最近，武漢市黃陂區(qū)金川·純水岸的業(yè)主們發(fā)現(xiàn)，他們買的房子還沒交房，就出現(xiàn)了不少問題，這讓他們頭疼不已。

2018年年底，耿女士購買了武漢市黃陂區(qū)金川·純水岸的一套精裝修復式商品房，最近，她去看房時發(fā)現(xiàn)，廚房與衛(wèi)生間的隔斷墻不是一個平面，衛(wèi)生間的墻凸起一塊，廚房的墻凹陷了一塊。而在房屋二樓竟然多出了一個小房間，既沒有窗戶，橫梁也低，這與當初看房時的樣板間完全不一樣。

耿女士

樣板間就是個平面墻，現(xiàn)在凹凸不平，廁所就很小，孩子的盆都放不下，他說凹進去的地方放洗衣機，誰家把洗衣機放廚房？我希望他們跟我們還原。

而關于那個多出來的小黑屋

業(yè)主是這樣說的↓

業(yè)主們還發(fā)現(xiàn)，與他們簽訂裝修合同的公司--武漢嘉涂建筑裝飾裝潢工程有限公司，資質也可能存在問題。

業(yè)主稱，這個公司才注冊了1個月，就簽了裝修合同。開發(fā)商說這個裝修公司是沒有資質，會讓這家公司去補辦。到現(xiàn)在也沒有補辦結果出來。沒資質怎么能承接這么大的項目？

對此，武漢金川房地產開發(fā)有限公司的工作人員解釋，廚房與衛(wèi)生間的隔斷墻原本就不是一個平面，并且具體戶型圖也曾張貼在樣板間外。

武漢金川房地產開發(fā)有限公司 工作人員：我們都是有培訓的，這個墻也有標注，是提前告知了的。

記者：現(xiàn)在業(yè)主們都說不知道，是不是個別銷售人員疏忽了呢？

武漢金川房地產開發(fā)有限公司 工作人員：存在這種可能，我會去調查。

記者：如果是這種情況，可以按業(yè)主要求還原嗎？

武漢金川房地產開發(fā)有限公司 工作人員：這我要去問領導。

對于二樓多出房間的事情，工作人員表示，這種情況只存在于每一層的邊戶，而且這也是符合規(guī)劃設計的，至于為何業(yè)主不知情，工作人員并沒有明確答復。

至于裝修公司資質的問題，開發(fā)商工作人員則稱，裝修公司的資質一直在補辦中，現(xiàn)在實際施工的是有資質的勞務公司。

裝修公司如果沒有資質能與業(yè)主簽約嗎？

記者陪同業(yè)主耿女士來到了武漢市黃陂區(qū)建筑管理站，工作人員介紹，承包建筑裝飾裝修工程需要辦理相應的裝飾施工資質，目前，他們正在調查武漢嘉涂建筑裝飾裝潢工程有限公司是否具備相應資質。

而對于房屋實際情況與樣板間不符的問題，記者通過比對規(guī)劃圖發(fā)現(xiàn)，在規(guī)劃圖上，二樓多出的房間確實存在。

不過，廚房與衛(wèi)生間之間隔斷墻的形狀，在規(guī)劃圖上并沒有明顯標注。針對這些問題，武漢市黃陂區(qū)城市綜合開發(fā)管理辦公室表示，他們將展開調查，如果開發(fā)商存在虛假宣傳等行為，他們也會聯(lián)合其他部門處理。

在購房過程中，很多業(yè)主都將樣板間作為標準，對此，律師表示，實際交付的房屋與樣板間如果有落差，業(yè)主維權很難有說法。

湖北瀛楚律師事務所律師 潘宇

樣板間和其他宣傳廣告不能作為實際交付依據，要以實際的戶型平面圖為主。樣板間是作為參考的。當然，開發(fā)商應該如實地告知特殊戶型房屋特點，應當做一個著重的講解。業(yè)主也可以向開發(fā)商提出一定補償?shù)囊�求，具體金額自己協(xié)商。

同時，律師表示，如果裝修公司的確沒有資質，業(yè)主可以走司法途徑維權。但是，業(yè)主發(fā)現(xiàn)，在《房屋裝修委托合同》中，明確寫有裝修合同是購房合同不可分割的一部分，無論任何原因導致合同解除的，購房合同一并解除。那么，業(yè)主如果不認可這家裝修公司，是不是就意味著無法買房呢？

對此，律師稱：如果裝修公司的確沒有資質，業(yè)主可以申請判定合同無效，裝修合同無效也對購房合同沒影響，不過，有一種風險，如果在判決過程中資質補起來了是有效的，所以有風險，可以現(xiàn)在申請停工。

律師也提醒廣大購房者，在購房過程中一切約定以合同為主，銷售人員的話術、樣板間、廣告都不能作為依據，切勿聽信銷售人員推銷之詞。一定要看具體的戶型圖和條款，避免糾紛。