一、征收依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《湖南省實(shí)施〈國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例〉辦法》及《常德市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》。

二、征收范圍：北正街小學(xué)校門以東、北堤巷以西、北正街小學(xué)教職工宿舍以北國有土地上需要征收的建筑物、構(gòu)筑物及附屬設(shè)施。（具體范圍詳見規(guī)劃藍(lán)線圖）。

被征收住宅房屋約14戶（以實(shí)際調(diào)查情況為準(zhǔn)）。

三、征收部門：常德市武陵區(qū)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作辦公室。

房屋征收實(shí)施單位：常德市武陵區(qū)人民政府丹陽街道辦事處。

四、本次征收決定具體內(nèi)容詳見附件1、附件2。

五、房屋征收決定自公告發(fā)布之日起，經(jīng)過60日，即視為送達(dá)。

北正街小學(xué)周邊棚改項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案

根據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《湖南省實(shí)施〈國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例〉辦法》、《常德市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》，特制定本方案，具體內(nèi)容如下：

一、被征收房屋地塊的基本情況

項(xiàng)目名稱：北正街小學(xué)周邊棚改項(xiàng)目。

征收范圍：北正街小學(xué)校門以東、北堤巷以西、北正街小學(xué)教職工宿舍以北國有土地上需要征收的建筑物、構(gòu)筑物及附屬設(shè)施。（具體范圍詳見規(guī)劃藍(lán)線圖）。

被征收房屋約14戶（以實(shí)際調(diào)查情況為準(zhǔn)）。

二、房屋征收部門和實(shí)施單位

房屋征收部門：常德市武陵區(qū)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作辦公室。

房屋征收實(shí)施單位：常德市武陵區(qū)人民政府丹陽街道辦事處。

三、征收實(shí)施期限

房屋征收協(xié)議簽訂及搬遷期限：自房屋價(jià)值評估報(bào)告送達(dá)之日起60日內(nèi)。

四、被征收人確定的方式及計(jì)戶依據(jù)

被征收人是被征收房屋的所有權(quán)人。所有權(quán)人有爭議的，按有關(guān)法律、法規(guī)處理。計(jì)戶依據(jù)以房屋所有權(quán)證為準(zhǔn)，一證一戶，沒有房屋所有權(quán)證的，以國有土地使用權(quán)證為準(zhǔn)。無國有土地證和房屋產(chǎn)權(quán)證的，以街道辦事處組織有關(guān)部門依法進(jìn)行調(diào)查后公示認(rèn)定為準(zhǔn)。

五、征收補(bǔ)償辦法 

被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

（一）征收私有住宅房屋的，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換；在簽約期限內(nèi)被征收人以書面形式提交選擇的安置補(bǔ)償方式，未提交的視同放棄選擇補(bǔ)償方式。

 1.選擇貨幣補(bǔ)償?shù)�，房屋征收部門給予被征收人一次性貨幣補(bǔ)償，不另對被征收人安置房屋。補(bǔ)償方式如下：

（1）房屋價(jià)值補(bǔ)償費(fèi)

由被征收人以投票方式選定的具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定房屋補(bǔ)償金額。被征收房屋估價(jià)時(shí)點(diǎn)為征收決定公告之日。被征收住宅房屋建筑面積在40㎡（含40㎡）以下且被征收人及其配偶和未成年子女在同一城市另無住房的，按建筑面積40㎡以市場評估價(jià)計(jì)算補(bǔ)償金額。

（2）未經(jīng)登記的建筑補(bǔ)償費(fèi)

1998年以前未按法律規(guī)定修建的用于商業(yè)和居住的房屋，原則上可按住宅房屋征收價(jià)值的100%予以貨幣補(bǔ)償；1998年至2005年期間未按法律規(guī)定修建的用于商業(yè)和居住的房屋，經(jīng)規(guī)劃或城管部門實(shí)施行政處罰的，按住宅房屋征收價(jià)值的60%予以貨幣補(bǔ)償；未經(jīng)規(guī)劃或城管部門行政處罰的，按住宅房屋征收價(jià)值的50%予以貨幣補(bǔ)償；2005年以后未按法律規(guī)定修建的建（構(gòu)）筑物，由征收實(shí)施單位勸其自行拆除，在規(guī)定的期限內(nèi)自行拆除的，給予適當(dāng)工料補(bǔ)貼；逾期未自行拆除的，不予補(bǔ)貼，并由當(dāng)?shù)厝嗣裾�府組織相關(guān)部門強(qiáng)制拆除。

房屋修建年代由規(guī)劃部門進(jìn)行認(rèn)定。

（3）室內(nèi)裝飾、裝修補(bǔ)償費(fèi)

裝飾、裝修等價(jià)值的補(bǔ)償參照有關(guān)部門發(fā)布的裝飾、裝修價(jià)格協(xié)商確定；協(xié)商不成的，房屋征收部門將委托對被征收房屋進(jìn)行評估的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)評估確定補(bǔ)償金額。

（4）搬遷費(fèi)

征收住宅房屋的，搬遷費(fèi)按2000元/次計(jì)算，采取貨幣補(bǔ)償方式的，給予被征收人一次搬遷費(fèi)。

（5）補(bǔ)助與獎勵(lì)

選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模�不享受公攤面積補(bǔ)助。在房屋征收補(bǔ)償方案確定的簽約期內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議，并完成搬遷的，按如下標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)助與獎勵(lì)：

選擇貨幣補(bǔ)償方式獎：被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模�按建筑主體評估價(jià)格的20%給予獎勵(lì)；

提前搬遷獎：被征收房屋建筑面積在40㎡（含40㎡）以下的，提前搬遷獎為8000元；被征收房屋建筑面積在40㎡以上、70㎡（含70㎡）以下的，提前搬遷獎為12000元；被征收房屋建筑面積在70㎡以上、100㎡（含100㎡）以下的，提前搬遷獎為18000元；被征收房屋建筑面積100㎡以上的，提前搬遷獎為20000元。

房屋征收整體配合獎：房屋征收部門將把本項(xiàng)目劃為三個(gè)片區(qū)（片區(qū)劃分情況附后）。片區(qū)內(nèi)所有被征收人在本方案規(guī)定期限內(nèi)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)騰房搬遷的，每戶給予10000元的房屋征收整體配合獎；

住房困難補(bǔ)助：被征收房屋建筑面積在70㎡（含70㎡）以下，且被征收人及其配偶和未成年子女在征收改造范圍以外市城區(qū)內(nèi)另無住房的，每戶給予25000元的住房困難補(bǔ)助。

（6）臨時(shí)安置費(fèi)

選擇貨幣補(bǔ)償?shù)�，每戶給予3個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)為：被征收房屋建筑面積在40㎡（含40㎡）以下的，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)每月600元；被征收房屋建筑面積在40㎡以上、60㎡（含60㎡）以下的，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)每月700元；被征收房屋建筑面積在60㎡以上、80㎡（含80㎡）以下的，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)每月800元；被征收房屋建筑面積在80㎡以上的，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)在800元/月的基礎(chǔ)上，被征收房屋每增加1㎡（以整數(shù)計(jì)），補(bǔ)助費(fèi)增加10元/月，增加補(bǔ)助費(fèi)最高不超過400元/月。

（7）補(bǔ)償款發(fā)放與搬遷時(shí)間

房屋征收部門與被征收人簽訂協(xié)議后10日之內(nèi)（房屋征收整體配合獎除外）。

2.選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，因本項(xiàng)目為公共利益的需要，按照城市規(guī)劃，原址不能修建安置房屋，確需產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門提供異地安置房源，由被征收人以產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償價(jià)值（含搬遷費(fèi)等）購買異地安置房，找補(bǔ)產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)。

（二）征收非住宅房屋，原則上采用貨幣補(bǔ)償，如確需產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由房屋征收部門向被征收人提供安置房源。

1.選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模�房屋征收部門給予被征收人一次性征收補(bǔ)償，補(bǔ)償方式如下：

（1）房屋價(jià)值補(bǔ)償費(fèi)

由被征收人以投票方式選定的具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定房屋補(bǔ)償金額。被征收房屋估價(jià)時(shí)點(diǎn)為征收決定公告之日。

（2）未經(jīng)登記的房屋補(bǔ)償費(fèi)

1998年以前未按法律規(guī)定修建的用于商業(yè)和居住的房屋，原則上可按住宅房屋征收價(jià)值的100%予以貨幣補(bǔ)償；1998年至2005年期間未按法律規(guī)定修建的用于商業(yè)和居住的房屋，經(jīng)規(guī)劃或城管部門實(shí)施行政處罰的，按住宅房屋征收價(jià)值的60%予以貨幣補(bǔ)償；未經(jīng)規(guī)劃或城管部門行政處罰的，按住宅房屋征收價(jià)值的50%予以貨幣補(bǔ)償；2005年以后未按法律規(guī)定修建的建（構(gòu)）筑物，由征收實(shí)施單位勸其自行拆除，在規(guī)定的期限內(nèi)自行拆除的，給予適當(dāng)工料補(bǔ)貼；逾期未自行拆除的，不予補(bǔ)貼，并由當(dāng)?shù)厝嗣裾�府組織城管、規(guī)劃等部門強(qiáng)制拆除。

房屋修建年代由規(guī)劃部門進(jìn)行認(rèn)定。

（3）室內(nèi)裝飾、裝修補(bǔ)償費(fèi)

裝飾、裝修等價(jià)值的補(bǔ)償參照有關(guān)部門發(fā)布的裝飾、裝修價(jià)格協(xié)商確定；協(xié)商不成的，房屋征收部門將委托對被征收房屋進(jìn)行評估的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)評估確定補(bǔ)償金額。

（4）搬遷費(fèi)

征收房屋需搬遷機(jī)器設(shè)備和其他物資的，搬遷費(fèi)由房屋征收部門與被征收人參照相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商確定；協(xié)商不成的，房屋征收部門將委托對被征收房屋進(jìn)行評估的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)評估確定金額。

機(jī)器設(shè)備和其他物資因搬遷喪失使用價(jià)值的，其損失補(bǔ)償按照前款的規(guī)定辦理。

（5）停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償

征收生產(chǎn)、經(jīng)營性用房，造成被征收人停產(chǎn)停業(yè)直接損失的，按照不超過被征收房屋評估價(jià)值7‰的6倍給予補(bǔ)償。

被征收人認(rèn)為停產(chǎn)停業(yè)損失超過上述規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門提供房屋征收前上一年度實(shí)際經(jīng)營效益等相關(guān)證明材料，由房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，并按照評估結(jié)果給予補(bǔ)償。

（6）非住宅改作經(jīng)營門店補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)

被征收人將辦公用房、車間、倉庫等改做商業(yè)門店，且在房屋征收公告發(fā)布前取得營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證5年（含5年）以下、2年以上并實(shí)際經(jīng)營，營業(yè)執(zhí)照所載明的營業(yè)場所與房屋所有權(quán)證一致，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)�，按同地段、同類商業(yè)門店評估價(jià)值與被征收房屋所有權(quán)證載明用途評估價(jià)值之差的35%予以補(bǔ)貼；只取得營業(yè)執(zhí)照或稅務(wù)登記證任意一證的，按同地段、同類商業(yè)門店評估價(jià)值與被征收房屋所有權(quán)證載明用途評估價(jià)值之差的30%予以補(bǔ)貼。在房屋征收公告發(fā)布前取得營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證5年以上，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模�按同地段、同類商業(yè)門店評估價(jià)值與被征收房屋所有權(quán)證載明用途評估價(jià)值之差的50%予以補(bǔ)貼；只取得營業(yè)執(zhí)照或稅務(wù)登記證任意一證的，按同地段、同類商業(yè)門店評估價(jià)值與被征收房屋所有權(quán)證載明用途評估價(jià)值之差的40%予以補(bǔ)貼；未取得營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證的，按原房屋所有權(quán)證登記用途補(bǔ)償。

被征收人將辦公用房改作生產(chǎn)用房的，不予調(diào)整，仍按辦公用房性質(zhì)評估。

（7）補(bǔ)助與獎勵(lì)

在房屋征收補(bǔ)償方案規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂房屋征收與補(bǔ)償協(xié)議并完成搬遷的，按如下標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)助與獎勵(lì)：

選擇貨幣補(bǔ)償方式獎：征收非住宅一樓，按建筑主體評估價(jià)格（房地分離評估的，含建筑垂直投影土地價(jià)值）的20%給予獎勵(lì)，其他非住宅按10%給予獎勵(lì)。

提前搬遷獎：被征收房屋建筑面積在40㎡（含40㎡）以下的，提前搬遷獎為8000元；被征收房屋建筑面積在40㎡以上、70㎡（含70㎡）以下的，提前搬遷獎為12000元；被征收房屋建筑面積在70㎡以上、100㎡（含100㎡）以下的，提前搬遷獎為18000元；被征收房屋建筑面積在100㎡以上的，提前搬遷獎為20000元。非住宅房屋主體建筑面積在200㎡以上的，提前搬遷獎為主體建筑評估價(jià)值（房地分離評估的，含建筑垂直投影土地價(jià)值）的1%，在規(guī)定的期限內(nèi)，提前一個(gè)月以上簽訂補(bǔ)償協(xié)議并完成搬遷的，按照主體評估價(jià)值的1.2%給予獎勵(lì)。

房屋征收整體配合獎：房屋征收部門將把本項(xiàng)目劃為三個(gè)片區(qū)（片區(qū)劃分情況附后）。片區(qū)內(nèi)所有被征收人在本方案規(guī)定期限內(nèi)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)騰房搬遷的，每戶給予10000元的房屋征收整體配合獎。

（8）補(bǔ)償款發(fā)放及搬遷時(shí)間

房屋征收部門與被征收人簽訂協(xié)議后10日之內(nèi)（房屋征收整體配合獎除外）。

2.選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式與征收私有住宅房屋選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的標(biāo)準(zhǔn)相同。

（三）征收未經(jīng)法定機(jī)關(guān)批準(zhǔn)擅自將住宅房屋改為經(jīng)營性用房的，征收時(shí)不給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償，但對于已取得合法的營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證及繳稅憑證，且滿2年以上的可給與適當(dāng)補(bǔ)貼。具體為：

取得營業(yè)執(zhí)照等經(jīng)營手續(xù)、稅務(wù)登記證、納稅記錄在5年以上的（有免稅政策規(guī)定的除外），按實(shí)際經(jīng)營面積1200元/㎡予以補(bǔ)貼；5年以下2年以上的（有免稅政策規(guī)定的除外），按實(shí)際經(jīng)營面積800元/㎡予以補(bǔ)貼。

（四）征收國有直管公房，征收人只對國有直管公房所有權(quán)人或房屋管理單位給與征收補(bǔ)償，具體按《常德市直國有直管公房征收與補(bǔ)償規(guī)定》（常房發(fā)［2015］3號）執(zhí)行。

六、房屋征收整體配合獎片區(qū)劃分情況

根據(jù)本項(xiàng)目內(nèi)房屋的坐落位置和產(chǎn)權(quán)情況，房屋征收部門將把本項(xiàng)目劃為三個(gè)片區(qū)。第一片區(qū)編號為1號—4號（共4戶）；第二片區(qū)編號5號、6號、7號、14號（共4戶）；第三片區(qū)編號9號、10號、11號、12號、附12號、13號（共6戶）。

七、附則

本方案由常德市武陵區(qū)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作辦公室負(fù)責(zé)解釋。