一、征收依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》《湖南省實施〈國有土地上房屋征收與補償條例〉辦法》及《常德市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》。

二、征收范圍：北正街小學(xué)校門以東、北堤巷以西、北正街小學(xué)教職工宿舍以北國有土地上需要征收的建筑物、構(gòu)筑物及附屬設(shè)施。（具體范圍詳見規(guī)劃藍線圖）。

被征收住宅房屋約14戶（以實際調(diào)查情況為準）。

三、征收部門：常德市武陵區(qū)國有土地上房屋征收與補償工作辦公室。

房屋征收實施單位：常德市武陵區(qū)人民政府丹陽街道辦事處。

四、本次征收決定具體內(nèi)容詳見附件1、附件2。

五、房屋征收決定自公告發(fā)布之日起，經(jīng)過60日，即視為送達。

北正街小學(xué)周邊棚改項目房屋征收補償方案

根據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補償條例》、《湖南省實施〈國有土地上房屋征收與補償條例〉辦法》、《常德市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》，特制定本方案，具體內(nèi)容如下：

一、被征收房屋地塊的基本情況

項目名稱：北正街小學(xué)周邊棚改項目。

征收范圍：北正街小學(xué)校門以東、北堤巷以西、北正街小學(xué)教職工宿舍以北國有土地上需要征收的建筑物、構(gòu)筑物及附屬設(shè)施。（具體范圍詳見規(guī)劃藍線圖）。

被征收房屋約14戶（以實際調(diào)查情況為準）。

二、房屋征收部門和實施單位

房屋征收部門：常德市武陵區(qū)國有土地上房屋征收與補償工作辦公室。

房屋征收實施單位：常德市武陵區(qū)人民政府丹陽街道辦事處。

三、征收實施期限

房屋征收協(xié)議簽訂及搬遷期限：自房屋價值評估報告送達之日起60日內(nèi)。

四、被征收人確定的方式及計戶依據(jù)

被征收人是被征收房屋的所有權(quán)人。所有權(quán)人有爭議的，按有關(guān)法律、法規(guī)處理。計戶依據(jù)以房屋所有權(quán)證為準，一證一戶，沒有房屋所有權(quán)證的，以國有土地使用權(quán)證為準。無國有土地證和房屋產(chǎn)權(quán)證的，以街道辦事處組織有關(guān)部門依法進行調(diào)查后公示認定為準。

五、征收補償辦法 

被征收人可以選擇貨幣補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

（一）征收私有住宅房屋的，被征收人可以選擇貨幣補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換；在簽約期限內(nèi)被征收人以書面形式提交選擇的安置補償方式，未提交的視同放棄選擇補償方式。

 1.選擇貨幣補償?shù)�，房屋征收部門給予被征收人一次性貨幣補償，不另對被征收人安置房屋。補償方式如下：

（1）房屋價值補償費

由被征收人以投票方式選定的具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定房屋補償金額。被征收房屋估價時點為征收決定公告之日。被征收住宅房屋建筑面積在40㎡（含40㎡）以下且被征收人及其配偶和未成年子女在同一城市另無住房的，按建筑面積40㎡以市場評估價計算補償金額。

（2）未經(jīng)登記的建筑補償費

1998年以前未按法律規(guī)定修建的用于商業(yè)和居住的房屋，原則上可按住宅房屋征收價值的100%予以貨幣補償；1998年至2005年期間未按法律規(guī)定修建的用于商業(yè)和居住的房屋，經(jīng)規(guī)劃或城管部門實施行政處罰的，按住宅房屋征收價值的60%予以貨幣補償；未經(jīng)規(guī)劃或城管部門行政處罰的，按住宅房屋征收價值的50%予以貨幣補償；2005年以后未按法律規(guī)定修建的建（構(gòu)）筑物，由征收實施單位勸其自行拆除，在規(guī)定的期限內(nèi)自行拆除的，給予適當(dāng)工料補貼；逾期未自行拆除的，不予補貼，并由當(dāng)?shù)厝嗣裾�府組織相關(guān)部門強制拆除。

房屋修建年代由規(guī)劃部門進行認定。

（3）室內(nèi)裝飾、裝修補償費

裝飾、裝修等價值的補償參照有關(guān)部門發(fā)布的裝飾、裝修價格協(xié)商確定；協(xié)商不成的，房屋征收部門將委托對被征收房屋進行評估的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定補償金額。

（4）搬遷費

征收住宅房屋的，搬遷費按2000元/次計算，采取貨幣補償方式的，給予被征收人一次搬遷費。

（5）補助與獎勵

選擇貨幣補償?shù)�，不享受公攤面積補助。在房屋征收補償方案確定的簽約期內(nèi)簽訂補償協(xié)議，并完成搬遷的，按如下標準給予補助與獎勵：

選擇貨幣補償方式獎：被征收人選擇貨幣補償?shù)模�按建筑主體評估價格的20%給予獎勵；

提前搬遷獎：被征收房屋建筑面積在40㎡（含40㎡）以下的，提前搬遷獎為8000元；被征收房屋建筑面積在40㎡以上、70㎡（含70㎡）以下的，提前搬遷獎為12000元；被征收房屋建筑面積在70㎡以上、100㎡（含100㎡）以下的，提前搬遷獎為18000元；被征收房屋建筑面積100㎡以上的，提前搬遷獎為20000元。

房屋征收整體配合獎：房屋征收部門將把本項目劃為三個片區(qū)（片區(qū)劃分情況附后）。片區(qū)內(nèi)所有被征收人在本方案規(guī)定期限內(nèi)簽訂房屋征收補償協(xié)議并在規(guī)定時間內(nèi)騰房搬遷的，每戶給予10000元的房屋征收整體配合獎；

住房困難補助：被征收房屋建筑面積在70㎡（含70㎡）以下，且被征收人及其配偶和未成年子女在征收改造范圍以外市城區(qū)內(nèi)另無住房的，每戶給予25000元的住房困難補助。

（6）臨時安置費

選擇貨幣補償?shù)�，每戶給予3個月的臨時安置費，標準為：被征收房屋建筑面積在40㎡（含40㎡）以下的，臨時安置補助費每月600元；被征收房屋建筑面積在40㎡以上、60㎡（含60㎡）以下的，臨時安置補助費每月700元；被征收房屋建筑面積在60㎡以上、80㎡（含80㎡）以下的，臨時安置補助費每月800元；被征收房屋建筑面積在80㎡以上的，臨時安置補助費在800元/月的基礎(chǔ)上，被征收房屋每增加1㎡（以整數(shù)計），補助費增加10元/月，增加補助費最高不超過400元/月。

（7）補償款發(fā)放與搬遷時間

房屋征收部門與被征收人簽訂協(xié)議后10日之內(nèi)（房屋征收整體配合獎除外）。

2.選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，因本項目為公共利益的需要，按照城市規(guī)劃，原址不能修建安置房屋，確需產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門提供異地安置房源，由被征收人以產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補償價值（含搬遷費等）購買異地安置房，找補產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價。

（二）征收非住宅房屋，原則上采用貨幣補償，如確需產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由房屋征收部門向被征收人提供安置房源。

1.選擇貨幣補償?shù)�，房屋征收部門給予被征收人一次性征收補償，補償方式如下：

（1）房屋價值補償費

由被征收人以投票方式選定的具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定房屋補償金額。被征收房屋估價時點為征收決定公告之日。

（2）未經(jīng)登記的房屋補償費

1998年以前未按法律規(guī)定修建的用于商業(yè)和居住的房屋，原則上可按住宅房屋征收價值的100%予以貨幣補償；1998年至2005年期間未按法律規(guī)定修建的用于商業(yè)和居住的房屋，經(jīng)規(guī)劃或城管部門實施行政處罰的，按住宅房屋征收價值的60%予以貨幣補償；未經(jīng)規(guī)劃或城管部門行政處罰的，按住宅房屋征收價值的50%予以貨幣補償；2005年以后未按法律規(guī)定修建的建（構(gòu)）筑物，由征收實施單位勸其自行拆除，在規(guī)定的期限內(nèi)自行拆除的，給予適當(dāng)工料補貼；逾期未自行拆除的，不予補貼，并由當(dāng)?shù)厝嗣裾�府組織城管、規(guī)劃等部門強制拆除。

房屋修建年代由規(guī)劃部門進行認定。

（3）室內(nèi)裝飾、裝修補償費

裝飾、裝修等價值的補償參照有關(guān)部門發(fā)布的裝飾、裝修價格協(xié)商確定；協(xié)商不成的，房屋征收部門將委托對被征收房屋進行評估的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定補償金額。

（4）搬遷費

征收房屋需搬遷機器設(shè)備和其他物資的，搬遷費由房屋征收部門與被征收人參照相關(guān)行業(yè)標準協(xié)商確定；協(xié)商不成的，房屋征收部門將委托對被征收房屋進行評估的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定金額。

機器設(shè)備和其他物資因搬遷喪失使用價值的，其損失補償按照前款的規(guī)定辦理。

（5）停產(chǎn)停業(yè)損失補償

征收生產(chǎn)、經(jīng)營性用房，造成被征收人停產(chǎn)停業(yè)直接損失的，按照不超過被征收房屋評估價值7‰的6倍給予補償。

被征收人認為停產(chǎn)停業(yè)損失超過上述規(guī)定標準的，應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門提供房屋征收前上一年度實際經(jīng)營效益等相關(guān)證明材料，由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)進行評估，并按照評估結(jié)果給予補償。

（6）非住宅改作經(jīng)營門店補貼標準

被征收人將辦公用房、車間、倉庫等改做商業(yè)門店，且在房屋征收公告發(fā)布前取得營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證5年（含5年）以下、2年以上并實際經(jīng)營，營業(yè)執(zhí)照所載明的營業(yè)場所與房屋所有權(quán)證一致，被征收人選擇貨幣補償?shù)�，按同地段、同類商業(yè)門店評估價值與被征收房屋所有權(quán)證載明用途評估價值之差的35%予以補貼；只取得營業(yè)執(zhí)照或稅務(wù)登記證任意一證的，按同地段、同類商業(yè)門店評估價值與被征收房屋所有權(quán)證載明用途評估價值之差的30%予以補貼。在房屋征收公告發(fā)布前取得營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證5年以上，被征收人選擇貨幣補償?shù)�，按同地段、同類商業(yè)門店評估價值與被征收房屋所有權(quán)證載明用途評估價值之差的50%予以補貼；只取得營業(yè)執(zhí)照或稅務(wù)登記證任意一證的，按同地段、同類商業(yè)門店評估價值與被征收房屋所有權(quán)證載明用途評估價值之差的40%予以補貼；未取得營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證的，按原房屋所有權(quán)證登記用途補償。

被征收人將辦公用房改作生產(chǎn)用房的，不予調(diào)整，仍按辦公用房性質(zhì)評估。

（7）補助與獎勵

在房屋征收補償方案規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂房屋征收與補償協(xié)議并完成搬遷的，按如下標準給予補助與獎勵：

選擇貨幣補償方式獎：征收非住宅一樓，按建筑主體評估價格（房地分離評估的，含建筑垂直投影土地價值）的20%給予獎勵，其他非住宅按10%給予獎勵。

提前搬遷獎：被征收房屋建筑面積在40㎡（含40㎡）以下的，提前搬遷獎為8000元；被征收房屋建筑面積在40㎡以上、70㎡（含70㎡）以下的，提前搬遷獎為12000元；被征收房屋建筑面積在70㎡以上、100㎡（含100㎡）以下的，提前搬遷獎為18000元；被征收房屋建筑面積在100㎡以上的，提前搬遷獎為20000元。非住宅房屋主體建筑面積在200㎡以上的，提前搬遷獎為主體建筑評估價值（房地分離評估的，含建筑垂直投影土地價值）的1%，在規(guī)定的期限內(nèi)，提前一個月以上簽訂補償協(xié)議并完成搬遷的，按照主體評估價值的1.2%給予獎勵。

房屋征收整體配合獎：房屋征收部門將把本項目劃為三個片區(qū)（片區(qū)劃分情況附后）。片區(qū)內(nèi)所有被征收人在本方案規(guī)定期限內(nèi)簽訂房屋征收補償協(xié)議并在規(guī)定時間內(nèi)騰房搬遷的，每戶給予10000元的房屋征收整體配合獎。

（8）補償款發(fā)放及搬遷時間

房屋征收部門與被征收人簽訂協(xié)議后10日之內(nèi)（房屋征收整體配合獎除外）。

2.選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式與征收私有住宅房屋選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的標準相同。

（三）征收未經(jīng)法定機關(guān)批準擅自將住宅房屋改為經(jīng)營性用房的，征收時不給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償，但對于已取得合法的營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證及繳稅憑證，且滿2年以上的可給與適當(dāng)補貼。具體為：

取得營業(yè)執(zhí)照等經(jīng)營手續(xù)、稅務(wù)登記證、納稅記錄在5年以上的（有免稅政策規(guī)定的除外），按實際經(jīng)營面積1200元/㎡予以補貼；5年以下2年以上的（有免稅政策規(guī)定的除外），按實際經(jīng)營面積800元/㎡予以補貼。

（四）征收國有直管公房，征收人只對國有直管公房所有權(quán)人或房屋管理單位給與征收補償，具體按《常德市直國有直管公房征收與補償規(guī)定》（常房發(fā)［2015］3號）執(zhí)行。

六、房屋征收整體配合獎片區(qū)劃分情況

根據(jù)本項目內(nèi)房屋的坐落位置和產(chǎn)權(quán)情況，房屋征收部門將把本項目劃為三個片區(qū)。第一片區(qū)編號為1號—4號（共4戶）；第二片區(qū)編號5號、6號、7號、14號（共4戶）；第三片區(qū)編號9號、10號、11號、12號、附12號、13號（共6戶）。

七、附則

本方案由常德市武陵區(qū)國有土地上房屋征收與補償工作辦公室負責(zé)解釋。