前段時(shí)間，安徽省蚌埠市的榮大姐給我們欄目打來(lái)電話說(shuō)自己有一個(gè)親弟弟，已經(jīng)失去聯(lián)系好幾年了，但是弟弟的房子如今卻被弟媳婦的嫂子出租給了別人在住。榮大姐還說(shuō)，要是弟媳住著，他們婆家人絕對(duì)一句話沒(méi)有，可眼下的情況，讓他們實(shí)在接受不了。那么到底發(fā)生了什么呢？

申請(qǐng)調(diào)解人：榮大姐

調(diào)解事由：弟弟下落不明，房屋卻被弟媳婦的嫂子出租給了別人。 

調(diào)解人：五河縣司法局城關(guān)司法所 所長(zhǎng) 楊玉才 從事調(diào)解工作29年，調(diào)解成功率百分之九十以上。     

榮大姐：我弟弟就是被他老婆帶著這個(gè)張某去砸門(mén)，用膠水堵鎖眼。打出家門(mén)了，他不能在家住了，離家出走了，跟我們失去了聯(lián)系。 

榮大姐說(shuō)，這一幕發(fā)生在幾年前，因?yàn)檫@個(gè)事，弟弟一氣之下就離家出走了。

榮大姐：姓張，五河郊區(qū)的某一個(gè)人，我們也不認(rèn)識(shí)。 現(xiàn)在是情侶關(guān)系，講白了就是倆口子。沒(méi)領(lǐng)證的倆口子，就在我弟弟的房子里住。

榮大姐一家是蚌埠市五河縣人，家中有兄弟姐妹四人，父母去世了，弟弟榮德安是兄弟姐妹中年紀(jì)最小的，也是和榮大姐最為要好的一個(gè)。榮大姐結(jié)婚后便搬到了蚌埠市區(qū)，前幾年，弟弟和弟媳感情不好，一直有爭(zhēng)吵，弟弟時(shí)常去她那里訴苦。

榮大姐：她的目的就是講，要鳩占鵲巢。我弟弟出去這段時(shí)間，結(jié)果他倆就是在我家的房子里住。

弟弟榮德安和弟媳桑勝美都有四十多歲了，卻一直沒(méi)有孩子。榮大姐說(shuō)，由于是弟弟的私事，自己也就沒(méi)有多問(wèn)。但是沒(méi)想到，后來(lái)事態(tài)的發(fā)展讓她始料未及。

榮大姐：我弟弟那次回家了，他發(fā)現(xiàn)家有好多生活用品的東西，然后他就用這個(gè)相機(jī)拍下來(lái)。他人都不在家了，他所有的衣服一件都沒(méi)有，她給他攆出去了，家里沒(méi)有一件是他的衣服。

在弟弟的相機(jī)里，確實(shí)有很多男性生活用品的照片，榮大姐回憶，自從這件事發(fā)生過(guò)之后，弟弟就離家出走了，至今杳無(wú)音信，自己一氣之下，也和弟媳斷了聯(lián)系。

就在去年，榮大姐回了一趟五河老家，聽(tīng)到了一個(gè)消息。

榮大姐：大概是去年八月份我回家燒紙的時(shí)候，我就是聽(tīng)他們這樣講的。就講她人也不知道什么時(shí)候死了。

弟弟失蹤，弟媳去世，接連的變故，讓榮大姐一家措手不及。等自己反應(yīng)過(guò)來(lái)，去查看弟弟房屋的時(shí)候，榮大姐驚訝的發(fā)現(xiàn)，弟弟的房子里居然住了一個(gè)陌生人。

榮大姐：現(xiàn)在這房子是死者的嫂子，租給別人住了。我感覺(jué)沒(méi)有權(quán)利，最起碼你要問(wèn)過(guò)我們家里人。這個(gè)房子，你說(shuō)你是以什么名義，你也不能說(shuō)讓他嫂子去住吧。

榮大姐認(rèn)為，這間房屋是弟弟的婚前財(cái)產(chǎn)，是父親留給他的，與弟媳家毫無(wú)關(guān)系。那么該房屋的所有權(quán)到底歸誰(shuí)呢？弟弟榮德安出走的這段時(shí)間房屋產(chǎn)權(quán)是否進(jìn)行了更變呢？

榮大姐：她就給我弟弟攆的不沾家了，我們也聯(lián)系不上。后來(lái)她就在家想方設(shè)法把這個(gè)房子領(lǐng)到手里，就是現(xiàn)在的這個(gè)房子。

從榮大姐提供的房屋資料來(lái)看，2010年6月的《房屋拆遷估價(jià)報(bào)告》中，產(chǎn)權(quán)人還是弟弟榮德安的名字，可是在2010年12月底的《拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》中，被拆遷人一欄只寫(xiě)了弟媳桑勝美的名字。

維權(quán)律師奚家鑫：因?yàn)榭吹搅藘蓚�(gè)名字都在上面，那么就相當(dāng)于是你弟弟的一種贈(zèng)與行為。也就是你弟弟同意這個(gè)房屋屬于共有，我們能夠得到的結(jié)論就是：這個(gè)房屋現(xiàn)在至少應(yīng)該是桑勝美和你弟弟一人一半，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。那么基于桑勝美已經(jīng)死亡了 那么也就是說(shuō)，如果她在沒(méi)有遺囑的情況下，按照法定繼承的順序 ，是由第一順位繼承人，配偶，父母，子女來(lái)繼承桑勝美所占房屋一般的產(chǎn)權(quán)。那目前來(lái)講她沒(méi)有孩子對(duì)吧？只有父母的話，母親還在世，然后就是你弟弟，所以目前來(lái)看的話，就是你的弟弟和她的母親去繼承房屋的產(chǎn)權(quán)。

弟弟離家出走，至今杳無(wú)音信，弟媳又去世了，他們的房子又被別人居住，對(duì)榮大姐來(lái)說(shuō)，是一個(gè)不小的打擊。那么，榮大姐弟弟的房子為何會(huì)被別人占著不給他們呢？

隨后，記者和調(diào)解員一起，驅(qū)車趕到了蚌埠市五河縣，榮大姐弟弟那套房子所在的小區(qū)。

榮大姐：請(qǐng)問(wèn)可有人，這個(gè)房東是誰(shuí)��？我們找一下房東。

租客：房東不在家。

榮大姐：不在家，那你怎么住進(jìn)來(lái)的？ 

租客：房子是我租的，你是什么關(guān)系？

榮大姐：這個(gè)房子就是我家房子，你怎么租進(jìn)來(lái)的 ？你從誰(shuí)手里租出去的？

租客：我從中介，我不知道具體叫什么。

一番溝通，租客幫忙打通了房東的電話。

租客：姓榮的現(xiàn)在在這，叫我開(kāi)門(mén)，我也不知道怎么。

房東：不開(kāi)，不開(kāi)，不要開(kāi)門(mén)！姓榮的不要開(kāi)門(mén)，死掉了！

榮大姐：聽(tīng)到罵了吧，聽(tīng)到吧，就是這樣！

榮大姐說(shuō)，接電話的這位房東，正是弟媳的嫂子。當(dāng)天上午，和我們一同前來(lái)的還有五河縣城關(guān)司法所的楊所長(zhǎng)，那么，由楊所長(zhǎng)出面，雙方愿意坐下來(lái)進(jìn)行調(diào)解嗎？

弟媳的嫂子 丁大姐：你好，你好，哪位 ？

五河縣司法局城關(guān)司法所 所長(zhǎng) 楊玉才：我是五河縣司法局城關(guān)司法所的所長(zhǎng)楊玉才，我想來(lái)了解一下，就是你和榮家之間，因?yàn)榧又莩?1號(hào)樓702室產(chǎn)權(quán)糾紛問(wèn)題，我想你能不能有時(shí)間我們坐下來(lái)談一下子。

下午兩點(diǎn)半，雙方如約來(lái)到城關(guān)司法所。

五河縣司法局城關(guān)司法所 所長(zhǎng) 楊玉才：上午我們都去看了一下加州城的那個(gè)房子，加州城那個(gè)房子是你在出租嗎？

弟媳的嫂子 丁大姐：對(duì)！

經(jīng)調(diào)解人楊所長(zhǎng)詢問(wèn)得知，房子是今年五月份剛剛出租出去的。

五河縣司法局城關(guān)司法所 所長(zhǎng) 楊玉才：五月份出租的，一年租金是多少？

弟媳的嫂子 丁大姐：一年是7800塊錢(qián)，是按季度。 

五河縣司法局城關(guān)司法所 所長(zhǎng) 楊玉才：這個(gè)租金是誰(shuí)拿的？ 

弟媳的嫂子 丁大姐：我拿的，是按季度給我的。 

五河縣司法局城關(guān)司法所 所長(zhǎng) 楊玉才：你到這個(gè)調(diào)委會(huì)來(lái)，到司法所來(lái)，你要解決哪些問(wèn)題？

桑勝美的嫂子 丁大姐：我要醫(yī)藥費(fèi)，殯葬費(fèi)、壽衣費(fèi)、所有的護(hù)理費(fèi)、來(lái)回送到南京去的車費(fèi)、房屋我不要，我要房子沒(méi)意思，我要現(xiàn)金可懂？

丁大姐說(shuō)，桑勝美在幾年前查出了腎衰竭和視網(wǎng)膜脫離，之后看病的所有費(fèi)用，都是她和老公承擔(dān)的，各種發(fā)票、單據(jù)他們都保留了。

桑勝美的嫂子 丁大姐：找不到人，我們沒(méi)有辦法。我們是2018年元月31號(hào)下午，六點(diǎn)多，不到七點(diǎn)鐘打了110，因?yàn)槿艘呀?jīng)死掉了，我去找他家人，看病就去找他家人，找不到。他哥賣液化氣，跑到他哥那找，他哥說(shuō)不知道，我們沒(méi)有任何聯(lián)系。

記者：你現(xiàn)在有沒(méi)有核算所有的費(fèi)用加在一起，一共是多少錢(qián)？

桑勝美的嫂子 丁大姐：有不到三十萬(wàn) 。

記者：不到三十萬(wàn)，加治病什么的。

記者：這個(gè)榮德安是什么時(shí)候離家出走的。

桑勝美的嫂子 丁大姐：榮德安是在2013年。 

記者了解到在榮德安在離家出走時(shí)已經(jīng)知道妻子是生病的。

找不到榮德安，那么，弟媳桑勝美在病故前，有沒(méi)有交代這筆錢(qián)該由誰(shuí)來(lái)還呢？

桑勝美的嫂子 丁大姐：桑勝美說(shuō)她不行了，少你的錢(qián)沒(méi)辦法還了，這個(gè)房子就給你。我說(shuō)你給誰(shuí)的，我要你房子干什么，我說(shuō)你現(xiàn)在正看病，要房子干什么。那時(shí)候在中醫(yī)院住院呢，回來(lái)已經(jīng)不行了，喘不過(guò)氣，當(dāng)時(shí)都腫的不能行。

丁大姐提供了一份桑勝美臨終前寫(xiě)的一份遺囑，上面寫(xiě)道：我在2015年生重病，我丈夫榮德安對(duì)我不關(guān)心，不給錢(qián)治病，如果我因病去世，我自愿將我名下房屋由桑某某繼承。遺屬上的桑某某正是丁大姐的兒子。丁大姐說(shuō)，由于當(dāng)時(shí)桑勝美患了視網(wǎng)膜脫離，所以遺囑寫(xiě)的并不規(guī)范，但是有她按的手印。

榮大姐：她病故的時(shí)候，是跟張某在一起過(guò)的時(shí)候病故的，跟我家弟弟無(wú)關(guān)。

榮德安的哥哥：非法同居，就這個(gè)原因。他找的別人，過(guò)了幾年。 

榮大姐：這是桑勝美寫(xiě)的字條。

榮德安的哥哥：你找別人過(guò)死了，你找別人要醫(yī)藥費(fèi)，誰(shuí)家愿意。 

榮大姐認(rèn)為，弟媳的醫(yī)藥費(fèi)不應(yīng)該由她弟弟來(lái)承擔(dān)。

申請(qǐng)調(diào)解人 榮大姐：既然你不愿意離婚，存在夫妻關(guān)系，既然存在夫妻關(guān)系，為什么帶張某回家住。這可對(duì)，在法庭上可能站住腳，你為什么給張某帶回家�。�

針對(duì)榮大姐他們的說(shuō)法，五河縣司法局城關(guān)司法所所長(zhǎng)楊玉才表示，還需要更多的證據(jù)。

調(diào)解人楊所長(zhǎng)認(rèn)為桑勝美娘家人提供的病歷繳費(fèi)材料都是真實(shí)的，不應(yīng)該被忽視，需要解決掉。

榮大姐：如果榮德安在家，她不找那個(gè)張某來(lái)打他，她得什么病，我們姊妹幾個(gè)出幾萬(wàn)塊錢(qián)就給她瞧好了。

五河縣司法局城關(guān)司法所 所長(zhǎng) 楊玉才：他打他可有報(bào)警，有受傷記錄？

榮大姐：有，有報(bào)警。

五河縣司法局城關(guān)司法所 所長(zhǎng) 楊玉才：可有住院記錄。

榮大姐：住院記錄沒(méi)有，臉上抓左一道右一道的。 

五河縣司法局城關(guān)司法所 所長(zhǎng) 楊玉才：她有外遇，有第三者問(wèn)題，現(xiàn)在你們需要提供證據(jù)。

楊所長(zhǎng)強(qiáng)調(diào)說(shuō)，如今桑勝美已經(jīng)病故，再去追究當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)已經(jīng)沒(méi)有意義，更何況榮大姐他們并不能拿出有效的證據(jù)來(lái)證明。楊所長(zhǎng)說(shuō)，如今，最要緊的是找到榮德安本人，由他來(lái)決定這筆債務(wù)該如何償還。那么，丁大姐提供的這份遺囑具有法律效力嗎？

五河縣司法局城關(guān)司法所 所長(zhǎng) 楊玉才：如果說(shuō)這個(gè)遺囑是合法有效的，也就是桑勝美的遺產(chǎn)榮德安是繼承不了的。但是這個(gè)屬有沒(méi)有法律效應(yīng)應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)司法確認(rèn)而且遺囑寫(xiě)有錯(cuò)別字。 

房子產(chǎn)生的收益，這仍然是屬于是榮德安和桑勝美的財(cái)產(chǎn)，如果是說(shuō)被你收去了，收去了一定要收的清清楚楚。要給大家一個(gè)交代，這個(gè)錢(qián)可以墊付你支出的費(fèi)用，但是這個(gè)賬要給大家算。

由于榮德安已經(jīng)好幾年沒(méi)有和家人聯(lián)系，榮大姐一家也不能代表弟弟做出房屋產(chǎn)權(quán)上的決定，在這種情況下，楊所長(zhǎng)提供了一個(gè)建議。

五河縣司法局城關(guān)司法所 所長(zhǎng) 楊玉才：你們要回去考慮一下，考慮一下看看要怎么協(xié)商，能不能找到結(jié)合點(diǎn)，如果你們雙方共同一致了，她算算賬有多少錢(qián)，你給他弄去。她現(xiàn)在明確表態(tài)，房產(chǎn)她又不要，不要那就房產(chǎn)退出來(lái)，退出來(lái)以后，由桑勝美的母親應(yīng)得多少榮德安應(yīng)得多少這樣就把財(cái)產(chǎn)分開(kāi)了，這樣也分的清清楚楚，問(wèn)題也解決了，財(cái)產(chǎn)也就比較明細(xì)的分開(kāi)了。

最后，雙方接受了楊所長(zhǎng)的提議，各自考慮調(diào)解的最終方案。

看完調(diào)解，我還有兩個(gè)疑問(wèn)，一個(gè)是榮德安這么大一個(gè)人，為什么幾年了卻沒(méi)有一點(diǎn)消息？另一個(gè)，雖然節(jié)目中也說(shuō)了榮德安夫妻倆感情可能不是很融洽，但是畢竟他們還是夫妻，桑勝美在生病期間，婆家人有沒(méi)有為她做些什么？今天我們?cè)谡{(diào)解一處房產(chǎn)的問(wèn)題，但是我覺(jué)得，我們更應(yīng)該好好想想，是房子重要還是人重要。