商鋪作為經(jīng)營性房產(chǎn)，一直以來受到很多投資者的青睞，都希望通過投資商鋪得到更高的回報，在我們身邊有很多投資者會選擇在大型商場內(nèi)，買個小商鋪，再返租給商家，拿到定期的收益�？山�，海南藏族自治州貴德縣的劉先生向我們欄目反應(yīng)，在貴德縣尚德廣場內(nèi)購買商鋪的百名業(yè)主，返租后并沒有收到應(yīng)得的租金，到底怎么回事呢？一起來看。
幫女郎 小朦：當(dāng)時是怎么知道這里出售鋪面的？求助人 劉洋：開發(fā)商找的人滿大街的跑，就是舉著牌子，那時候就承諾八年包租十年返租就是這個樣子，然后就是宣傳的價格很低，然后就讓我們來買，就是承諾的比較好，當(dāng)時氣氛也比較好人也比較多，然后我們就過來看了看了之后就買下來了。幫女郎了解到，2015年至2017年間，由開發(fā)商青海鼎盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,對正在修建的貴德縣尚德廣場商鋪進(jìn)行銷售,而劉洋也被“八年包租，十年回本，每年返回購房款7%”的說法吸引了，雖然家中并不富裕，他還是東拼西借買了一間尚德廣場的商鋪。
求助人 劉洋：因為當(dāng)時我買的時候也借了親戚朋友的差不多有十幾萬吧，大部分購買者都是貸款，就算是全款也是當(dāng)時是借的錢，合同上他們把這個每年返租的錢，租金都寫出來了，托管的租金，但是寫出來之后經(jīng)過這幾年過去了并不是像他們說的那樣，我們截止到現(xiàn)在已經(jīng)有三年了，但是一年的房費還是沒有拿到過。 在劉洋提供的房屋買賣合同中幫女郎看到，他購買的商鋪面積是20.9平方米，共39萬元，根據(jù)開發(fā)商的承諾，在置業(yè)者購買商鋪后，開發(fā)商會將商鋪委托第三方包租機(jī)構(gòu)托管經(jīng)營，每年能獲得合同約定的收益。求助人 劉洋：托管公司我們基本上沒有見到過，根本就沒有見到過，從買房子到讓我們簽購買合同，然后就是簽的托管合同，托管公司的人我們都沒有見到過，都是買房子的時候開發(fā)商讓我們簽的。
在劉洋與開發(fā)商委托經(jīng)營的公司青海德悅商貿(mào)有限公司貴德分公司簽訂的合同中我們看到，劉洋購買的商鋪理應(yīng)從第二年開始返還的租金，金額是購房款的7%,也就是27300元，可三年時間過去了，劉洋卻分文未得。除了劉洋，在尚德廣場購買商鋪的很多置業(yè)者都沒有拿到返還的租金。業(yè)主張國棟是地地道道的農(nóng)民，為了提高家里的經(jīng)濟(jì)收入，2017年他也鼓足勇氣在尚德廣場二樓購買了24.36平方米的鋪面，可到現(xiàn)在，一分錢的收益也沒看到。求助人 張國棟：商場一分錢也沒有給，2017年的6月到2018年的6月是裝修了扣掉了，2018年6月到2019年應(yīng)當(dāng)他給我返回第二年的房租沒有返，馬上就第三年到了吧，一分錢也不給。在前來主張權(quán)益的業(yè)主中，還有不少人是退休人員，德措就是其中之一，為了能攢一點養(yǎng)老錢，2015年她跟親戚朋友借了41萬買了37平方米的鋪面，時至今日，德措只收到過一次返還的租金。求助人 德措；只給我了一年的房租費，到現(xiàn)在一次都沒有還上。他本來應(yīng)該給我的是6萬多，我買的大，他當(dāng)時跟我說還要扣費，扣個人所得稅給我扣掉了2萬多元，總共給我了25000多。從2015年到現(xiàn)在就給了這么點，再沒給我。生活我現(xiàn)在再就沒有辦法說了，我自己身體還有病，還要把這些錢還上，現(xiàn)在我們家的親戚都把我當(dāng)成騙子了，錢還不上就沒有人理我。 
沒有掙到錢，反而欠了一屁股債，這是200多名業(yè)主的真實寫照。為了更好的維護(hù)各自的權(quán)益，業(yè)主們臨時成立了業(yè)主委員會，希望能集大家的力量共同解決面臨的困境。求助人 劉洋：詢問過，來了好多次了，沒有結(jié)果。開發(fā)商說這是托管公司的事情，跟他們沒有關(guān)系，然后我們也找了當(dāng)?shù)氐恼?當(dāng)?shù)氐恼o我們調(diào)解之后，也是想盡快的讓廣場給我們租金錢 但是到現(xiàn)在一直還沒有消息，希望你們能幫我們主持一下公道，把這個事情詳細(xì)的調(diào)查一下。業(yè)主告訴幫女郎，他們?nèi)ド啼伒慕?jīng)營公司青海德悅商貿(mào)股份有限公司貴德分公司討要租金時，公司以經(jīng)營不善，沒有贏利將業(yè)主回絕了，但業(yè)主卻不相信，因為尚德廣場位于貴德縣中心，商場的生意一直較好。幫女郎 小朦：現(xiàn)在幫女郎所在的位置是尚德廣場的二樓，根據(jù)幫女郎的了解，現(xiàn)在商場因為要重新裝修，2樓3樓的商鋪都處于停業(yè)狀態(tài)，可從現(xiàn)場的痕跡看，商場的商鋪之前一直在營業(yè)，那既然商鋪都已經(jīng)出租出去了，為什么購買者的租金卻返還不了資金呢，接下來幫女郎就聯(lián)系到了托管公司的負(fù)責(zé)人。
青海德悅商貿(mào)股份有限公司 負(fù)責(zé)人 閆經(jīng)理：有一部分返還了，部分沒返還，因為商場沒有收入沒收到租金，我去年在德悅，我現(xiàn)在調(diào)到開發(fā)公司了。閆經(jīng)理表示，在2017年至2018年由于商場經(jīng)營不善沒有盈利，才沒有給購買商鋪的人返還租金。現(xiàn)在閆經(jīng)理已經(jīng)離開了商鋪原來的托管公司，幫女郎現(xiàn)在就撥打在商場門口看到的招商電話，詢問現(xiàn)在商鋪的情況。青海德悅商貿(mào)股份有限公司 負(fù)責(zé)人 王經(jīng)理:現(xiàn)在我們青海德悅商貿(mào)股份有限公司一直在經(jīng)營這個商場，去年沒返錢是我們要拆 重新裝修，沒掙到錢，再加上今年的疫情我們更一點錢都沒掙，我們這兩天才開始陸續(xù)收一點租戶的定金，我們公司現(xiàn)在也處于困難之中，等我們收取了房租也會補(bǔ)給買商鋪的人的錢。幫女郎 小朦：現(xiàn)在經(jīng)營公司的王經(jīng)理表示，在他們重新裝修招租盈利之后就會給業(yè)主們返還租金，但是對于這一點業(yè)主們表示懷疑，而且對于他們簽訂的房屋買賣合同和認(rèn)購合同他們也表示懷疑，那么購買者要如何維權(quán)呢，接下來幫女郎聯(lián)系到了律師幫忙解答。青海立詹律師事務(wù)所 律師 楊瑞珺：剛才看了一下合同，發(fā)現(xiàn)合同并不是住建局和工商局專門監(jiān)制的正規(guī)版本的房屋買賣合同，它里面的信息是不全面的， 現(xiàn)在不能確定這個商鋪是不是獨立產(chǎn)權(quán)，能否正常辦理不動產(chǎn)權(quán)證。如果由于開發(fā)商的責(zé)任無法辦理不動產(chǎn)權(quán)證可起訴開發(fā)商要求解除購房合同，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。在看過業(yè)主的房屋買賣合同和認(rèn)購合同后，律師首先對辦理產(chǎn)權(quán)問題做了解析，然后對租金返還問題做了解答。
青海立詹律師事務(wù)所 律師 楊瑞珺：我剛才看了一下商鋪的托管合同，這個商鋪的托管合同中明確約定了如果托管公司超過6個月沒有支付租金，房主可以要求解除合同，但是這個案件的難點在于這個商鋪不是獨立產(chǎn)權(quán)，如果不是獨立產(chǎn)權(quán)的情況下，可能需要所有房屋的買受人聯(lián)合起來向法院起訴，跟托管公司解除合同，解除合同以后收回整個商場，然后另行出售或者出租。最后律師也提醒廣大市民朋友，商辦返租有風(fēng)險，投資需謹(jǐn)慎，如果所謂的托管公司經(jīng)營不善無法履行合約，只有置業(yè)者自己買單。青海立詹律師事務(wù)所 律師 楊瑞珺：首先要確定開發(fā)商是否有開發(fā)的資質(zhì)，對于這一塊土地是否有開發(fā)的資質(zhì)，其次要確定這個房屋的產(chǎn)權(quán)是否是獨立產(chǎn)權(quán)，如果是第三方托管公司進(jìn)行托管的話，那這種托管行為是存在一定風(fēng)險的。幫女郎 小朦：根據(jù)律師的解答，商鋪的購買者可以通過法律途徑來維護(hù)自己的合法權(quán)益，在此幫女郎也提醒大家 投資有風(fēng)險，買賣需謹(jǐn)慎。好的，那小朦的忙就幫到這里。美麗幫女郎，天天幫你忙，如果你有什么需要幫忙的，請撥打我們的欄目熱線：0971-5134567或者6123456我們給您幫忙。來源：青海經(jīng)濟(jì)生活頻道
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