肖先生在福州市某小區(qū)租了一套房子，住了一年之后，突然接到法院打來的電話，說他所住的房子換了主人，同時(shí)讓肖先生盡快搬走。肖先生覺得他是通過合法手續(xù)租賃的房子，而且花了一大筆錢裝修，怎么能說搬就搬呢？于是聯(lián)系了我們欄目，希望得到法律方面的建議。

租戶  肖先生

天天停水停電，一天最多停五六次，我實(shí)在沒辦法了。

住得好好的，為什么會(huì)被停水停電呢？

肖先生說，2016年3月，他突然接到法院打來的電話，說這套房子的原房東涉及經(jīng)濟(jì)糾紛，現(xiàn)在這套房的所有權(quán)人改變了。

租戶  肖先生

法院說賠償我12萬元的違約金，當(dāng)時(shí)我沒肯，因?yàn)檠b修金都在里面，毛坯租過來，都是我自己裝修的，因?yàn)楹炂吣陼r(shí)間。裝修花了將近20萬元。

肖先生于是多次聯(lián)系原房東，可都聯(lián)系不上。

肖先生為了繼續(xù)租房，于是和法院協(xié)商了一個(gè)方案。

租戶  肖先生

法院提供我一個(gè)對(duì)公賬號(hào)，房租匯到對(duì)公賬號(hào)，就是那時(shí)候都是匯到法院的賬號(hào)。

肖先生把房租匯到法院的賬號(hào)，而后繼續(xù)租住，今年，肖先生接到一個(gè)自稱是現(xiàn)任房東的電話。

租戶  肖先生

2019年3月地產(chǎn)置業(yè)公司的人員打電話跟我說，現(xiàn)在這房子是他們的，叫我?guī)滋靸?nèi)搬走，我突然聽到這個(gè)事情，然后打電話打到法院，法院說要跟地產(chǎn)公司協(xié)商，房租暫時(shí)法院不收。

肖先生得知房子的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)被法院判決給了某置業(yè)公司，而后被小區(qū)物業(yè)告知：要肖先生立即搬走。

肖先生覺得他依然有權(quán)在這套房里租住，所以拒絕搬走。

租戶  肖先生

天天拔電線，水也給我斷了3次，我沒辦法。

物業(yè)為什么要求肖先生搬走呢？記者隨后走訪該小區(qū)物業(yè)。郭經(jīng)理愿意代表物業(yè)，聯(lián)系現(xiàn)任房東與肖先生進(jìn)行協(xié)商。

那么肖先生到底有沒有權(quán)利續(xù)租這套房子呢？我們來聽聽法律方面的意見。林瑾軒，福建八閩律師事務(wù)所律師，擅長業(yè)務(wù)是合同糾紛、婚姻家庭糾紛、行政訴訟等。

林律師首先指出，肖先生被斷水?dāng)嚯姾蟮木S權(quán)手段不理性。

林瑾軒 福建八閩律師事務(wù)所律師

這個(gè)財(cái)物屬于整棟樓的業(yè)主共有的，或者說整個(gè)小區(qū)共有的，你不能采用毀壞他們共有財(cái)產(chǎn)的方式，來維護(hù)自己的權(quán)利，如果你認(rèn)為他們做法是不對(duì)的，你可以采取報(bào)警，或者通過其他合法途徑維權(quán)。

那么肖先生是否有權(quán)續(xù)租這套房子呢？

林瑾軒 福建八閩律師事務(wù)所律師

你只要能夠證明租賃協(xié)議，是在法院查封這套房子之前就已經(jīng)簽訂了，并且你也實(shí)際的居住使用這套房子了。比如說你提供一下轉(zhuǎn)賬記錄，你這個(gè)租賃關(guān)系仍然是有效的，那他就不能夠給你斷水?dāng)嚯�，也不能夠其他的方式影響你的居住�?/span>

但同時(shí)要符合以下三個(gè)條件：

第一點(diǎn)是你要在房屋買賣之前，就要簽訂一個(gè)合法有效的租賃合同;其次是在所有權(quán)發(fā)生變更之前，你就要合理地占有使用租賃物;第三你這個(gè)所有權(quán)變更的時(shí)候,，你的租期還沒有屆滿。

肖先生跟地產(chǎn)可能有一些爭(zhēng)議，可以通過協(xié)商的方式解決，如果協(xié)商不了的話，還有一份書面的租賃合同，可以依據(jù)合同起訴 。