前段時間，安徽省蚌埠市的榮大姐給我們欄目打來電話說自己有一個親弟弟，已經(jīng)失去聯(lián)系好幾年了，但是弟弟的房子如今卻被弟媳婦的嫂子出租給了別人在住。榮大姐還說，要是弟媳住著，他們婆家人絕對一句話沒有，可眼下的情況，讓他們實在接受不了。那么到底發(fā)生了什么呢？

申請調(diào)解人：榮大姐

調(diào)解事由：弟弟下落不明，房屋卻被弟媳婦的嫂子出租給了別人。 

調(diào)解人：五河縣司法局城關(guān)司法所 所長 楊玉才 從事調(diào)解工作29年，調(diào)解成功率百分之九十以上。     

榮大姐：我弟弟就是被他老婆帶著這個張某去砸門，用膠水堵鎖眼。打出家門了，他不能在家住了，離家出走了，跟我們失去了聯(lián)系。 

榮大姐說，這一幕發(fā)生在幾年前，因為這個事，弟弟一氣之下就離家出走了。

榮大姐：姓張，五河郊區(qū)的某一個人，我們也不認識。 現(xiàn)在是情侶關(guān)系，講白了就是倆口子。沒領(lǐng)證的倆口子，就在我弟弟的房子里住。

榮大姐一家是蚌埠市五河縣人，家中有兄弟姐妹四人，父母去世了，弟弟榮德安是兄弟姐妹中年紀最小的，也是和榮大姐最為要好的一個。榮大姐結(jié)婚后便搬到了蚌埠市區(qū)，前幾年，弟弟和弟媳感情不好，一直有爭吵，弟弟時常去她那里訴苦。

榮大姐：她的目的就是講，要鳩占鵲巢。我弟弟出去這段時間，結(jié)果他倆就是在我家的房子里住。

弟弟榮德安和弟媳桑勝美都有四十多歲了，卻一直沒有孩子。榮大姐說，由于是弟弟的私事，自己也就沒有多問。但是沒想到，后來事態(tài)的發(fā)展讓她始料未及。

榮大姐：我弟弟那次回家了，他發(fā)現(xiàn)家有好多生活用品的東西，然后他就用這個相機拍下來。他人都不在家了，他所有的衣服一件都沒有，她給他攆出去了，家里沒有一件是他的衣服。

在弟弟的相機里，確實有很多男性生活用品的照片，榮大姐回憶，自從這件事發(fā)生過之后，弟弟就離家出走了，至今杳無音信，自己一氣之下，也和弟媳斷了聯(lián)系。

就在去年，榮大姐回了一趟五河老家，聽到了一個消息。

榮大姐：大概是去年八月份我回家燒紙的時候，我就是聽他們這樣講的。就講她人也不知道什么時候死了。

弟弟失蹤，弟媳去世，接連的變故，讓榮大姐一家措手不及。等自己反應(yīng)過來，去查看弟弟房屋的時候，榮大姐驚訝的發(fā)現(xiàn)，弟弟的房子里居然住了一個陌生人。

榮大姐：現(xiàn)在這房子是死者的嫂子，租給別人住了。我感覺沒有權(quán)利，最起碼你要問過我們家里人。這個房子，你說你是以什么名義，你也不能說讓他嫂子去住吧。

榮大姐認為，這間房屋是弟弟的婚前財產(chǎn)，是父親留給他的，與弟媳家毫無關(guān)系。那么該房屋的所有權(quán)到底歸誰呢？弟弟榮德安出走的這段時間房屋產(chǎn)權(quán)是否進行了更變呢？

榮大姐：她就給我弟弟攆的不沾家了，我們也聯(lián)系不上。后來她就在家想方設(shè)法把這個房子領(lǐng)到手里，就是現(xiàn)在的這個房子。

從榮大姐提供的房屋資料來看，2010年6月的《房屋拆遷估價報告》中，產(chǎn)權(quán)人還是弟弟榮德安的名字，可是在2010年12月底的《拆遷補償安置協(xié)議》中，被拆遷人一欄只寫了弟媳桑勝美的名字。

維權(quán)律師奚家鑫：因為看到了兩個名字都在上面，那么就相當于是你弟弟的一種贈與行為。也就是你弟弟同意這個房屋屬于共有，我們能夠得到的結(jié)論就是：這個房屋現(xiàn)在至少應(yīng)該是桑勝美和你弟弟一人一半，屬于夫妻共同財產(chǎn)。那么基于桑勝美已經(jīng)死亡了 那么也就是說，如果她在沒有遺囑的情況下，按照法定繼承的順序 ，是由第一順位繼承人，配偶，父母，子女來繼承桑勝美所占房屋一般的產(chǎn)權(quán)。那目前來講她沒有孩子對吧？只有父母的話，母親還在世，然后就是你弟弟，所以目前來看的話，就是你的弟弟和她的母親去繼承房屋的產(chǎn)權(quán)。

弟弟離家出走，至今杳無音信，弟媳又去世了，他們的房子又被別人居住，對榮大姐來說，是一個不小的打擊。那么，榮大姐弟弟的房子為何會被別人占著不給他們呢？

隨后，記者和調(diào)解員一起，驅(qū)車趕到了蚌埠市五河縣，榮大姐弟弟那套房子所在的小區(qū)。

榮大姐：請問可有人，這個房東是誰啊？我們找一下房東。

租客：房東不在家。

榮大姐：不在家，那你怎么住進來的？ 

租客：房子是我租的，你是什么關(guān)系？

榮大姐：這個房子就是我家房子，你怎么租進來的 ？你從誰手里租出去的？

租客：我從中介，我不知道具體叫什么。

一番溝通，租客幫忙打通了房東的電話。

租客：姓榮的現(xiàn)在在這，叫我開門，我也不知道怎么。

房東：不開，不開，不要開門！姓榮的不要開門，死掉了！

榮大姐：聽到罵了吧，聽到吧，就是這樣！

榮大姐說，接電話的這位房東，正是弟媳的嫂子。當天上午，和我們一同前來的還有五河縣城關(guān)司法所的楊所長，那么，由楊所長出面，雙方愿意坐下來進行調(diào)解嗎？

弟媳的嫂子 丁大姐：你好，你好，哪位 ？

五河縣司法局城關(guān)司法所 所長 楊玉才：我是五河縣司法局城關(guān)司法所的所長楊玉才，我想來了解一下，就是你和榮家之間，因為加州城11號樓702室產(chǎn)權(quán)糾紛問題，我想你能不能有時間我們坐下來談一下子。

下午兩點半，雙方如約來到城關(guān)司法所。

五河縣司法局城關(guān)司法所 所長 楊玉才：上午我們都去看了一下加州城的那個房子，加州城那個房子是你在出租嗎？

弟媳的嫂子 丁大姐：對！

經(jīng)調(diào)解人楊所長詢問得知，房子是今年五月份剛剛出租出去的。

五河縣司法局城關(guān)司法所 所長 楊玉才：五月份出租的，一年租金是多少？

弟媳的嫂子 丁大姐：一年是7800塊錢，是按季度。 

五河縣司法局城關(guān)司法所 所長 楊玉才：這個租金是誰拿的？ 

弟媳的嫂子 丁大姐：我拿的，是按季度給我的。 

五河縣司法局城關(guān)司法所 所長 楊玉才：你到這個調(diào)委會來，到司法所來，你要解決哪些問題？

桑勝美的嫂子 丁大姐：我要醫(yī)藥費，殯葬費、壽衣費、所有的護理費、來回送到南京去的車費、房屋我不要，我要房子沒意思，我要現(xiàn)金可懂？

丁大姐說，桑勝美在幾年前查出了腎衰竭和視網(wǎng)膜脫離，之后看病的所有費用，都是她和老公承擔的，各種發(fā)票、單據(jù)他們都保留了。

桑勝美的嫂子 丁大姐：找不到人，我們沒有辦法。我們是2018年元月31號下午，六點多，不到七點鐘打了110，因為人已經(jīng)死掉了，我去找他家人，看病就去找他家人，找不到。他哥賣液化氣，跑到他哥那找，他哥說不知道，我們沒有任何聯(lián)系。

記者：你現(xiàn)在有沒有核算所有的費用加在一起，一共是多少錢？

桑勝美的嫂子 丁大姐：有不到三十萬 。

記者：不到三十萬，加治病什么的。

記者：這個榮德安是什么時候離家出走的。

桑勝美的嫂子 丁大姐：榮德安是在2013年。 

記者了解到在榮德安在離家出走時已經(jīng)知道妻子是生病的。

找不到榮德安，那么，弟媳桑勝美在病故前，有沒有交代這筆錢該由誰來還呢？

桑勝美的嫂子 丁大姐：桑勝美說她不行了，少你的錢沒辦法還了，這個房子就給你。我說你給誰的，我要你房子干什么，我說你現(xiàn)在正看病，要房子干什么。那時候在中醫(yī)院住院呢，回來已經(jīng)不行了，喘不過氣，當時都腫的不能行。

丁大姐提供了一份桑勝美臨終前寫的一份遺囑，上面寫道：我在2015年生重病，我丈夫榮德安對我不關(guān)心，不給錢治病，如果我因病去世，我自愿將我名下房屋由桑某某繼承。遺屬上的桑某某正是丁大姐的兒子。丁大姐說，由于當時桑勝美患了視網(wǎng)膜脫離，所以遺囑寫的并不規(guī)范，但是有她按的手印。

榮大姐：她病故的時候，是跟張某在一起過的時候病故的，跟我家弟弟無關(guān)。

榮德安的哥哥：非法同居，就這個原因。他找的別人，過了幾年。 

榮大姐：這是桑勝美寫的字條。

榮德安的哥哥：你找別人過死了，你找別人要醫(yī)藥費，誰家愿意。 

榮大姐認為，弟媳的醫(yī)藥費不應(yīng)該由她弟弟來承擔。

申請調(diào)解人 榮大姐：既然你不愿意離婚，存在夫妻關(guān)系，既然存在夫妻關(guān)系，為什么帶張某回家住。這可對，在法庭上可能站住腳，你為什么給張某帶回家��！

針對榮大姐他們的說法，五河縣司法局城關(guān)司法所所長楊玉才表示，還需要更多的證據(jù)。

調(diào)解人楊所長認為桑勝美娘家人提供的病歷繳費材料都是真實的，不應(yīng)該被忽視，需要解決掉。

榮大姐：如果榮德安在家，她不找那個張某來打他，她得什么病，我們姊妹幾個出幾萬塊錢就給她瞧好了。

五河縣司法局城關(guān)司法所 所長 楊玉才：他打他可有報警，有受傷記錄？

榮大姐：有，有報警。

五河縣司法局城關(guān)司法所 所長 楊玉才：可有住院記錄。

榮大姐：住院記錄沒有，臉上抓左一道右一道的。 

五河縣司法局城關(guān)司法所 所長 楊玉才：她有外遇，有第三者問題，現(xiàn)在你們需要提供證據(jù)。

楊所長強調(diào)說，如今桑勝美已經(jīng)病故，再去追究當事人的過錯已經(jīng)沒有意義，更何況榮大姐他們并不能拿出有效的證據(jù)來證明。楊所長說，如今，最要緊的是找到榮德安本人，由他來決定這筆債務(wù)該如何償還。那么，丁大姐提供的這份遺囑具有法律效力嗎？

五河縣司法局城關(guān)司法所 所長 楊玉才：如果說這個遺囑是合法有效的，也就是桑勝美的遺產(chǎn)榮德安是繼承不了的。但是這個屬有沒有法律效應(yīng)應(yīng)當經(jīng)過司法確認而且遺囑寫有錯別字。 

房子產(chǎn)生的收益，這仍然是屬于是榮德安和桑勝美的財產(chǎn)，如果是說被你收去了，收去了一定要收的清清楚楚。要給大家一個交代，這個錢可以墊付你支出的費用，但是這個賬要給大家算。

由于榮德安已經(jīng)好幾年沒有和家人聯(lián)系，榮大姐一家也不能代表弟弟做出房屋產(chǎn)權(quán)上的決定，在這種情況下，楊所長提供了一個建議。

五河縣司法局城關(guān)司法所 所長 楊玉才：你們要回去考慮一下，考慮一下看看要怎么協(xié)商，能不能找到結(jié)合點，如果你們雙方共同一致了，她算算賬有多少錢，你給他弄去。她現(xiàn)在明確表態(tài)，房產(chǎn)她又不要，不要那就房產(chǎn)退出來，退出來以后，由桑勝美的母親應(yīng)得多少榮德安應(yīng)得多少這樣就把財產(chǎn)分開了，這樣也分的清清楚楚，問題也解決了，財產(chǎn)也就比較明細的分開了。

最后，雙方接受了楊所長的提議，各自考慮調(diào)解的最終方案。

看完調(diào)解，我還有兩個疑問，一個是榮德安這么大一個人，為什么幾年了卻沒有一點消息？另一個，雖然節(jié)目中也說了榮德安夫妻倆感情可能不是很融洽，但是畢竟他們還是夫妻，桑勝美在生病期間，婆家人有沒有為她做些什么？今天我們在調(diào)解一處房產(chǎn)的問題，但是我覺得，我們更應(yīng)該好好想想，是房子重要還是人重要。