對城市居民來說

江景房無疑是理想棲息地

南臨沅江、北靠水星樓、地處常德市中心的

水星樓·金水岸小區(qū)就擁有多套景觀不錯(cuò)的江景房

然而，56歲的該小區(qū)業(yè)主張玲卻覺得自己“挺倒霉”：

“我和父母已經(jīng)三年沒有回家住過了

不是不想住，而是不敢住�！�

有家為何不敢回？有好房為什么不敢住？

故事還得從“江景房”說起

張玲向記者出示自家戶內(nèi)花園遭拆除的照片。

高層板房，如何在室外建房？

一周過后

張玲發(fā)現(xiàn)破損的墻體沒有修補(bǔ)恢復(fù)

期間，張玲找來常德市地震局的工作人員實(shí)地勘查

得出的結(jié)論讓她很是意外

“因承重墻被破壞，有可能出現(xiàn)倒塌”

更讓張玲意外的是，她還收到了常德市武陵區(qū)人民法院的傳票——告她的，正是蘇麗。

在張玲家，南臨沅江的戶內(nèi)花園至今仍能看到被“拆房”的痕跡。

眼見張玲遲遲沒有拆除架空樓板，蘇麗只好通過法律訴訟維權(quán)。同年12月19日，常德市武陵區(qū)人民法院公開審理了此案。

“法院認(rèn)為，張玲對戶內(nèi)花園所做的各項(xiàng)裝修改造行為，侵害了蘇麗家通風(fēng)、采光的權(quán)利，在被行政機(jī)關(guān)責(zé)令恢復(fù)原狀后仍未予整改，故對于蘇麗要求蔡時(shí)珍拆除改造設(shè)施、設(shè)備，恢復(fù)花園原狀的訴訟請求，本院依法予以支持�！迸袥Q書要求，“蔡時(shí)珍在本判決生效之日起1個(gè)月內(nèi)將戶內(nèi)花園的架空樓板予以拆除，恢復(fù)戶內(nèi)花園原狀�！�

在張玲、蘇麗居住的樓棟，6米高的戶內(nèi)花園大多被樓層上下的業(yè)主改建成住房。

官司敗訴后，不服判決的張玲向常德市中級人民法院上訴，并開始了長達(dá)3年的訴訟之路。

采訪中，張玲向今日女報(bào)/鳳網(wǎng)記者出示了母親蔡時(shí)珍最初與開發(fā)商簽訂的《常德市商品房預(yù)售合同》。記者發(fā)現(xiàn)，蔡時(shí)珍所購商品房的層高為3至6米�！叭绻�結(jié)合購房合同所附紅線圖就會發(fā)現(xiàn)，6米并不是普通住宅層高，所以，應(yīng)認(rèn)定蔡時(shí)珍所購房屋包含入戶花園�！睆埩徇�補(bǔ)充說，她將自家花園用樓板隔成上下兩層，沒有改變建筑主體和承重結(jié)構(gòu)，屬于合理利用。同時(shí)，還能防范蘇麗擅自破壞承重墻體所致樓房垮塌的危險(xiǎn)。

6米高的戶內(nèi)花園是否歸蔡時(shí)珍所有？

張玲架設(shè)的樓板要不要拆除？

隨著常德市中級人民法院

于2018年6月1日下發(fā)的民事判決書

一切都有了答案

判決書提到，“從設(shè)計(jì)施工圖和現(xiàn)場勘查情況來看，戶內(nèi)花園與蔡時(shí)珍所購房屋相通，僅蔡時(shí)珍一戶可以自由出入和進(jìn)行排他性使用，應(yīng)認(rèn)定該花園系蔡時(shí)珍房屋的附屬物。此外，《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定普通住宅層高宜為2.8米，而《常德市商品房預(yù)售合同》約定的6米凈高與該花園的高度相一致，且銷售合同所附的戶型紅線圖也包含案涉花園，綜上，案涉戶內(nèi)花園應(yīng)認(rèn)定為蔡時(shí)珍的專有部分。”

該案件將如何發(fā)展，今日女報(bào)/鳳網(wǎng)持續(xù)關(guān)注。

據(jù)常德市順源物業(yè)服務(wù)有限公司一名辜姓工作人員介紹，裝修前，蘇麗提出想多建一間“江景房”�！拔覀兊目捶ㄊ�，只要她跟張玲家協(xié)商好，又沒破壞承重墻體結(jié)構(gòu)就可以建房，但兩家人一直沒有協(xié)商好，最后還引發(fā)了一連串的矛盾�！�

采訪中，該公司主任李忠民透露，開發(fā)商在早期賣房時(shí)曾口頭承諾，“6米高的戶內(nèi)花園，由樓上樓下鄰居各占一半，也就是3米�！苯Y(jié)果，樓房售空后，開發(fā)商就走了。結(jié)果，因戶內(nèi)花園產(chǎn)權(quán)歸屬不明晰，常常讓鄰里之間鬧得不愉快�！皳�(jù)我了解，像張玲和蘇麗這樣因戶內(nèi)花園改建引發(fā)的鄰里矛盾糾紛，在小區(qū)已有十余起。不過，大多都通過協(xié)商處理解決�！�