一套98平方米的新房，

產權70年，有房產證，

在南寧只賣12.8萬元。

即便是在2002年，

這樣的價格也是相當誘人的。

所以，周先生買下了。

只是他沒想到，

交房后他會為這個房子打幾年的官司，

被折騰得心力交瘁。

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2002年1月1日，周先生在南寧市南梧路318號的暢春湖山莊購買了一套建筑面積98.5平方米的房子，總價12.8萬元。

但簽合同時，開發(fā)商提供的不是《商品房買賣合同》，而是一份《集資建房合同書》，而且最后一頁的甲方后面是空白，沒有公司名稱，也沒有公司的公章，只有法定代表人處蓋了梁某的私章。

周先生向梁某支付了全部購房款，梁某在開具的發(fā)票“收費單位”處加蓋了私章。

2007年1月11日，收房后，周先生一家入住。但好景不長，從2008年5月開始，周先生發(fā)現家里的天花板、外墻、陽臺等有多條明顯裂縫，家里一到下雨天就到處漏水。

▲雨季的時候，周先生家里的客廳擺著各種桶、盆用來接水，天花板下還拉了一塊塑料布。周先生供圖

他不得不把桶和盆擺了一地，還在客廳的四個角打了釘子，拉一塊大塑料布來接從天花板漏下來的水。他說，住在這房子里，很有野外露營的感覺。

此外，主臥天花板的混凝土脫落，鋼筋大面積裸露銹蝕。

▲主臥天花板的混凝土脫落，鋼筋大面積裸露銹蝕。周先生供圖

從2008年5月開始，每到雨季，周先生只能頻頻打電話到物業(yè)報告“書房天面滲水”“玻璃窗滲水”，他也多次跟梁某交涉，但對方均未采取維修措施。

從此，周先生走上了訴訟之路。

第一場官司是為了讓開發(fā)商維修。由于《集資建房合同書》沒有出現開發(fā)商的名稱和公章，只有梁某的姓名和私章，周先生只能起訴梁某。

2015年8月，周先生把梁某起訴到興寧區(qū)法院，要求梁某對該套房屋的漏水問題進行維修、整改。

梁某辯稱，他不是這套房屋的開發(fā)商，房子也不是他賣給周先生的；建設和出售房子的是廣西一磅金置業(yè)投資開發(fā)有限公司。

▲雨季的時候，用來接水的塑料布里積滿了水。周先生供圖

但是，據法院調查，一磅金公司已于2012年注銷，股東和法定代表人名單中都沒有梁某，無法證實一磅金公司是暢春湖山莊的開發(fā)商，也無法證實梁某跟一磅金公司有牽連。

而且，暢春湖山莊項目未辦理建設規(guī)劃手續(xù)，雙方簽訂的《集資建房合同書》應屬無效，只是該合同已實際履行完畢，周先生對依據合同取得的房屋仍享有權利。

2017年8月，興寧區(qū)法院作出判決，判定梁某在判決生效之日起20日內，聘請具有維修資質的專業(yè)維修機構，對涉案房屋的漏水問題進行維修、整改完畢；近4萬元的鑒定費，由梁某承擔。但是，判決生效后，梁某一直沒有履行。

第二場官司是為了索賠。2018年7月，周先生又向西鄉(xiāng)塘區(qū)法院提起訴訟，要求梁某賠償房屋租金損失、鑒定費、維修費、財產損失等共計21萬余元。

南寧市房屋安全鑒定設計中心作出的《房屋安全鑒定設計報告》確認，涉案房屋因漏水已嚴重影響承載能力，有嚴重的安全隱患。

法院認為，涉案房屋因質量問題存在安全隱患，影響了周先生的正常使用。梁某經法院傳喚，無正當理由拒不到庭，法院依法缺席判決：判令梁某賠償周先生租金、臨時維修費、因漏雨造成的財產損失共計13萬余元。

對于這樣的判決，周先生并不滿意，他認為租金計算少了，應從2008年5月18日他第一次向物業(yè)報修開始，而不是從2011年3月起。他向南寧市中級人民法院提起上訴，該院于近日作出裁定，駁回上訴，維持原判。

雖然維修、索賠兩場官司都打贏了，但是執(zhí)行難，周先生愁眉緊鎖。

他說，對第一份判令梁某維修的判決書，他已向法院申請強制執(zhí)行，鑒定費拿到了，但梁某依然沒有維修、整改漏水問題；對第二份判令梁某賠償的判決書，他也打算近期向法院申請強制執(zhí)行。