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租來的場(chǎng)地要拆遷 賠償問題惹糾紛！
網(wǎng)址：www.blackcollegiateintl.com 編輯：長(zhǎng)沙社區(qū)通 時(shí)間：2020-11-11

青島西海岸新區(qū)的李女士最近很是犯愁，租來場(chǎng)地經(jīng)營(yíng)游泳館，本來經(jīng)營(yíng)一切正常，但是在去年卻因?yàn)椴疬w問題導(dǎo)致不能正常經(jīng)營(yíng)，拆遷賠償費(fèi)也沒有落到實(shí)處，這是咋回事��？

【租來的場(chǎng)地要拆遷 賠償問題惹糾紛】
李女士介紹說，自己是在2018年從青島紅衛(wèi)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)服務(wù)有限公司租來了這處位于錢塘江2路的房子及土地，租期6年半，面積大約3600平方米。其中一部分用來自營(yíng)游泳館，另分出了兩部分招進(jìn)了2家業(yè)戶。期間一直正常經(jīng)營(yíng)，一直到2019年7月份。
李女士拿出了當(dāng)時(shí)與青島紅衛(wèi)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)服務(wù)有限公司簽訂的合同，其中第七條寫著：租賃期間，如果發(fā)生租賃物被政府征用、占用、拆遷等事實(shí)，甲方投入建設(shè)物所得的補(bǔ)償，由甲方享有，乙方投入建設(shè)物所得的補(bǔ)償，由乙方享有。李女士本以為10月份拆遷完畢可以順利拿到拆遷補(bǔ)償款撤場(chǎng)，卻沒想到拆遷遲遲沒進(jìn)展。
李女士：辦事處給我們回答是出租給我們房子的公司，一直不去談也不簽字。

李女士說，按照合同約定，自己投入的費(fèi)用，拆遷后這一塊的補(bǔ)償也理應(yīng)給到自己。但青島紅衛(wèi)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)服務(wù)有限公司不愿在評(píng)估書上簽字，導(dǎo)致本該去年10月份結(jié)束的拆遷至今沒進(jìn)展，自己和商戶們是損失慘重。李女士介紹，去年拆遷評(píng)估期間，附近的居民和會(huì)員們都知道了這個(gè)地方要拆遷，所以大量會(huì)員進(jìn)行了退卡，公司損失不小。按理說，作為租戶，李女士的問題應(yīng)該跟房東協(xié)商，不過，李女士說在這期間，青島紅衛(wèi)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)服務(wù)有限公司已經(jīng)將自己起訴到了法院。
李女士拿出了民事起訴狀，李女士自免租期滿后第二個(gè)月開始就出現(xiàn)逾期支付租金的情況，2019年7月份后更是再?zèng)]支付過租金。按照雙方約定，乙方拖欠租金達(dá)15天，甲方可要求解除合同。出租方青島紅衛(wèi)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)服務(wù)有限公司要求李女士交付房屋及場(chǎng)地，并且要求李女士支付截至2020年8月份的租金及違約金。對(duì)此，李女士提出了異議。
李女士：其中有接近800平米的地方，他沒有交付給我使用，他不讓我往外租，他要自己留著使用。這一部分面積在房租里面始終沒有扣除。去年8月份下了評(píng)估報(bào)告前后的這段時(shí)間，我們一直處于沒法經(jīng)營(yíng)的狀態(tài)，如果不能經(jīng)營(yíng)房屋就不具備出租條件了，那我們就不應(yīng)該給付房租。

李女士表示，按照合同第7條約定，因不可抗力的自然災(zāi)害等原因造成本合同無法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。由于房子要拆遷，自己已經(jīng)不能正常經(jīng)營(yíng)，所以拆遷介入之后的房租自己也不能支付。李女士表示，由于跟青島紅衛(wèi)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)服務(wù)有限公司之間有糾紛，希望拆遷補(bǔ)償款能直接發(fā)放給個(gè)人。事情是不是如李女士所說？關(guān)于房租和拆遷的爭(zhēng)議，青島紅衛(wèi)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)服務(wù)有限公司又是什么說法？隨后行動(dòng)員電話聯(lián)系了青島紅衛(wèi)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)服務(wù)有限公司負(fù)責(zé)人劉先生。隨后，一位自稱是青島紅衛(wèi)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)服務(wù)有限公司代理律師的工作人員，給行動(dòng)員打來了電話。
電話聯(lián)系紅衛(wèi)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)管理有限公司 代理律師：她已經(jīng)18個(gè)月沒有交了，她已經(jīng)構(gòu)成根本違約了，已經(jīng)起訴早就讓她搬遷了。不能她說是啥就是啥，已經(jīng)打官司了。拆遷方也沒有意見，為什么她一個(gè)租客還有意見了，她說我們不拆遷，她是代表政府來拆遷的？
雙方的合同糾紛應(yīng)該走法律程序判定，那么對(duì)于李女士所說的，補(bǔ)償款直接發(fā)放給她個(gè)人，又是否合理呢？隨后行動(dòng)員來到了長(zhǎng)江路街道辦事處，聯(lián)系上了負(fù)責(zé)拆遷工作的薛主任。
電話聯(lián)系長(zhǎng)江路街道辦事處社區(qū)建設(shè)中心薛主任：因?yàn)槲覀冎会槍?duì)市場(chǎng)管理公司，業(yè)戶與市場(chǎng)管理公司之間簽協(xié)議，我們只對(duì)市場(chǎng)管理公司簽協(xié)議。如果市場(chǎng)管理公司簽字認(rèn)可了，這個(gè)錢也不會(huì)跟商戶對(duì)接，而是直接打到市場(chǎng)管理公司。
長(zhǎng)江路街道辦事處社區(qū)建設(shè)中心薛主任表示，由于市場(chǎng)管理公司是這塊土地的承包方，后續(xù)的拆遷款項(xiàng)也是直接對(duì)接給市場(chǎng)管理公司，至于業(yè)戶和市場(chǎng)管理公司之間的約定與街道方并無關(guān)系。

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