福建莆田的吳先生說最近他遇到了一件糟心的事兒，自己的鄰居非法裝修，改變了房屋的原本的構造，這讓他十分擔心，這是怎么回事兒呢？
吳先生告訴記者，他家在莆田市涵江區(qū)天虹水韻城三號樓的25層，今年的四月份開始，他和樓上的鄰居都在裝修，不過，他發(fā)現(xiàn)樓上鄰居動靜特別大，上去一看，才發(fā)現(xiàn)樓上鄰居的裝修設計似乎并不符合規(guī)范。
吳先生告訴記者，自己樓上26層和27層對應的單元房屬于同一個業(yè)主，所以樓上的業(yè)主在裝修的過程中，把26層其中一個臥室的天花板砸了一半，似乎是想要打通這兩層樓，加建一個樓梯。吳先生擔心，這樣一來，將會改變房屋原有的結構，影響到自家的安全。除了打通樓板之外，吳先生還發(fā)現(xiàn)，樓上業(yè)主似乎打算在原本次臥的位置增設一個衛(wèi)生間。那么，樓上業(yè)主這樣的做法究竟是否合法呢？吳先生現(xiàn)在又該怎么辦呢？今天《律師在現(xiàn)場》來幫忙的是黃艷玲律師。吳先生說，在他發(fā)現(xiàn)樓上業(yè)主如此裝修之后，他也找過小區(qū)的物業(yè)。在記者采訪的過程中，小區(qū)物業(yè)的工作人員也來到了現(xiàn)場解釋此事。莆田水韻城商業(yè)管理有限公司安置房物業(yè)處 工作人員：這個事情我們中間就開始交涉，樓上業(yè)主也一直在變動有在配合管道管道變動，然后我們又請了街道辦主任來配合我們物業(yè)一起協(xié)商，最后雙方達成協(xié)議，樓上業(yè)主也把管道進行改善。這時，物業(yè)的工作人員告訴記者，其實針對樓上次臥增加衛(wèi)生間的事兒，兩戶業(yè)主早就已經(jīng)簽署了相應的協(xié)議，樓上業(yè)主同意不再增設衛(wèi)生間，把這個位置改成更衣室。不過，對于樓板打通的事兒，樓上業(yè)主認為既然自己已經(jīng)買了上下兩間房，自然有權改造。莆田水韻城商業(yè)管理有限公司安置房物業(yè)處 工作人員：這個事情我們經(jīng)過交涉，樓上的業(yè)主意見非常強烈，他說他自己改造，不影響他人，這個事我們物業(yè)作為中間方，都要跟兩家業(yè)主進行交談，樓上的業(yè)主態(tài)度非常堅決，他說自己房子格局自己有權利，如果樓下業(yè)主有意見的話可以通過法律途徑來解決。在采訪的過程中，樓上的業(yè)主并不在現(xiàn)場，我們也無法看到室內(nèi)具體的裝修情況，隨后，吳先生再次聯(lián)系了樓上的業(yè)主。吳先生說，自己與樓上業(yè)主之間的溝通一直不太順利，都只能由物業(yè)出面來協(xié)調(diào)。對此，黃律師認為，如果在未經(jīng)過相關部門報備的情況下，私自更改房屋建筑主體結構，可能違反相關條例。根據(jù)建設工程質量管理條例，還有15條，它是涉及到建筑，主要是一個房屋建筑使用者在裝修的過程中，他有兩個條款，那第2個條款里面就是，在使用的這個過程中，不得擅自變動房屋建筑主體和承重結構，擅自變動房屋建筑主體的結構，那承重我剛才問了一下物業(yè)公司，他就說基本上承重墻是沒有去動的。黃律師認為，鄰居之間，如果能夠通過物業(yè)協(xié)調(diào)，最好是溝通解決，黃律師建議，等樓上業(yè)主出差回來，物業(yè)的工作人員可以將相關的條例規(guī)定，轉告樓上業(yè)主。我剛剛也聽了你們各方對情況的描述，我覺得那實際上這個案件里面主要是建筑安全管理條例里面這個規(guī)定，那按照原則上，房屋結構是不可以私自改動，這個你一定要清楚，一定要傳達給你的業(yè)主。那么第二個，現(xiàn)在這個房屋建筑的話，特別是高層或者超高層建筑。從框架機構原理來講，不管是承重墻還是樓板，他都會有相互牽制的作用，所以他們在房屋裝修的過中，你得跟他們做一定的引導，特別是進場的時候，房屋合同應該是案值合同附件里面，對裝修裝飾的規(guī)定，怎么約定的，你應該讓他們明確地知曉，那么也就是說就是這方面其實建筑管理部門，對室內(nèi)裝修的話，住宅裝修是有嚴格的要求，有這個管理規(guī)定的，你要讓他們知道，你要在其中起到這個作用。黃律師表示，如果樓上業(yè)主堅持自己的裝修方案，那么需要通過相關部門的審批備案。首先要拿這個房屋原來的這個設計圖紙到建筑管理部門去申請報建手續(xù)，這個你要記住啊，這個程序盡量的就是建議他們要去走，然后還有經(jīng)原設計公司對圖紙進行審查，合理性審查規(guī)范性審查，可不可行，那么在不影響這個建筑群這個整體啊，這個整體的這個情況下，要保證它的安全安全性，在這個前提下，有可能它可以通過，但是這種的話有時候得看你那個業(yè)主那邊他們提供的材料是否完整。在聽了黃律師的建議之后，物業(yè)公司的工作人員也表示，后續(xù)會再次與樓上業(yè)主溝通。1前前后后，物業(yè)作為“中間人”幫忙協(xié)商。如果說樓上業(yè)主就是我行我素，硬要私改結構，物業(yè)該怎么做？是否要承擔連帶責任呢？
物業(yè)要保留好交涉的證據(jù)，同時及時去想承建部門投訴。連帶責任只有法律規(guī)定的具體幾種情況，我們個案中的情況不在法律規(guī)定的連帶責任范圍內(nèi)。
2像這樣的裝修糾紛，可以向什么部門投訴呢？怎么才能比較好的解決問題？
如果說各方都不想受約束想我行我素，那就請發(fā)現(xiàn)人人員去當?shù)氐某墙ú块T即住房與城鄉(xiāng)建設局投訴。但是回到案件本身，如果放任樓上業(yè)主私自改造會有什么影響呢？這個案件我還具體請教過專家，專家給的意見就是所有的主體結構、承重結構的改造一定是要經(jīng)過設計部門同意的。就本案而言，樓上業(yè)主私自增設衛(wèi)生間可能是比較麻煩的，因為在建設過程中，衛(wèi)生間的設計與建造是有別于其他主體部位的。至于局部樓板敲掉打通成復式樓，會不會給整棟樓埋下安全隱患或其他隱患呢？因為樓的承重結構為承重墻或者柱子，樓板打通不至于有什么其他隱患，但是因為打通樓本可能會造成樓板附近的樓板有開裂或者滲水、漏水的問題。當小業(yè)主因自己私自該改造的行為引起上述后果時，要自行承擔后果。承建單位在保修期內(nèi)也是不承擔保修責任的。
來源：福建新聞頻道《律師在現(xiàn)場》
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