當然她事先沒有征求大多數(shù)業(yè)主的意見 這個可能在程序上有些瑕疵 但是她過后得到大多數(shù)業(yè)主的認可。從執(zhí)法的目的上來說,因為生活環(huán)境是包括很多方面 你確實把它簡單拆除掉的話 實際上在經濟上我們講的 確實浪費了很多 第二個像這種時候可以采取一些彌補措施 你就不一定用簡單的拆除方式。
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