一間門面,租戶項師傅經(jīng)營了六年,當門面租賃合同到期時,出租人王師傅竟聲稱,對方欠付2016年的7個月租金63000元。都說“買賣不成仁義在”,雙方還就門面續(xù)租問題引發(fā)激烈爭吵,進而動起了手。原本是浙江籍老鄉(xiāng)關系要好的兩人之間,到底發(fā)生了什么呢?
從2011年開始,項加旺就租賃王師傅的門面,至今長達六年之久,分別簽下了三份租賃合同書。其中,2015年2月6日至2017年2月5日,是雙方續(xù)簽的第三份租賃合同書,也就是說今年的2月5日,門面租賃期已滿了。今年的2月8日,王師傅來到項師傅門面上,要求其立即搬離,但遭到了對方以沒有合理搬離期限為由,拒絕當場搬離。
項師傅說,今年1月15日,王師傅確實提前與其就門面續(xù)簽問題進行了商量,但是王師傅提出對門面租金加價,以及由原來的月付租金改為年付租金的要求,他表示不能接受。門面即將到期的20天時間里,項師傅認為正處于春節(jié)返鄉(xiāng)期間,再加上門面存貨過多,搬離時限不合理。直到2月8日,王師傅上門與其發(fā)生了激烈爭吵,雙方還動起了手,項師傅的頭部被王師傅用U形鎖砸破。為此,王師傅被公安機關行政拘留十天。
在處理事情面前無論對錯,打人那都是不對的,甚至是違法的行為。但是現(xiàn)在新的問題出現(xiàn)了,王師傅聲稱,項師傅在2016年拖欠了七個月房租沒給,并將其告上了法院。七個月租金加起來是六萬三,這可不是一筆小數(shù)目呀,項師傅的妻子說,每一次都是現(xiàn)金給的王師傅妻子,她自己會到門面上來收,每一次都沒有打收條。對此,對方予以了否認。
律師郭曦介紹,根據(jù)我國《合同法》以及《訴訟法》的相關規(guī)定,對于欠付租金的問題,采取誰主張誰舉證的原則。也就是說作為出租方要求承租方按照合同支付租金的話,那么他要提供相應的證據(jù),比如房屋租賃合同以及他支付了部分租金,但是有一部分租金沒有支付的憑證;另一方面 如果承租方他主張沒有欠付租金的話,他就要提供相應的反駁證據(jù),比如說這部分租金支付的轉(zhuǎn)賬憑證、收條或者證人證言。
另外,記者也在株洲市五金機電市場調(diào)查發(fā)現(xiàn),因為交易習慣以及相互信任的原則,有不少經(jīng)營戶與門面房東之間,在現(xiàn)金月付租金時并沒有打收條的。在法律面前凡事都講究一個證據(jù),經(jīng)營戶若以現(xiàn)金的方式支付門面租金,要求出租人打收條,這又有多大點事呢?目前呢,這起事件當中的醫(yī)藥費的賠償以及是否欠付租金等問題,當事人雙方都表示將通過法院訴訟的途徑解決。相信,這誰是誰非,法律會還大家一個公道。
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