房子沒能買成，車位也要退回？

吳師傅在杭州余杭昆侖華府小區(qū)有個車位，2016年10月份買的，總價八萬五，最近他準(zhǔn)備把車位轉(zhuǎn)讓給住在這個小區(qū)的朋友，但沒有得到小區(qū)開發(fā)商的同意。

吳師傅：“剛開始給我朋友到物業(yè)交接，讓進(jìn)了一個兩個月，最近不讓進(jìn)了，說是開發(fā)商說，我的房子退掉了，必須讓我退車位，我就搞不懂為什么讓我退車位�！�

吳師傅介紹，2016年4月，他看中了昆侖華府小區(qū)的房子，當(dāng)時交了五萬購房定金，但一直沒有進(jìn)行網(wǎng)簽，到了2016年下半年，根據(jù)杭州的購房限購政策，吳師傅不符合條件沒法買房了，之后就一直在和開發(fā)商溝通。

吳師傅：“限購了沒有在杭州買房資格了，過來找他們，他們說退掉。”

最終吳師傅把房子退掉了，不過2016年10月份買的這個車位沒有退。最近，他準(zhǔn)備以十一萬五的價格，把車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給住在小區(qū)里的朋友。但交接過程并不順利。

吳師傅：“因為我房子沒房子，他必須讓我退掉。我覺得沒道理的，合同上沒有寫我的房子退掉，必須要退掉車位。車位只是一個使用權(quán)，合同里寫的第六條可以轉(zhuǎn)給本小區(qū)的業(yè)主�！�

所以吳師傅認(rèn)為，開發(fā)商沒有權(quán)利退他的車位。

不是業(yè)主，無權(quán)買車位？

建議走法律途徑

找到昆侖華府銷售中心，現(xiàn)場有一名和吳師傅對接過的工作人員表示要找領(lǐng)導(dǎo)回復(fù)，不過對方離開銷售中心后，就把吳師傅的微信拉黑了。記者找到小區(qū)外圍的其他商鋪，又見到了這名工作人員。

杭州昆侖華府銷售中心 工作人員：“我也是無權(quán)發(fā)言的，合同糾紛要不走法律途徑（為什么不能讓他轉(zhuǎn)讓？）因為他不是業(yè)主，所以他是無權(quán)買這個車位的（有沒有合同條款這樣規(guī)定？）我們公司肯定這樣規(guī)定（能不能給我們看一下具體怎么寫的？）這個我找也不好找。”

這名工作人員表示，根據(jù)他們公司的規(guī)定，吳師傅現(xiàn)在不能處置這個車位，他們建議吳師傅還是通過法律途徑解決此事。

杭州昆侖華府銷售中心 工作人員：“（讓他怎么處理？）走法律途徑吧（現(xiàn)在車位還能使用么？）使用的話我們公司是讓他退的，已經(jīng)發(fā)了律師函了。像他這樣沒有購房資格的人，肯定要退還的。”

最終，吳師傅決定將車位退還給開發(fā)商

那么像吳師傅的情況，律師是什么建議呢？

浙江豐國律師事務(wù)所 陳律師：“因為房屋買賣合同和車位轉(zhuǎn)讓合同是兩個獨立合同，是分開的，開發(fā)商不能因為退房了，就要求把車位也退了，但是根據(jù)車位轉(zhuǎn)讓合同上，有個約定，如果吳師傅要把車位再轉(zhuǎn)給別人，需要開發(fā)商同意了，也就是說吳師傅只能自己使用，不能擅自轉(zhuǎn)讓。”

后來，吳師傅反饋，他和開發(fā)商杭州寶侖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司溝通后決定，將車位退還給開發(fā)商。