2019年9月，家住福州的胡英向二房東毛進(jìn)租了一間店鋪，租期3年。胡英前后投資了二十幾萬元，開了一家面包店。

可是今年的3月25日，

胡英來到店鋪時(shí)，

發(fā)現(xiàn)店鋪里面目全非，

墻壁也被敲破了。

胡英說，

這一切都是由一個(gè)名叫林海，

自稱是店鋪的新業(yè)主所為。

胡英聽了林海的話，

從今年2月份開始沒交租金。

到了3月份，

林海要求胡英搬走。

在此之后就發(fā)生了店鋪被砸的事情，

胡英聯(lián)系二房東毛進(jìn) ，但聯(lián)系不上。

胡英說，原房東是知道二房東轉(zhuǎn)租的事。

當(dāng)時(shí)自己與二房東毛進(jìn)簽合同的時(shí)候，

她也留了一個(gè)心眼。

要求二房東現(xiàn)場和原房東核實(shí)身份，

然后讓毛進(jìn)在合同上加蓋手印。

但是她卻忽略了向原房東核實(shí)，

到底同不同意將這間店鋪進(jìn)行轉(zhuǎn)租。

為了核實(shí)胡英的說法，

調(diào)解小組多次致電二房東毛進(jìn)，

但無人接聽。

隨后，調(diào)解小組電話聯(lián)系上了胡女士口中的新業(yè)主林海。林海稱自己也是受害者，并且財(cái)產(chǎn)被人侵占……

林海告訴調(diào)解小組，其實(shí)這個(gè)店面的所有權(quán)人已經(jīng)變更到她妻子名下。在多次告知胡英，且胡英拒不搬離的情況下，林海隨后受他妻子委托，將店面強(qiáng)行收回來，才有了破門而入的事情。

 隨后，調(diào)解小組撥通了

店鋪原房東劉偉（化名）的電話。

劉偉表示，他和二房東毛進(jìn)簽訂的合同當(dāng)中，明確了不允許轉(zhuǎn)租。

那么毛進(jìn)再轉(zhuǎn)租給胡英，

雙方簽訂的合同還有效嗎？

對此，我們咨詢了法律人士：

林愉律師表示，合同雖然無效，但胡英的轉(zhuǎn)讓費(fèi)和押金，總共6萬元，可以要求二房東毛進(jìn)退還。

原房東劉偉告訴調(diào)解小組，

二房東毛進(jìn)的資金似乎出現(xiàn)了問題，

從2019年10月份開始

就沒再支付租金了。

胡英希望通過林海聯(lián)系二房東，

但卻沒能聯(lián)系上。

那么在找不到二房東毛進(jìn)的情況下，

胡英的損失該怎么討回來呢？

林愉律師認(rèn)為，

承租人胡英自身存在一定責(zé)任。

但投入的裝修費(fèi)和設(shè)備損失費(fèi)，

可向侵權(quán)人主張，

押金和轉(zhuǎn)讓費(fèi)可向

二房東毛進(jìn)主張退還。

同時(shí)，林愉律師認(rèn)為

林海的行為會(huì)讓損失擴(kuò)大，

應(yīng)當(dāng)予以制止。

對此，林海表示，如果真的在拆除或搬運(yùn)的過程中，將胡英的私有物品損壞，他愿意承擔(dān)，額外還可補(bǔ)償一些損失。

胡英覺得，林海承諾的補(bǔ)償對于她的損失來說太少了，所以在公安機(jī)關(guān)不予立案的情況下，選擇了復(fù)議申請。

節(jié)目播出前，林海表示他們已走訴訟程序解決。

調(diào)解小組提醒，租房前務(wù)必審查好出租人的資質(zhì)，尤其向二房東承租時(shí)，切莫麻痹大意，增加風(fēng)險(xiǎn)，一定要看清合同條款，再落筆簽字。