租房子不僅是個體力活，更是一個技術活。東奔西走尋找順眼的房子，找到了還得確定靠不靠譜。為了更放心的找到靠譜房源，朱先生選擇了一家他認為十分靠譜的中介公司，可讓朱先生萬萬沒想到的是，精挑細選租來的房子，攤上事兒了！點擊打開播放視頻
朱先生：
他是因為借款的事情，房子早就抵押查封了，現(xiàn)在要拍賣。這件事很突然，我們租這里本來是要辦公的，當時我們租房子的時候，我們也問過房東：這個房子沒有抵押？ 沒有查封吧？沒有什么其他的產(chǎn)權問題吧？他說沒有。
在朱先生租來房子的門上，貼著一張山東省青島市李滄區(qū)人民法院的公告，大概內(nèi)容是房東賀先生與銀行有金融借貸合同糾紛，所以這間房子現(xiàn)在準備進行拍賣。
今年年初，朱先生想租下一套房子做教育機構，最后通過鏈家相中了南京路98號的一套。根據(jù)鏈家公司的租房流程，朱先生在1月5號和房東賀先生見了面，再三確認了房子沒有產(chǎn)權糾紛之后，以月租金3750元的價格和房東賀先生簽訂了租房合同。
朱先生：
這個房子年租金是45000元，中介費是一個月的租金，但是我們講了價，是3333塊錢。當時我們交了半年的房屋租金，以及4000塊錢的押金。
房屋租賃期為2020年1月6日至2021年1月5日，租期為一年，房租半年一付。春節(jié)過后，朱先生和妻子給房子進行了簡單的裝飾，準備給培訓班正式開業(yè)用。可是就在上周六，門口的一紙法院的公告讓朱先生徹底懵了。
朱先生：
有一位法官，過來這邊貼了這個公告，然后當時聽到（我們這邊）有動靜，來敲我們的門。我們跟法官溝通了一下，法官說這房子早就已經(jīng)被查封了，之前已經(jīng)流拍過一次了，說你這房子不能再住了。
啥？房子要被拍賣？朱先生反復拿著當初與房東簽訂的房屋產(chǎn)權狀況確認書查看，查封情況一欄，否，抵押情況一欄，否，也保證沒有產(chǎn)權債務糾紛，上面還有房東賀先生的簽名和手印。可是如今，現(xiàn)實擺在眼前，看來是房東撒了謊！
朱先生：
這個第三點：甲方有下列情形之一的，乙方有權單方面解除合同。這個第六點，隱瞞房屋抵押狀況、房屋查封情況、產(chǎn)權轉(zhuǎn)移情況和其他權利瑕疵 影響乙方使用的。他明明就是瞞著我們簽的合同，我們要解除合同，要退我們押金，他不同意。他說要么就等到半年之后，租金到期我們再解除合同，然后還有就是 ，他找人來接著租這個房子，找到別人租了再退我們錢。可是我們想，你這個房子有這么大的問題，你還要找別人租 ，我們也是有責任心的，我們不能讓他再這么騙人了。
朱先生說，聯(lián)系房東的過程困難重重，不接電話不回微信，最后朱先生假裝了買房子的人才好歹聯(lián)系上房東，可是對方如此答復讓朱先生十分無語。無奈，朱先生只好找到了當初租房的鏈家中介，鏈家了解了情況，也幫忙聯(lián)系了房東賀先生，可對方的答復依舊如此。
朱先生：
我現(xiàn)在的訴求就是，讓房東把我們的租金、押金、多交的物業(yè)費、水費、電費退給我們，然后賠償我們一個月的押金，然后中介退我們中介費。因為我們委托他們幫我們找一套沒有產(chǎn)權爭議的房子，可以正常使用的，但是現(xiàn)在這房子有問題。
由于小區(qū)的水電費和物業(yè)費都屬于預付的形式，所以朱先生大概算了算，剩余三個月的房租、押金、房東的違約金以及水電物業(yè)費，房東賀先生應該退還19000元左右的費用。面對如此爛攤子，房東那邊又會是什么態(tài)度？行動員先撥打了房東賀先生的電話。
行動員多次撥打，可是響了一聲直接被掛斷。事情到底怎么辦？行動員和朱先生一起來到當初租房的鏈家中介。
鏈家中介 工作人員：
中介費的話，我們會跟公司領導去說這個事，走流程就直接能退。房租和押金的話，就需要我們雙方一起跟房東溝通，或者說您覺得當時提出的方案，溝通確實沒有太大的效果，我們完全站在客觀的角度，去配合您做相關的工作。
工作人員表示，中介費走流程就能退，在月底之前就能給朱先生辦理成功。至于房租、押金以及違約金，還是得找房東進行主張。作為居間服務方，沒有落實清楚房屋產(chǎn)權就出租給租客，朱先生認為鏈家存在嚴重失職。
鏈家中介 工作人員：
我們在簽約之前，在會議室這，當面已經(jīng)詢問過了，我們作為中介就只能是詢問。他的房子有沒有查封抵押，并且出示一個相關的文件，是有法律效力的。（但是我們看到這個房東有隱瞞的情況）那我只能說他是有誠信失信行為。（作為一個專業(yè)的房產(chǎn)中介，你們?nèi)ヅ袛嘁粋�房屋有沒有問題，只能憑借雙方的誠信嗎？）也不是說只能憑借，我們首先是由法律文件認證的。
工作人員表示，房屋產(chǎn)權問題只能由業(yè)主本人持本人身份證到相關部門進行查詢，所以他們能做的，只有通過這張房東簽字的房屋產(chǎn)權狀況確認書來確認，房屋的產(chǎn)權情況。那么，如果一旦出現(xiàn)房東隱瞞的情況，為此買單的不就只有是租戶自己了嗎？
鏈家中介 工作人員：
（這個房子其實是可以查清楚，有沒有這樣的情況的是吧？）只是業(yè)主本人去查，我們是沒有能力去查。（那有沒有可能有工作人員去陪同，一塊去證明這個房產(chǎn)是沒有問題的，然后再去租給要租房的人）我們當初也詢問這個事，因為房子租賃，有抵押是正常的。查封的情況具體怎么去查，肯定是去交易中心核實，必須是業(yè)主本人拿著身份證、房產(chǎn)證去核實。我們簽合同之前，也再次詢問過業(yè)主，包括租客也在場，這個問題在于房東失信了，而不是我們沒有做到應盡的義務。
雖然是房東失信在先，但是也不是沒有辦法從根本上杜絕這類事情的發(fā)生。房產(chǎn)中介需要大量房源可以理解，但是嚴格審查的工作卻不能忽略，降低了審查的門檻，也就增加了租客的風險。目前，朱先生準備再與鏈家一同找房東賀先生進行協(xié)商，如果協(xié)商不成，他表示也會通過法律途徑來維權。
鏈家公司作為居間服務的提供方 ，在促成交易的過程當中，其有義務多房屋、包括產(chǎn)權情況在內(nèi)的所有信息進行調(diào)查，并如實的告知給租房者。在本次事件當中，鏈家沒有通過到房產(chǎn)交易中心核實，或者通過其他的客觀方法，來獲得房屋的真實情況。而只是以房東的個人承諾，來認定房屋的情況，他確實是存在一定過錯的。按照目前的法律規(guī)定來說，鏈家除了退還中介費以外，在一定的過錯范圍內(nèi)，其也要承擔一定的賠償責任。 
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