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小區(qū)車庫(kù)不能停 業(yè)主只能在路邊違章停車 只因開(kāi)發(fā)商一個(gè)規(guī)定
網(wǎng)址：www.blackcollegiateintl.com 編輯：長(zhǎng)沙社區(qū)通 時(shí)間：2021-01-13

近幾個(gè)月來(lái)，家住武漢市東西湖沿海翡翠公館的業(yè)主，因?yàn)橥＼噯?wèn)題很傷腦筋。小區(qū)車庫(kù)不能停，大家只能在路邊找車位，可因?yàn)檫`章停車，有業(yè)主已經(jīng)連續(xù)接到幾張罰單。
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洪女士家住沿海翡翠公館六期，她介紹從去年八九月份開(kāi)始，小區(qū)地下車位突然停止對(duì)業(yè)主臨停和短租，只能長(zhǎng)租。由于小區(qū)地面沒(méi)有停車位，大量沒(méi)有簽長(zhǎng)租合同的業(yè)主車輛都涌向小區(qū)外，業(yè)主們介紹，每天下班回家很難找到停車位。

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洪女士介紹，此前地下車位出租，330元一個(gè)月，大家還能接受，現(xiàn)在長(zhǎng)租一次性要簽20年，車位價(jià)格在6萬(wàn)到12萬(wàn)不等，業(yè)主們一下難拿出這么多錢。另外，承租合同約定，車位20年到期后自動(dòng)免費(fèi)續(xù)期至房屋約定的土地使用年限，大家質(zhì)疑，這是變相的只賣不租。

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小區(qū)車位只能長(zhǎng)租，是否合規(guī)呢？記者咨詢了律師，律師表示，根據(jù)《武漢市物業(yè)管理?xiàng)l例》，小區(qū)車位未出售的，應(yīng)當(dāng)出租給業(yè)主使用，但對(duì)租賃期限并沒(méi)有明確。
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相關(guān)法規(guī)：

1月1日，《民法典》實(shí)施，《民法典》第705條，對(duì)租賃期限做了約定，明確租賃期限不得超過(guò)二十年。





律師認(rèn)為，從當(dāng)前法律來(lái)看，開(kāi)發(fā)商的這種行為并不違規(guī)。隨后，記者將此事反映給東西湖區(qū)住建局，工作人員表示，他們已經(jīng)接到過(guò)多起小區(qū)居民關(guān)于停車難的投訴，房管部門也跟開(kāi)發(fā)商禹州房產(chǎn)協(xié)商過(guò)多次，希望能拿出部分車位出租，但一直都沒(méi)有結(jié)果。

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對(duì)此，記者也咨詢了房產(chǎn)領(lǐng)域?qū)＜�，專家表示，近些年�?/span>關(guān)于小區(qū)車位長(zhǎng)租的投訴居高不下，法律雖然在一定程度上保護(hù)了開(kāi)發(fā)商的利益，但與業(yè)主呼聲相悖，呼吁能出臺(tái)地方性法規(guī)，對(duì)長(zhǎng)租行為進(jìn)行規(guī)范。

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