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購(gòu)買(mǎi)商鋪托管出租 業(yè)主三年未見(jiàn)租金
網(wǎng)址：www.blackcollegiateintl.com 編輯：長(zhǎng)沙社區(qū)通 時(shí)間：2020-04-05

商鋪?zhàn)鳛榻?jīng)營(yíng)性房產(chǎn)，一直以來(lái)受到很多投資者的青睞，都希望通過(guò)投資商鋪得到更高的回報(bào)，在我們身邊有很多投資者會(huì)選擇在大型商場(chǎng)內(nèi)，買(mǎi)個(gè)小商鋪，再返租給商家，拿到定期的收益�？山眨Ｄ喜刈遄灾沃葙F德縣的劉先生向我們欄目反應(yīng)，在貴德縣尚德廣場(chǎng)內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商鋪的百名業(yè)主，返租后并沒(méi)有收到應(yīng)得的租金，到底怎么回事呢？一起來(lái)看。
 


求助人 劉洋：2017年的4月15號(hào)買(mǎi)的鋪面。
幫女郎 小朦：當(dāng)時(shí)是怎么知道這里出售鋪面的？
求助人 劉洋：開(kāi)發(fā)商找的人滿(mǎn)大街的跑，就是舉著牌子，那時(shí)候就承諾八年包租十年返租就是這個(gè)樣子，然后就是宣傳的價(jià)格很低，然后就讓我們來(lái)買(mǎi)，就是承諾的比較好，當(dāng)時(shí)氣氛也比較好人也比較多，然后我們就過(guò)來(lái)看了看了之后就買(mǎi)下來(lái)了。
 
幫女郎了解到，2015年至2017年間，由開(kāi)發(fā)商青海鼎盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司,對(duì)正在修建的貴德縣尚德廣場(chǎng)商鋪進(jìn)行銷(xiāo)售,而劉洋也被“八年包租，十年回本，每年返回購(gòu)房款7%”的說(shuō)法吸引了，雖然家中并不富裕，他還是東拼西借買(mǎi)了一間尚德廣場(chǎng)的商鋪。
 


求助人 劉洋：因?yàn)楫?dāng)時(shí)我買(mǎi)的時(shí)候也借了親戚朋友的差不多有十幾萬(wàn)吧，大部分購(gòu)買(mǎi)者都是貸款，就算是全款也是當(dāng)時(shí)是借的錢(qián)，合同上他們把這個(gè)每年返租的錢(qián)，租金都寫(xiě)出來(lái)了，托管的租金，但是寫(xiě)出來(lái)之后經(jīng)過(guò)這幾年過(guò)去了并不是像他們說(shuō)的那樣，我們截止到現(xiàn)在已經(jīng)有三年了，但是一年的房費(fèi)還是沒(méi)有拿到過(guò)。 
 
在劉洋提供的房屋買(mǎi)賣(mài)合同中幫女郎看到，他購(gòu)買(mǎi)的商鋪面積是20.9平方米，共39萬(wàn)元，根據(jù)開(kāi)發(fā)商的承諾，在置業(yè)者購(gòu)買(mǎi)商鋪后，開(kāi)發(fā)商會(huì)將商鋪委托第三方包租機(jī)構(gòu)托管經(jīng)營(yíng)，每年能獲得合同約定的收益。
 
求助人 劉洋：托管公司我們基本上沒(méi)有見(jiàn)到過(guò)，根本就沒(méi)有見(jiàn)到過(guò)，從買(mǎi)房子到讓我們簽購(gòu)買(mǎi)合同，然后就是簽的托管合同，托管公司的人我們都沒(méi)有見(jiàn)到過(guò)，都是買(mǎi)房子的時(shí)候開(kāi)發(fā)商讓我們簽的。
 


在劉洋與開(kāi)發(fā)商委托經(jīng)營(yíng)的公司青海德悅商貿(mào)有限公司貴德分公司簽訂的合同中我們看到，劉洋購(gòu)買(mǎi)的商鋪理應(yīng)從第二年開(kāi)始返還的租金，金額是購(gòu)房款的7%,也就是27300元，可三年時(shí)間過(guò)去了，劉洋卻分文未得。除了劉洋，在尚德廣場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)商鋪的很多置業(yè)者都沒(méi)有拿到返還的租金。
 
業(yè)主張國(guó)棟是地地道道的農(nóng)民，為了提高家里的經(jīng)濟(jì)收入，2017年他也鼓足勇氣在尚德廣場(chǎng)二樓購(gòu)買(mǎi)了24.36平方米的鋪面，可到現(xiàn)在，一分錢(qián)的收益也沒(méi)看到。
 
求助人 張國(guó)棟：商場(chǎng)一分錢(qián)也沒(méi)有給，2017年的6月到2018年的6月是裝修了扣掉了，2018年6月到2019年應(yīng)當(dāng)他給我返回第二年的房租沒(méi)有返，馬上就第三年到了吧，一分錢(qián)也不給。
 
在前來(lái)主張權(quán)益的業(yè)主中，還有不少人是退休人員，德措就是其中之一，為了能攢一點(diǎn)養(yǎng)老錢(qián)，2015年她跟親戚朋友借了41萬(wàn)買(mǎi)了37平方米的鋪面，時(shí)至今日，德措只收到過(guò)一次返還的租金。
 
求助人 德措；只給我了一年的房租費(fèi)，到現(xiàn)在一次都沒(méi)有還上。他本來(lái)應(yīng)該給我的是6萬(wàn)多，我買(mǎi)的大，他當(dāng)時(shí)跟我說(shuō)還要扣費(fèi)，扣個(gè)人所得稅給我扣掉了2萬(wàn)多元，總共給我了25000多。從2015年到現(xiàn)在就給了這么點(diǎn)，再?zèng)]給我。生活我現(xiàn)在再就沒(méi)有辦法說(shuō)了，我自己身體還有病，還要把這些錢(qián)還上，現(xiàn)在我們家的親戚都把我當(dāng)成騙子了，錢(qián)還不上就沒(méi)有人理我。 
 


沒(méi)有掙到錢(qián)，反而欠了一屁股債，這是200多名業(yè)主的真實(shí)寫(xiě)照。為了更好的維護(hù)各自的權(quán)益，業(yè)主們臨時(shí)成立了業(yè)主委員會(huì)，希望能集大家的力量共同解決面臨的困境。
 
幫女郎 小朦：你們找他們開(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)過(guò)嗎？
 
求助人 劉洋：詢(xún)問(wèn)過(guò)，來(lái)了好多次了，沒(méi)有結(jié)果。開(kāi)發(fā)商說(shuō)這是托管公司的事情，跟他們沒(méi)有關(guān)系，然后我們也找了當(dāng)?shù)氐恼?當(dāng)?shù)氐恼o我們調(diào)解之后，也是想盡快的讓廣場(chǎng)給我們租金錢(qián) 但是到現(xiàn)在一直還沒(méi)有消息，希望你們能幫我們主持一下公道，把這個(gè)事情詳細(xì)的調(diào)查一下。
 
業(yè)主告訴幫女郎，他們?nèi)ド啼伒慕?jīng)營(yíng)公司青海德悅商貿(mào)股份有限公司貴德分公司討要租金時(shí)，公司以經(jīng)營(yíng)不善，沒(méi)有贏利將業(yè)主回絕了，但業(yè)主卻不相信，因?yàn)樯械聫V場(chǎng)位于貴德縣中心，商場(chǎng)的生意一直較好。
 
幫女郎 小朦：現(xiàn)在幫女郎所在的位置是尚德廣場(chǎng)的二樓，根據(jù)幫女郎的了解，現(xiàn)在商場(chǎng)因?yàn)橐匦卵b修，2樓3樓的商鋪都處于停業(yè)狀態(tài)，可從現(xiàn)場(chǎng)的痕跡看，商場(chǎng)的商鋪之前一直在營(yíng)業(yè)，那既然商鋪都已經(jīng)出租出去了，為什么購(gòu)買(mǎi)者的租金卻返還不了資金呢，接下來(lái)幫女郎就聯(lián)系到了托管公司的負(fù)責(zé)人。
 


青海德悅商貿(mào)股份有限公司 負(fù)責(zé)人 閆經(jīng)理：有一部分返還了，部分沒(méi)返還，因?yàn)樯虉?chǎng)沒(méi)有收入沒(méi)收到租金，我去年在德悅，我現(xiàn)在調(diào)到開(kāi)發(fā)公司了。
 
閆經(jīng)理表示，在2017年至2018年由于商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)不善沒(méi)有盈利，才沒(méi)有給購(gòu)買(mǎi)商鋪的人返還租金�，F(xiàn)在閆經(jīng)理已經(jīng)離開(kāi)了商鋪原來(lái)的托管公司，幫女郎現(xiàn)在就撥打在商場(chǎng)門(mén)口看到的招商電話，詢(xún)問(wèn)現(xiàn)在商鋪的情況。
 
青海德悅商貿(mào)股份有限公司 負(fù)責(zé)人 王經(jīng)理:現(xiàn)在我們青海德悅商貿(mào)股份有限公司一直在經(jīng)營(yíng)這個(gè)商場(chǎng)，去年沒(méi)返錢(qián)是我們要拆 重新裝修，沒(méi)掙到錢(qián)，再加上今年的疫情我們更一點(diǎn)錢(qián)都沒(méi)掙，我們這兩天才開(kāi)始陸續(xù)收一點(diǎn)租戶(hù)的定金，我們公司現(xiàn)在也處于困難之中，等我們收取了房租也會(huì)補(bǔ)給買(mǎi)商鋪的人的錢(qián)。
 
幫女郎 小朦：現(xiàn)在經(jīng)營(yíng)公司的王經(jīng)理表示，在他們重新裝修招租盈利之后就會(huì)給業(yè)主們返還租金，但是對(duì)于這一點(diǎn)業(yè)主們表示懷疑，而且對(duì)于他們簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同和認(rèn)購(gòu)合同他們也表示懷疑，那么購(gòu)買(mǎi)者要如何維權(quán)呢，接下來(lái)幫女郎聯(lián)系到了律師幫忙解答。
 
青海立詹律師事務(wù)所 律師 楊瑞珺：剛才看了一下合同，發(fā)現(xiàn)合同并不是住建局和工商局專(zhuān)門(mén)監(jiān)制的正規(guī)版本的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，它里面的信息是不全面的， 現(xiàn)在不能確定這個(gè)商鋪是不是獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，能否正常辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。如果由于開(kāi)發(fā)商的責(zé)任無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證可起訴開(kāi)發(fā)商要求解除購(gòu)房合同，并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
 
在看過(guò)業(yè)主的房屋買(mǎi)賣(mài)合同和認(rèn)購(gòu)合同后，律師首先對(duì)辦理產(chǎn)權(quán)問(wèn)題做了解析，然后對(duì)租金返還問(wèn)題做了解答。
 


青海立詹律師事務(wù)所 律師 楊瑞珺：我剛才看了一下商鋪的托管合同，這個(gè)商鋪的托管合同中明確約定了如果托管公司超過(guò)6個(gè)月沒(méi)有支付租金，房主可以要求解除合同，但是這個(gè)案件的難點(diǎn)在于這個(gè)商鋪不是獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，如果不是獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的情況下，可能需要所有房屋的買(mǎi)受人聯(lián)合起來(lái)向法院起訴，跟托管公司解除合同，解除合同以后收回整個(gè)商場(chǎng)，然后另行出售或者出租。
 
最后律師也提醒廣大市民朋友，商辦返租有風(fēng)險(xiǎn)，投資需謹(jǐn)慎，如果所謂的托管公司經(jīng)營(yíng)不善無(wú)法履行合約，只有置業(yè)者自己買(mǎi)單。
 
青海立詹律師事務(wù)所 律師 楊瑞珺：首先要確定開(kāi)發(fā)商是否有開(kāi)發(fā)的資質(zhì)，對(duì)于這一塊土地是否有開(kāi)發(fā)的資質(zhì)，其次要確定這個(gè)房屋的產(chǎn)權(quán)是否是獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，如果是第三方托管公司進(jìn)行托管的話，那這種托管行為是存在一定風(fēng)險(xiǎn)的。
 
幫女郎 小朦：根據(jù)律師的解答，商鋪的購(gòu)買(mǎi)者可以通過(guò)法律途徑來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益，在此幫女郎也提醒大家 投資有風(fēng)險(xiǎn)，買(mǎi)賣(mài)需謹(jǐn)慎。好的，那小朦的忙就幫到這里。美麗幫女郎，天天幫你忙，如果你有什么需要幫忙的，請(qǐng)撥打我們的欄目熱線：0971-5134567或者6123456我們給您幫忙。
 
來(lái)源：青海經(jīng)濟(jì)生活頻道

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