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后續(xù)來了！162個車位被一人低價打包買走 業(yè)主不知情？開發(fā)商這樣回應(yīng)
網(wǎng)址：www.blackcollegiateintl.com 編輯：長沙社區(qū)通 時間：2021-11-12

前幾天芒果都市關(guān)注了長沙江山如畫小區(qū)的162個地下車位，在業(yè)主不知情的情況下，低價打包轉(zhuǎn)讓給開發(fā)商法人代表文某一事。

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長沙市天心區(qū)法院9月15號判決，正在占用這162個車位的小區(qū)業(yè)委會和物業(yè)公司，不僅要向文某交還162個車位，還需向文某賠償8萬元。
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開發(fā)商是在什么情況下
將這162個車位打包轉(zhuǎn)讓給自己的？
162個車位集中到開發(fā)商手中后
業(yè)主的利益是否會受到侵害？
針對業(yè)主的質(zhì)疑
開發(fā)商做出了回應(yīng)
↓↓↓ 
-01-
162個車位低價轉(zhuǎn)讓給開發(fā)商法人
業(yè)主不知情
兩開發(fā)商合作開發(fā)小區(qū)
為結(jié)算工程款轉(zhuǎn)讓車位
文某是法人代表又是業(yè)主
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前幾天拿到長沙市天心區(qū)法院的判決書后，長沙江山如畫小區(qū)的業(yè)主明確了兩件事情：
第一個，是小區(qū)的162個地下車位，確實在業(yè)主不知情的情況下打包轉(zhuǎn)讓給了開發(fā)商法人代表文某；
第二個，是業(yè)主花10.8萬元每個買下的車位，實際上是以6萬元每個的價格，一次性進行了打包轉(zhuǎn)讓。
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開發(fā)商為何要在業(yè)主不知情的情況下，將小區(qū)162個地下車位低價打包轉(zhuǎn)讓給自己呢？
據(jù)記者了解，江山如畫小區(qū)由長沙市芙蓉實業(yè)有限公司和長沙龍駿房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司合作開發(fā)。
11月10日中午，龍駿公司負責(zé)人出面回應(yīng)業(yè)主的質(zhì)疑。
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龍駿公司表示，2020年為結(jié)算地下車庫的工程款，龍駿公司法人代表文某以江山如畫小區(qū)業(yè)主身份，與龍駿公司、芙蓉公司簽訂《車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，由龍駿公司付款，將162個車位的使用權(quán)打包出讓給文某。
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-02-
《車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》約定
車位優(yōu)先租售本小區(qū)業(yè)主
打包價6萬賣給業(yè)主10.8萬
開發(fā)商稱資金成本巨大
開發(fā)商表示，為了結(jié)算小區(qū)地下車庫工程款，162個地下車位，確實在去年以6萬元每個的價格，打包轉(zhuǎn)讓給了龍駿公司的法人代表文某。
針對業(yè)主的疑問，開發(fā)商做出了承諾。
開發(fā)商：162個車位
面向小區(qū)業(yè)主的正常租售不受影響
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出讓協(xié)議明確約定，車位優(yōu)先轉(zhuǎn)讓給小區(qū)業(yè)主。
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開發(fā)商負責(zé)人表示，現(xiàn)在162個車位，雖然集中到了開發(fā)商手里，但不影響業(yè)主的正常租售。
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《車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》證實，162個車位確實是以6萬元每個的價格，一次性打包轉(zhuǎn)讓給了開發(fā)商的法人代表。
而當初賣給業(yè)主的價格是10.8萬一個，那么，中間四萬多的差價，又是怎么回事呢？對于記者的疑問，開發(fā)商稱6萬是“批發(fā)價”。
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開發(fā)商表示，162個車位將優(yōu)先業(yè)主進行租售，因此不會影響到業(yè)主的正常權(quán)益。
律師以案說法
解析地下車位歸屬權(quán)紛爭
↓↓↓
據(jù)記者了解，長沙已有多個小區(qū)的業(yè)主，因為地下車位的歸屬權(quán)問題，與開發(fā)商產(chǎn)生分歧。
在江山如畫小區(qū)的案例中，地下車位歸誰又是如何判定的呢？律師現(xiàn)場進行了解讀。
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《工程竣工驗收備案表》顯示，江山如畫地下室確實獨立報建、獨立驗收。
庭審過程中法院認為，江山如畫地下停車場由開發(fā)商投資建造，按照誰投資誰受益的原則，開發(fā)商對其所投資建造的地下停車位享有占用、使用、收益、處分的權(quán)利。
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開發(fā)商表示，162個車位將繼續(xù)按10.8萬元的價格優(yōu)先向業(yè)主出售，業(yè)主如果有租賃需求，雙方可以協(xié)商約定月租價格。

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