最近，武漢市漢陽(yáng)區(qū)中海琴臺(tái)華府的業(yè)主給《生活全報(bào)道》欄目打來(lái)熱線電話反映：他們5年前在小區(qū)里購(gòu)買了產(chǎn)權(quán)車位，按照合同約定車位交付使用90天后，開(kāi)發(fā)商就要配合大家辦理房產(chǎn)證，可是事到如今這個(gè)證卻遲遲辦不下來(lái)。

肖先生是漢陽(yáng)區(qū)中海琴臺(tái)華府的業(yè)主。2015年，他在小區(qū)購(gòu)買了商品房，并買了一個(gè)車位。

肖先生表示，當(dāng)初人防車位與產(chǎn)權(quán)車位有將近4、5萬(wàn)元的差價(jià)，但是為了獲得產(chǎn)權(quán)證的保障，他還是花費(fèi)了17萬(wàn)元，在小區(qū)購(gòu)買了一個(gè)面積為30.05平方米的產(chǎn)權(quán)車位。

在交完錢簽了合同后，按照合同約定：2016年4月30號(hào)交付車位以后，開(kāi)發(fā)商要在90天內(nèi)辦理完房地產(chǎn)初始登記。

但是讓肖先生沒(méi)想到的是，如今都已經(jīng)過(guò)去4年多了，車位的產(chǎn)權(quán)證還沒(méi)辦下來(lái)，而且肖先生每次找到開(kāi)發(fā)商中海地產(chǎn)都只會(huì)得到各種說(shuō)法。

中海琴臺(tái)華府業(yè)主 肖先生：

“例如，這個(gè)產(chǎn)權(quán)車位證辦下來(lái)對(duì)你們沒(méi)有好處，以后交易的話存在稅點(diǎn)；或者這個(gè)產(chǎn)權(quán)車位證辦下來(lái)之后，只會(huì)使我們小區(qū)的車位，價(jià)格會(huì)提升起來(lái)，不需要去辦證，只要能使用就行了，他以這種理由去推脫�！�

業(yè)主李女士告訴記者，當(dāng)初購(gòu)買產(chǎn)權(quán)車位的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商說(shuō)交了錢，就可以辦證了，但是現(xiàn)在，業(yè)主們不僅還需要再繳納一筆土地出讓金，而且是百分之九十五以上購(gòu)買產(chǎn)權(quán)車位業(yè)主同意繳納這筆費(fèi)用，開(kāi)發(fā)商才會(huì)配合大家辦理產(chǎn)權(quán)登記。

記者現(xiàn)場(chǎng)了解到，中海琴臺(tái)華府小區(qū)一共430多位業(yè)主購(gòu)買了產(chǎn)權(quán)車位，在購(gòu)買車位的過(guò)程中開(kāi)發(fā)商中海地產(chǎn)并未提及過(guò)土地出讓金的問(wèn)題，現(xiàn)在要讓業(yè)主們補(bǔ)繳這筆費(fèi)用才能辦證，這條件讓大家難以接受。

點(diǎn)擊打開(kāi)播放視頻

通過(guò)查詢記者了解到，開(kāi)發(fā)商辦理地下車位的產(chǎn)權(quán)登記與辦理房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記程序是一樣的，需要走完規(guī)劃審批、土地供地、規(guī)劃驗(yàn)收等流程，并繳納土地出讓金。

中海地產(chǎn)客戶關(guān)系部 劉經(jīng)理表示，業(yè)主買的車位的合同，大都只約定了辦理房屋產(chǎn)權(quán)，不辦理土地證。

當(dāng)初中海地產(chǎn)與業(yè)主們簽訂的合同里有一條補(bǔ)充約定：買受人所購(gòu)地下車位只能辦理《房屋所有權(quán)證》，不能辦理《國(guó)有土地使用證》。而2016年武漢市出臺(tái)政策，將《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》兩證合一，變更為《不動(dòng)產(chǎn)登記證》，所以這才出現(xiàn)了土地出讓金的問(wèn)題。

中海地產(chǎn)工作人員表示，2016年5月12號(hào)武漢市宣布兩證合一后，政府部門就停止了辦理地下車位權(quán)屬登記，直到2019年3月份出臺(tái)了非人防車位辦證細(xì)則，才重新啟動(dòng)地下車位產(chǎn)權(quán)登記。

劉經(jīng)理說(shuō)，根據(jù)測(cè)算他們預(yù)估這筆土地出讓金一共需要150萬(wàn)元，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商愿意配合大家辦理產(chǎn)權(quán)登記，但是這筆費(fèi)用開(kāi)發(fā)商沒(méi)有辦法全部承擔(dān)。

一般情況下，

這筆土地出讓金究竟該誰(shuí)出呢？

為了了解情況，

記者隨后又來(lái)到了

武漢市自然資源和規(guī)劃局漢陽(yáng)分局。

武漢市自然資源和規(guī)劃局漢陽(yáng)分局 工作人員介紹，辦出讓合同，會(huì)不會(huì)分?jǐn)偟綐I(yè)主頭上，屬于一個(gè)民事的合同關(guān)系，行政部門沒(méi)法插手。

規(guī)劃局工作人員建議中海琴臺(tái)華府的業(yè)主們可以和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，如果協(xié)商不成，也可以通過(guò)訴訟的方式，來(lái)確定這筆土地出讓金的歸屬。