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梁女士最近遇到點(diǎn)煩心事，樓上二次裝修，打穿了衛(wèi)生間的樓板，處理起來，雙方存在較大分歧。這分歧體現(xiàn)在什么地方呢？

梁女士住在春上南濱7棟25層1號(hào)，樓上的衛(wèi)生間以前就漏過水，后來進(jìn)行了整改。在一個(gè)多星期前，樓上鄰居開始二次裝修，問題又來了。工人在打衛(wèi)生間時(shí)把地板打穿了，打了個(gè)大洞，抹灰、混凝土塊把梁女士家的吊頂都砸掉了，整個(gè)衛(wèi)生間一片狼藉。

26層住戶告訴第1眼-630記者，重慶家祥裝飾公司負(fù)責(zé)二次裝修，施工人員在對(duì)衛(wèi)生間原有的回填層進(jìn)行鏟除時(shí)發(fā)生誤操作，打穿了地板，他們愿意負(fù)責(zé)解決。

26層住戶表示，她向樓下業(yè)主梁女士提出了三點(diǎn)解決的途徑：一是恢復(fù)原樣，二是恢復(fù)的時(shí)間由她定，三是產(chǎn)生的清潔費(fèi)不讓梁女士承擔(dān)。

不過，在動(dòng)手恢復(fù)前，梁女士希望和樓上鄰居簽訂一個(gè)保修協(xié)議，以后漏水好找她。但樓上鄰居有不同意見，拒絕簽訂協(xié)議，而是讓梁女士與裝修公司簽訂協(xié)議。

26樓住戶解釋說，她查詢了相關(guān)的法律規(guī)定，民法通則第83條，“不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方應(yīng)正確處理截水、排水等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，賠償損失”。

記者隨后也查詢了將于明年1月1日正式實(shí)施的《民法典》，發(fā)現(xiàn)其中也有類似的規(guī)定。樓上住戶表示，既然有法可依，再簽訂協(xié)議就是多此一舉。

執(zhí)業(yè)律師許春林認(rèn)為，梁女士要求與樓上鄰居“直接”簽訂協(xié)議更有法理依據(jù)，這一維修協(xié)議實(shí)際上包含了兩個(gè)方面內(nèi)容：一是對(duì)樓上鄰居打穿樓板的侵權(quán)行為從書面上予以確認(rèn)，二是商議具體的維修方案、約定保修時(shí)限等具體細(xì)節(jié)。衛(wèi)生間萬一在維修之后發(fā)生漏水，也就能夠明確責(zé)任，而無須對(duì)侵權(quán)事實(shí)本身重新進(jìn)行調(diào)查、取證、確認(rèn)，也無須事到臨頭才來商議維修方案。

律師解釋說，簽訂協(xié)議明確侵權(quán)賠償范圍其實(shí)是在保護(hù)雙方權(quán)益。比如，以后衛(wèi)生間發(fā)生漏水，就可以依據(jù)此協(xié)議來區(qū)別，具體是因?yàn)檫@次打穿樓板導(dǎo)致的，還是公共管網(wǎng)發(fā)生泄漏等原因造成的，這對(duì)雙方都更為公正、公平，解決問題的操作性也更強(qiáng)。

律師還建議，樓上樓下在簽訂相關(guān)協(xié)議時(shí)，可請(qǐng)物業(yè)公司、社區(qū)居委會(huì)等派人到場加以見證，這對(duì)事實(shí)的確認(rèn)、協(xié)議的完善和具體履行都有好處。