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民法典來了，幫女郎邀請資深法官權(quán)威解答談點說法。今天做客我們節(jié)目的嘉賓是來自西寧市城中區(qū)人民法院的吳法官，您好。節(jié)目一開始我們先來看一段VCR。

求助人尚女士告訴幫女郎，自己想買一套公寓，于是在2019年的八月份，前往了城東區(qū)正在修建的一個小區(qū)，由于當(dāng)時還在修建當(dāng)中，售樓中心的工作人員只給她看了樣板間以及房屋的平面設(shè)計圖。尚女士認(rèn)為自己選的這個小區(qū)在西寧也算的上是有名氣的開發(fā)商，所以她沒多想簽了合同后，就將首付款打了過去，原定兩個月后拿鑰匙，但是大半年過去了，加之新冠疫情的發(fā)生，她沒有得到任何人通知拿鑰匙的事。等到復(fù)工復(fù)產(chǎn)后，尚女士來到了售樓中心，卻被告知2019年國慶節(jié)的時候就可以拿鑰匙了，并且業(yè)主的鑰匙也都交到了物業(yè)公司，于是，尚女士前往物業(yè)，但是對方卻說，想拿鑰匙就要交物業(yè)費。

這個案例是通過咱們的幫女郎進行協(xié)調(diào)之后，雙方得到了解決。吳法官，我能不能問一下，如果遇到類似的情況，咱們怎樣來維護自己的合法權(quán)益呢？

吳法官

好，首先明顯明確一下上訴咱們這個案例它包括了兩層法律關(guān)系，第一層作為房屋買受人少女女士與房屋開發(fā)商，它存在一個商品房買賣合同關(guān)系，對于這一層防關(guān)系來說的話，尚女士作為房屋買受人，他有權(quán)要求房屋開發(fā)商向他交付一個符合合同約定的房屋，如果開發(fā)商不能提供房屋符合合同約定條件的這些手續(xù)或者證明的話，那么上海市女士可以有權(quán)拒絕接收這個房屋，如果符合的話，雙方報了一個交接手續(xù)，如果開發(fā)商不能像買受人提供符合交接條件的證明或者手續(xù)的話，尚女士有權(quán)拒絕接受，它，可以通過訴訟或者其他方式來維護自己的合法權(quán)益。第二層法律關(guān)系就是作為即將入住的業(yè)主，與開發(fā)與物業(yè)服務(wù)人存在一個物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，對于開發(fā)商來說，在前期他通常會與物業(yè)服務(wù)人簽訂一個前期服務(wù)合同，雖然這個合同并不是說每個業(yè)主是不是合同上進行了簽字捺印，但是他對于咱們的業(yè)主來說是具有法律約束力的。物業(yè)公司有權(quán)依據(jù)簽訂的合同來向業(yè)主收取即將產(chǎn)生的物業(yè)費，就是一個月收取。

主持人

那么如果是我們購買了房屋之后，前面是沒有入住，但是入住之后去繳納物業(yè)費的時候，這筆之前沒有入住的物業(yè)費能不能免除呢？

吳法官

通常情況下是不能免除的，因為現(xiàn)在咱們的民法典進行了明文規(guī)定，就是說只要物業(yè)服務(wù)人提供了按照法律規(guī)定或者合同約定提供了服務(wù)的話，你業(yè)主不得已我無需需要我無需服務(wù)，或者我沒有享受到服務(wù)來拒絕繳納物業(yè)費，因為咱們的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括很多，它不僅包括業(yè)主自家門前的一個垃圾，扔垃圾，還有一個打掃衛(wèi)生，他還包括小區(qū)內(nèi)部的一個公共綠地，配套設(shè)施的一個維護，它包括了方方面面，只要你業(yè)主辦理了入住手續(xù)，即便你沒有在里面居住的話，咱們物業(yè)公司的服務(wù)一樣是沒有少的。