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小區(qū)車庫不能停 業(yè)主只能在路邊違章停車 只因開發(fā)商一個規(guī)定
網(wǎng)址:www.blackcollegiateintl.com 編輯:長沙社區(qū)通 時間:2021-01-13

近幾個月來,家住武漢市東西湖沿海翡翠公館的業(yè)主,因為停車問題很傷腦筋。小區(qū)車庫不能停,大家只能在路邊找車位,可因為違章停車,有業(yè)主已經(jīng)連續(xù)接到幾張罰單。
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洪女士家住沿海翡翠公館六期,她介紹從去年八九月份開始,小區(qū)地下車位突然停止對業(yè)主臨停和短租,只能長租。由于小區(qū)地面沒有停車位,大量沒有簽長租合同的業(yè)主車輛都涌向小區(qū)外,業(yè)主們介紹,每天下班回家很難找到停車位。

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洪女士介紹,此前地下車位出租,330元一個月,大家還能接受,現(xiàn)在長租一次性要簽20年,車位價格在6萬到12萬不等,業(yè)主們一下難拿出這么多錢。另外,承租合同約定,車位20年到期后自動免費續(xù)期至房屋約定的土地使用年限,大家質(zhì)疑,這是變相的只賣不租。

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小區(qū)車位只能長租,是否合規(guī)呢?記者咨詢了律師,律師表示,根據(jù)《武漢市物業(yè)管理條例》,小區(qū)車位未出售的,應(yīng)當(dāng)出租給業(yè)主使用,但對租賃期限并沒有明確。
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相關(guān)法規(guī):

1月1日,《民法典》實施,《民法典》第705條,對租賃期限做了約定,明確租賃期限不得超過二十年。





律師認(rèn)為,從當(dāng)前法律來看,開發(fā)商的這種行為并不違規(guī)。隨后,記者將此事反映給東西湖區(qū)住建局,工作人員表示,他們已經(jīng)接到過多起小區(qū)居民關(guān)于停車難的投訴,房管部門也跟開發(fā)商禹州房產(chǎn)協(xié)商過多次,希望能拿出部分車位出租,但一直都沒有結(jié)果。

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對此,記者也咨詢了房產(chǎn)領(lǐng)域?qū)<遥瑢<冶硎,近些年?/span>關(guān)于小區(qū)車位長租的投訴居高不下,法律雖然在一定程度上保護了開發(fā)商的利益,但與業(yè)主呼聲相悖,呼吁能出臺地方性法規(guī),對長租行為進行規(guī)范。

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