房子沒(méi)能買(mǎi)成，車(chē)位也要退回？

吳師傅在杭州余杭昆侖華府小區(qū)有個(gè)車(chē)位，2016年10月份買(mǎi)的，總價(jià)八萬(wàn)五，最近他準(zhǔn)備把車(chē)位轉(zhuǎn)讓給住在這個(gè)小區(qū)的朋友，但沒(méi)有得到小區(qū)開(kāi)發(fā)商的同意。

吳師傅：“剛開(kāi)始給我朋友到物業(yè)交接，讓進(jìn)了一個(gè)兩個(gè)月，最近不讓進(jìn)了，說(shuō)是開(kāi)發(fā)商說(shuō)，我的房子退掉了，必須讓我退車(chē)位，我就搞不懂為什么讓我退車(chē)位�！�

吳師傅介紹，2016年4月，他看中了昆侖華府小區(qū)的房子，當(dāng)時(shí)交了五萬(wàn)購(gòu)房定金，但一直沒(méi)有進(jìn)行網(wǎng)簽，到了2016年下半年，根據(jù)杭州的購(gòu)房限購(gòu)政策，吳師傅不符合條件沒(méi)法買(mǎi)房了，之后就一直在和開(kāi)發(fā)商溝通。

吳師傅：“限購(gòu)了沒(méi)有在杭州買(mǎi)房資格了，過(guò)來(lái)找他們，他們說(shuō)退掉。”

最終吳師傅把房子退掉了，不過(guò)2016年10月份買(mǎi)的這個(gè)車(chē)位沒(méi)有退。最近，他準(zhǔn)備以十一萬(wàn)五的價(jià)格，把車(chē)位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給住在小區(qū)里的朋友。但交接過(guò)程并不順利。

吳師傅：“因?yàn)槲曳孔記](méi)房子，他必須讓我退掉。我覺(jué)得沒(méi)道理的，合同上沒(méi)有寫(xiě)我的房子退掉，必須要退掉車(chē)位。車(chē)位只是一個(gè)使用權(quán)，合同里寫(xiě)的第六條可以轉(zhuǎn)給本小區(qū)的業(yè)主�！�

所以吳師傅認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有權(quán)利退他的車(chē)位。

不是業(yè)主，無(wú)權(quán)買(mǎi)車(chē)位？

建議走法律途徑

找到昆侖華府銷(xiāo)售中心，現(xiàn)場(chǎng)有一名和吳師傅對(duì)接過(guò)的工作人員表示要找領(lǐng)導(dǎo)回復(fù)，不過(guò)對(duì)方離開(kāi)銷(xiāo)售中心后，就把吳師傅的微信拉黑了。記者找到小區(qū)外圍的其他商鋪，又見(jiàn)到了這名工作人員。

杭州昆侖華府銷(xiāo)售中心 工作人員：“我也是無(wú)權(quán)發(fā)言的，合同糾紛要不走法律途徑（為什么不能讓他轉(zhuǎn)讓?zhuān)?/span>）因?yàn)?/span>他不是業(yè)主，所以他是無(wú)權(quán)買(mǎi)這個(gè)車(chē)位的（有沒(méi)有合同條款這樣規(guī)定？）我們公司肯定這樣規(guī)定（能不能給我們看一下具體怎么寫(xiě)的？）這個(gè)我找也不好找。”

這名工作人員表示，根據(jù)他們公司的規(guī)定，吳師傅現(xiàn)在不能處置這個(gè)車(chē)位，他們建議吳師傅還是通過(guò)法律途徑解決此事。

杭州昆侖華府銷(xiāo)售中心 工作人員：“（讓他怎么處理？）走法律途徑吧（現(xiàn)在車(chē)位還能使用么？）使用的話(huà)我們公司是讓他退的，已經(jīng)發(fā)了律師函了。像他這樣沒(méi)有購(gòu)房資格的人，肯定要退還的。”

最終，吳師傅決定將車(chē)位退還給開(kāi)發(fā)商

那么像吳師傅的情況，律師是什么建議呢？

浙江豐國(guó)律師事務(wù)所 陳律師：“因?yàn)榉课葙I(mǎi)賣(mài)合同和車(chē)位轉(zhuǎn)讓合同是兩個(gè)獨(dú)立合同，是分開(kāi)的，開(kāi)發(fā)商不能因?yàn)橥朔苛�，就要求把�?chē)位也退了，但是根據(jù)車(chē)位轉(zhuǎn)讓合同上，有個(gè)約定，如果吳師傅要把車(chē)位再轉(zhuǎn)給別人，需要開(kāi)發(fā)商同意了，也就是說(shuō)吳師傅只能自己使用，不能擅自轉(zhuǎn)讓。”

后來(lái)，吳師傅反饋，他和開(kāi)發(fā)商杭州寶侖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司溝通后決定，將車(chē)位退還給開(kāi)發(fā)商。