最近，武漢市黃陂區(qū)金川·純水岸的業(yè)主們發(fā)現(xiàn)，他們買的房子還沒交房，就出現(xiàn)了不少問(wèn)題，這讓他們頭疼不已。

2018年年底，耿女士購(gòu)買了武漢市黃陂區(qū)金川·純水岸的一套精裝修復(fù)式商品房，最近，她去看房時(shí)發(fā)現(xiàn)，廚房與衛(wèi)生間的隔斷墻不是一個(gè)平面，衛(wèi)生間的墻凸起一塊，廚房的墻凹陷了一塊。而在房屋二樓竟然多出了一個(gè)小房間，既沒有窗戶，橫梁也低，這與當(dāng)初看房時(shí)的樣板間完全不一樣。

耿女士

樣板間就是個(gè)平面墻，現(xiàn)在凹凸不平，廁所就很小，孩子的盆都放不下，他說(shuō)凹進(jìn)去的地方放洗衣機(jī)，誰(shuí)家把洗衣機(jī)放廚房？我希望他們跟我們還原。

而關(guān)于那個(gè)多出來(lái)的小黑屋

業(yè)主是這樣說(shuō)的↓

業(yè)主們還發(fā)現(xiàn)，與他們簽訂裝修合同的公司--武漢嘉涂建筑裝飾裝潢工程有限公司，資質(zhì)也可能存在問(wèn)題。

業(yè)主稱，這個(gè)公司才注冊(cè)了1個(gè)月，就簽了裝修合同。開發(fā)商說(shuō)這個(gè)裝修公司是沒有資質(zhì)，會(huì)讓這家公司去補(bǔ)辦。到現(xiàn)在也沒有補(bǔ)辦結(jié)果出來(lái)。沒資質(zhì)怎么能承接這么大的項(xiàng)目？

對(duì)此，武漢金川房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的工作人員解釋，廚房與衛(wèi)生間的隔斷墻原本就不是一個(gè)平面，并且具體戶型圖也曾張貼在樣板間外。

武漢金川房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 工作人員：我們都是有培訓(xùn)的，這個(gè)墻也有標(biāo)注，是提前告知了的。

記者：現(xiàn)在業(yè)主們都說(shuō)不知道，是不是個(gè)別銷售人員疏忽了呢？

武漢金川房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 工作人員：存在這種可能，我會(huì)去調(diào)查。

記者：如果是這種情況，可以按業(yè)主要求還原嗎？

武漢金川房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 工作人員：這我要去問(wèn)領(lǐng)導(dǎo)。

對(duì)于二樓多出房間的事情，工作人員表示，這種情況只存在于每一層的邊戶，而且這也是符合規(guī)劃設(shè)計(jì)的，至于為何業(yè)主不知情，工作人員并沒有明確答復(fù)。

至于裝修公司資質(zhì)的問(wèn)題，開發(fā)商工作人員則稱，裝修公司的資質(zhì)一直在補(bǔ)辦中，現(xiàn)在實(shí)際施工的是有資質(zhì)的勞務(wù)公司。

裝修公司如果沒有資質(zhì)能與業(yè)主簽約嗎？

記者陪同業(yè)主耿女士來(lái)到了武漢市黃陂區(qū)建筑管理站，工作人員介紹，承包建筑裝飾裝修工程需要辦理相應(yīng)的裝飾施工資質(zhì)，目前，他們正在調(diào)查武漢嘉涂建筑裝飾裝潢工程有限公司是否具備相應(yīng)資質(zhì)。

而對(duì)于房屋實(shí)際情況與樣板間不符的問(wèn)題，記者通過(guò)比對(duì)規(guī)劃圖發(fā)現(xiàn)，在規(guī)劃圖上，二樓多出的房間確實(shí)存在。

不過(guò)，廚房與衛(wèi)生間之間隔斷墻的形狀，在規(guī)劃圖上并沒有明顯標(biāo)注。針對(duì)這些問(wèn)題，武漢市黃陂區(qū)城市綜合開發(fā)管理辦公室表示，他們將展開調(diào)查，如果開發(fā)商存在虛假宣傳等行為，他們也會(huì)聯(lián)合其他部門處理。

在購(gòu)房過(guò)程中，很多業(yè)主都將樣板間作為標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)此，律師表示，實(shí)際交付的房屋與樣板間如果有落差，業(yè)主維權(quán)很難有說(shuō)法。

湖北瀛楚律師事務(wù)所律師 潘宇

樣板間和其他宣傳廣告不能作為實(shí)際交付依據(jù)，要以實(shí)際的戶型平面圖為主。樣板間是作為參考的。當(dāng)然，開發(fā)商應(yīng)該如實(shí)地告知特殊戶型房屋特點(diǎn)，應(yīng)當(dāng)做一個(gè)著重的講解。業(yè)主也可以向開發(fā)商提出一定補(bǔ)償?shù)囊�求，具體金額自己協(xié)商。

同時(shí)，律師表示，如果裝修公司的確沒有資質(zhì)，業(yè)主可以走司法途徑維權(quán)。但是，業(yè)主發(fā)現(xiàn)，在《房屋裝修委托合同》中，明確寫有裝修合同是購(gòu)房合同不可分割的一部分，無(wú)論任何原因?qū)е潞贤�解除的，�?gòu)房合同一并解除。那么，業(yè)主如果不認(rèn)可這家裝修公司，是不是就意味著無(wú)法買房呢？

對(duì)此，律師稱：如果裝修公司的確沒有資質(zhì)，業(yè)主可以申請(qǐng)判定合同無(wú)效，裝修合同無(wú)效也對(duì)購(gòu)房合同沒影響，不過(guò)，有一種風(fēng)險(xiǎn)，如果在判決過(guò)程中資質(zhì)補(bǔ)起來(lái)了是有效的，所以有風(fēng)險(xiǎn)，可以現(xiàn)在申請(qǐng)停工。

律師也提醒廣大購(gòu)房者，在購(gòu)房過(guò)程中一切約定以合同為主，銷售人員的話術(shù)、樣板間、廣告都不能作為依據(jù)，切勿聽信銷售人員推銷之詞。一定要看具體的戶型圖和條款，避免糾紛。