點擊打開播放視頻

去年12月，葉先生和朋友戚先生一起從杭州市區(qū)到臨安青云府看房，房子還沒交付。

葉先生：“到了售樓部，工作人員接待我們之后，安排他們底下另一個工作人員，交接給他們了，我們就相信他們�！�  

葉先生說，那位銷售姓徐，他和朋友了解情況后，都有購買意向�；貋砗蟾�徐某在微信上保持溝通。

去年12月18號，他們和徐某約好，第二次來到售樓處并簽訂了購房合同。葉先生買了兩套，面積都是七十幾平，在同一樓層，總價分別是82萬多和83萬多，一套全款付清，一套辦了分期。朋友戚先生也買了一套，也是82萬多，分期付款。這三套房，都算到了徐某的銷售業(yè)績中。

葉先生：“徐某說你們?nèi)�款和貸款下來以后，打到開發(fā)商戶頭上以后，會給你們打折，打折的錢會到你們卡上去�！�

葉先生說，銷售徐某向他們承諾，每套房都會返現(xiàn)，相應(yīng)地，每套房都簽了“青云府置業(yè)補(bǔ)貼函”。葉先生手上的這兩份，甲方是徐某，落款的邊上蓋了一個“杭州榮上置業(yè)有限公司”的章。

葉先生全款買下的那套房，補(bǔ)貼八萬元，貸款的那套補(bǔ)貼八萬八，也就是說，加起來一共返現(xiàn)十六萬多。但合同簽好后，徐某一直沒有給他們返現(xiàn)，現(xiàn)在，連微信也不回復(fù)了。

葉先生的購房合同上寫明，委托銷售經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是上海九域房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)集團(tuán)有限公司。

葉先生：“跑到售樓部，發(fā)現(xiàn)那個人已經(jīng)不在了，售樓部這邊工作人員跟我們說，你們是中介跟你們簽的合約，那我們就詫異了，跑到售樓部還遭遇中介，我們就想不通了，自稱是銷售部的徐經(jīng)理，他一直是這樣稱的�！�

上海九域房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)集團(tuán)有限公司杭州青云府項目銷售部  郭經(jīng)理：“（開發(fā)商）和我們是合作關(guān)系，我們是這里所有的銷售商，我們銷售的話，不可能講我們直接到外面去拉客戶，我們是跟中介公司合作，中介公司就是把他們帶過來的，那個叫杭州德豪，就是跟我們合作的，徐某是杭州德豪的一個業(yè)務(wù)員，他就負(fù)責(zé)把客戶邀約過來，簽合同什么事情都是我們銷售來�！�

郭經(jīng)理說，葉先生簽購房合同等行為，都是他們九域的工作人員指引完成的。至于這三份所謂的補(bǔ)貼函，他們不了解，而且函件本身就有多處疑點。

上海九域房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)集團(tuán)有限公司杭州青云府項目銷售部  郭經(jīng)理：“ 蓋了一個章，叫杭州榮上置業(yè)有限公司，那肯定是跟我們甲方的公章不一致的，我們也沒有這樣的公章，所以我認(rèn)為這個是假的，我又看到上面反映的價格，價格已經(jīng)達(dá)到了八萬八千塊錢，說實在話，我們對外的傭金都沒有這么高，那不可能一家中介公司，他做一筆單子，他要虧錢�！�

葉先生：“那我們后來也看了，它確實和真公章不一樣，這個是沒有編號的，真的公章上面是有編號的�！�

杭州臨安青云府的開發(fā)商是杭州榮上房地產(chǎn)有限公司，但補(bǔ)貼函上蓋的公章是“杭州榮上置業(yè)有限公司”。葉先生說，補(bǔ)貼函是購房當(dāng)日簽署的，當(dāng)時徐某聲稱這是保密協(xié)議，拉著他們到戚先生的車?yán)锖灹搜a(bǔ)貼函，因為看到函上蓋了公司的章，他們沒有起疑心。葉先生沒有徐某的電話，微信上不管是撥語音還是發(fā)消息，對方都不回復(fù)。從徐某的朋友圈里還能看到發(fā)布過多條青云府的銷售信息，最后一次更新是3月19號。郭經(jīng)理聯(lián)系了中介公司杭州德豪房產(chǎn)代理有限公司的徐總。

杭州德豪房產(chǎn)代理有限公司 徐總：“徐某3月19號離職了（那這個協(xié)議是徐某跟他們簽的） 對 （這個事情你們知情嗎） 剛開始不知情， 到后面知道了呀，我看了一下那個協(xié)議內(nèi)容，雙方是達(dá)到一個約定的價格，去成交這套房子，我看了一下，這個房子也沒有超過備案價格去成交（但你上面蓋的那個章是怎么回事） 章我怎么知道，我不知道什么情況呀�！�

杭州德豪的徐總表示，公司事先不知道徐某和葉先生他們簽署了這樣的補(bǔ)貼函，同時他認(rèn)為，補(bǔ)貼函中提到的八萬多塊錢，可能已經(jīng)優(yōu)惠在房價里了。九域的郭經(jīng)理否認(rèn)了徐總的說法，他表示同一期推出的樓盤，售樓處價格和給中介的價格是統(tǒng)一的，不存在額外優(yōu)惠。

（視頻建議WIFI網(wǎng)絡(luò)收看）

所謂的購房返現(xiàn)是否真實存在，關(guān)鍵是找到徐某，他現(xiàn)在又在哪里呢？

根據(jù)幾方的說法，記者梳理了一下，杭州德豪的前員工徐某，以樓盤銷售的身份，跟葉先生他們簽了補(bǔ)貼函，又蓋了杭州榮上置業(yè)有限公司的章，而負(fù)責(zé)樓盤銷售的上海九域，否認(rèn)了這份補(bǔ)貼函的真實性。要解開謎題，關(guān)鍵是徐某。記者先去杭州德豪房產(chǎn)代理有限公司，見到了負(fù)責(zé)人徐總。 他說自己沒有前員工徐某的電話，只有微信，聯(lián)系方式暫時不便提供，但他可以先去溝通一下。

杭州德豪房產(chǎn)代理有限公司 徐總：“我理解的補(bǔ)貼函就是，他們在規(guī)定的價格里面成交，雙方也都是以這個價格去談好，價格上也沒有賣貴，確實是按照開發(fā)商的備案價格賣的。” 

徐總和徐某溝通后 ，說是徐某在老家，不方便接受采訪。他來轉(zhuǎn)述的情況是，葉先生和戚先生是同時買房的，補(bǔ)貼函是去年12月18日簽署的，但當(dāng)時沒有蓋章。

徐某給他發(fā)來一份聊天記錄，顯示徐某在和一個備注為“青云府戚先生”的人對話。2020年12月20號晚上，”戚先生”問道，“小徐，合同沒收到”。隨后“戚先生”發(fā)了張圖片，內(nèi)容是戚先生的妻子和徐某簽署的補(bǔ)貼函，這張照片上的補(bǔ)貼函，并沒有蓋章。

杭州德豪房產(chǎn)代理有限公司 徐總：“徐某提供的協(xié)議里面沒有章，包括聊天記錄是不是，我也給你們看過 （那葉先生的補(bǔ)貼函呢） 那他們?nèi)齻�人一起買的，如果說是一樣的，肯定是一樣的呀�！�

徐總表示，暫時沒有葉先生那兩份補(bǔ)貼函的圖片，但從剛才的微信聊天記錄來看，購房當(dāng)天簽署的補(bǔ)貼函上并沒有蓋章，他認(rèn)為有可能是葉先生和戚先生自己后來蓋上的。

戚先生：“他說是保密協(xié)議，他說一定要到我車子上面去簽，他拿了張紙，我們?nèi)�部簽好弄好，名字、手印都按好，我們說我們要敲個公章的，當(dāng)時沒有敲嘛，然后徐某把協(xié)議拿進(jìn)去，又拿進(jìn)去到里面蓋公章 （過了多久他出來了呢） 過了沒多長時間，就幾分鐘，三四分鐘，公章蓋好他就拿出來了（拿出來你就看到你們?nèi)�份補(bǔ)貼函，都蓋了章了）  對，蓋了公章 （那個圖片是沒蓋章的補(bǔ)貼函，你覺得可能是什么原因呢） 可能就是他拿進(jìn)去以后，拍了個照�！�    

戚先生說，聊天記錄中的那個人，頭像確實和他一樣，補(bǔ)貼函中乙方字跡也確實像是他妻子的，但聊天內(nèi)容他沒有印象。自己有定期刪除聊天記錄的習(xí)慣，和徐某的對話已經(jīng)刪掉了。 購房合同是2020年12月18號當(dāng)天就拿到手的，他不可能過了兩天，再去問徐某合同的事情。

戚先生：“他有可能是盜用我的頭像，然后注冊一個小號，自己跟自己對話，然后編輯這段話嘛，然后用這段話誣陷我�！�

記者也從樓盤銷售部的郭經(jīng)理那里了解到，戚先生的購房合同確實是購房當(dāng)天就拿走的，由于事情發(fā)生在去年12月，銷售部的監(jiān)控已經(jīng)被覆蓋，他們也在和杭州德豪的徐總溝通，同時也會把這件事反映給開發(fā)商榮上地產(chǎn)。葉先生和戚先生都表示，接下來考慮走法律途徑。