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房東挖坑 坑了租客20萬 還想狡辯 臉卻被聊天記錄“打”得啪啪響
網(wǎng)址：www.blackcollegiateintl.com 編輯：長沙社區(qū)通 時間：2019-11-21

在廣東清遠開畫室的何女士報料
因為房東對她隱瞞了一些事情
害她的20萬裝修款打水漂了
房東到底隱瞞了什么？
▽

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年初，何女士看中了
清城區(qū)南埗社區(qū)下南村的三棟民房
覺得這里環(huán)境不錯，很適合做畫室
于是聯(lián)系上房東
經(jīng)過協(xié)商簽了租賃合同，租期5年
一年半內月租1000元
一年半以后月租3000元
“我真正租這個房子的時候 和房東簽的合同是2019年8月1日 他給了我一個多月的免租期給我裝修 我是從6月20多號開始裝修的 ”

這幾棟民房原是毛坯房
為了改造成畫室
何女士花了將近20萬元
而且從6月到10月
何女士花了大量的心血做足準備工作
可就在即將畫室開張之際
房東突然告知房子快要拆遷
何女士說“當時問了這個地方會不會拆 房東一開始說不知道 那時候我還沒租他的房子 后來又跟我說 他問過村干部兩三年都不會拆 我就把房子租下來了 ”何女士說
過程中房東還更改了合同
讓何女士以為房子并不會拆遷
“一開始我想租久一點 簽訂的合同是到房子拆遷為止 房東覺得房子沒這么快拆遷 覺得租金收得便宜了又改了一份合同 改成了租期5年的合同 ”
何女士隨后多方打聽
才知道原來這棟房子所在的地塊
早已被政府征收
房子也是被征收后才建的
開發(fā)商在本月22日就要拆遷
讓租戶盡快把東西搬走
前幾天，房東竟然
連夜把房屋的卷閘拆走
“我現(xiàn)在還沒搬走 
他就把卷閘門拆走了 他根本沒考慮過我的財產安全問題 感覺被騙了 “

 房東與租戶各執(zhí)一詞 
對此，記者找到了房東黃女士
房東告訴記者
在何女士租房之前
她已經(jīng)提醒過對方房屋即將拆遷
勸她不要投入太多心血
▽

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對于前后兩份合同
房東卻說是租戶“居心不良”
“她簽兩份合同的原因是3000元月租 實際上我是收她月租1000 她要我給她寫一份假合同 她要騙人和她合資辦畫室 騙她搭檔的錢 ”房東黃女士表示
希望雙方能夠盡快和解
不要耽誤拆遷工作
“開發(fā)商這幾天就要拆房子了 如果我們妨礙開發(fā)商拆遷 合同上寫了要罰我們500元一天 她是有意刁難我 ”

記者查看雙方的微信聊天記錄發(fā)現(xiàn)
房東曾向租戶提過
“向村長了解過，房子沒這么快拆”

同時記者觀察到兩份合同的
租金一致
都是前一年半月租1000元
一年半以后月租3000元
與房東的說辭有所不同
（1）

（2）

△兩份合同租金一致
隨后，記者從南埗社區(qū)了解到
房東黃女士的房屋所在地
在1993年已經(jīng)被征收
且已經(jīng)轉讓給某地產項目
社區(qū)工作人員表示
會進一步調解房東和租戶的紛爭
如果無法協(xié)調，建議走法律程序
律師建議：租房時務必查詢房產歸屬

像何女士這樣，租房的時候遇上拆遷

責任由誰來負責呢？

租房時又該如何提防陷阱？

聽聽律師怎么說

▽

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在何女士的這個案例中

律師認為

首先要確定房屋是否已經(jīng)拆遷完畢

如果房東已經(jīng)獲得了拆遷補償

并且拆遷協(xié)議的使用權不在房東手里

那么雙方簽訂的租賃合同無效

律師建議

租戶可通過調解來維護自身的合法權益

在日常生活中

市民應該如何提防租房陷阱呢？

律師建議

“如果是在城鎮(zhèn)租房

需要要求對方提供一些相關證件（如：房產證）

出租房子是他本人的，那他就是擁有所有權

即使是轉租的，他也應該有前一方的租賃合同

看看租賃合同里面有沒有說明他是可以轉租的如果在農村承租房子

若房東無法提供房產證

可以向村委會了解情況并開具證明 ”

TAGS：視頻 | 新聞轉載：長沙社區(qū)通
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