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昆明這個(gè)小區(qū)出現(xiàn)“墻壁滲水” 居然是樓體沉降
網(wǎng)址：www.blackcollegiateintl.com 編輯：長(zhǎng)沙社區(qū)通 時(shí)間：2020-07-15

呈貢區(qū)滇池明珠廣場(chǎng)小區(qū)12棟因?yàn)闃求w沉降，導(dǎo)致管道井內(nèi)的水管變形漏水，去年10月份起，住戶就發(fā)現(xiàn)家里墻壁滲水，今年7月初，滲水情況已非常嚴(yán)重，有住戶擔(dān)心，墻壁中的電線會(huì)因?yàn)闈B水產(chǎn)生安全隱患。負(fù)責(zé)小區(qū)供水的昆明清源自來(lái)水有限責(zé)任公司表示，預(yù)計(jì)在7月22日前，將更換變形滲水的水管，住戶不用承擔(dān)費(fèi)用。

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走訪：墻壁滲水嚴(yán)重 住戶不敢用電 


家住呈貢區(qū)滇池明珠廣場(chǎng)小區(qū)12棟的邱女士向本報(bào)反映，自己家中進(jìn)門這一塊墻壁出現(xiàn)了滲水的現(xiàn)象，滲水點(diǎn)還有電線，擔(dān)心有安全隱患。


電線用絕緣膠布包裹　　


墻面滲水

7月13日下午，記者來(lái)到邱女士位于4樓的家，樓頂上還有滲水的痕跡，電線開(kāi)關(guān)處，電線包裹著絕緣膠布裸露在外。“7月4日，我又發(fā)現(xiàn)樓頂大量漏水、滲水，這種情況從去年10月份以來(lái)已經(jīng)多次發(fā)生，通常是墻體里的乳膠漆起泡，這一次，水已經(jīng)滴到地板上，可以用盆接，一天能接一盆�！鼻衽亢軗�(dān)憂墻體的電線會(huì)因滲水漏電，“發(fā)現(xiàn)電線周圍也在滲水，家里都不敢用電了�！鼻衽空f(shuō)，“我們找了物管，他們回復(fù)說(shuō)自來(lái)水公司已經(jīng)過(guò)來(lái)看過(guò)，發(fā)現(xiàn)小區(qū)管道井出現(xiàn)問(wèn)題，不只是我們家，是從樓頂一層一層往下滲水�！�


管道井墻面有積水

在邱女士帶領(lǐng)下，記者查看了邱女士門前的管道井。打開(kāi)管道井門就能看見(jiàn)有水流下來(lái)，整個(gè)井壁都是濕的，在不停滴水，在管道井底部有積水。記者查看了邱女士樓上、樓下的情況，發(fā)現(xiàn)從3樓至8樓都在或多或少地滲水，而3樓以下和9樓以上，并未發(fā)現(xiàn)滲水。
　　
物業(yè)：已聯(lián)系自來(lái)水公司 將更換水管
　　
滇池明珠廣場(chǎng)中林物業(yè)公司12棟樓棟管家陳茜告訴記者，接到業(yè)主投訴，物業(yè)公司第一時(shí)間就聯(lián)系了自來(lái)水公司，并帶領(lǐng)自來(lái)水公司工作人員到邱女士家查看情況，但后續(xù)并未解決滲水問(wèn)題。
　　
邱女士表示，7月4日后，漏水非常嚴(yán)重時(shí)，她擔(dān)心滲水導(dǎo)致漏電，再次向物業(yè)反映。物業(yè)第一時(shí)間安排工程部工作人員入戶，對(duì)邱女士家斷電，并用絕緣膠布把電線裹起來(lái)，防止意外發(fā)生。
　　
陳茜表示，物業(yè)公司向自來(lái)水公司多次報(bào)告相關(guān)情況，自來(lái)水公司表示會(huì)更換水管，并于7月7日發(fā)布更換通知。
　　
自來(lái)水公司：賠償費(fèi)用由公司負(fù)責(zé)

記者采訪了昆明清源自來(lái)水有限責(zé)任公司，該公司工程管理部綜合管理員蘇俊宇回應(yīng)：今年5月份以來(lái)，96106供水服務(wù)熱線多次接到滇池明珠廣場(chǎng)用戶反映的11、12棟自來(lái)水管道漏水情況，清源公司立即對(duì)漏水管道進(jìn)行及時(shí)修復(fù)，并排查漏水原因。經(jīng)排查，發(fā)現(xiàn)有5處管道存在漏水情況，涉及4戶用戶。原因是沉降導(dǎo)致供水管道不同程度地彎曲及變形，進(jìn)而造成漏水。
　　
蘇俊宇告訴記者，沉降導(dǎo)致的管道彎曲及變形情況并不嚴(yán)重�？紤]到管道存在漏水風(fēng)險(xiǎn)、是否能承受正常壓力、此后可能會(huì)發(fā)生更為嚴(yán)重的沉降等因素，公司決定更換管道，更換管道的費(fèi)用及因管道漏損產(chǎn)生的一切損壞，賠償費(fèi)用由清源公司負(fù)責(zé)。
　　
記者了解到，本次預(yù)計(jì)更換DN100無(wú)縫鋼管330米，預(yù)計(jì)在7月22日前完成更換。屆時(shí)，公司將監(jiān)督施工單位的管道更換質(zhì)量及進(jìn)度，并開(kāi)展用戶回訪，保障用戶的用水權(quán)益。
　　
法律小貼士：水管漏水 責(zé)任劃分有講究

云南凌云律師事務(wù)所律師劉玲介紹，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》《物權(quán)法》《城市供水條例》等相關(guān)法律法規(guī)，自來(lái)水管道破裂修復(fù)責(zé)任的承擔(dān)，需區(qū)分對(duì)待。
　　
一般而言，結(jié)算水表前（含結(jié)算水表），由城市公共供水單位（即自來(lái)水公司）負(fù)責(zé)。結(jié)算水表后，由用戶或者管理單位負(fù)責(zé)。供水用水雙方另有約定的，從其約定。用戶自行建設(shè)的二次供水設(shè)施，由用戶或者管理單位自行維護(hù)和管理。
　　
綜上，水管漏水責(zé)任的劃分，分表前和表后。水源至小區(qū)總表前的水管（即市政管道），應(yīng)由供水單位負(fù)責(zé)維修更換；小區(qū)總水表后至業(yè)主分水表前的水管，應(yīng)由全體業(yè)主共同承擔(dān)；業(yè)主分水表后的水管，由業(yè)主自行負(fù)責(zé)維修和更換。
　　
根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十二條規(guī)定：“供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)的責(zé)任�！钡谖迨臈l規(guī)定：“住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金。專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有，專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用�！�
　　
若為公共部分的管道破裂，物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修和養(yǎng)護(hù)義務(wù)。如受損情況較為嚴(yán)重，可申請(qǐng)使用專項(xiàng)維修資金進(jìn)行維修。

來(lái)源：都市時(shí)報(bào)

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