【正文】2011年，衡陽(yáng)市至尚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的樓盤東江尚品小區(qū)開始正式認(rèn)籌，黃承玉考慮到女兒的住房問題，于是便以每平方3400元的價(jià)格購(gòu)買了位于A棟10樓的一套總價(jià)為35萬的商品房。

【同期】黃承玉 市民

   我女兒在湖北路工作，她沒有錢買房子我只好支持她買房子。【正文】2014年?yáng)|江尚品正式交房，但在房子驗(yàn)收時(shí)黃承玉發(fā)現(xiàn)自己的房子存在質(zhì)量問題�！就�期】黃承玉 市民    你看我做個(gè)實(shí)驗(yàn)我用手一壓，就變粉末掉下來，這樣一壓就壓碎了，沒有有一點(diǎn)結(jié)構(gòu)力，全部要鏟掉。【正文】隨后，黃承玉找到衡陽(yáng)市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站來做了專業(yè)測(cè)評(píng)，得出的結(jié)論是該房屋質(zhì)量未達(dá)到交付業(yè)主標(biāo)準(zhǔn)，并要求開發(fā)商進(jìn)行整改�！就�期】黃承玉 市民    這個(gè)地面高低也相差3至5厘米，這個(gè)頂棚我從水平線量上去，頂棚的高低也相差3至5厘米。

房屋價(jià)格起波瀾 交易雙方存矛盾（二）

【導(dǎo)語(yǔ)】

因?yàn)閾?dān)心房屋質(zhì)量問題，黃承玉一直沒有正式收房，正當(dāng)黃承玉為房屋質(zhì)量問題發(fā)愁時(shí)，黃承玉還發(fā)現(xiàn)自己當(dāng)初簽訂購(gòu)房合同時(shí)的房?jī)r(jià)，也不是之前銷售人員向他承諾的最低價(jià)。他覺得自己受到了欺騙�！就�期】黃承玉 市民    開發(fā)商進(jìn)行了內(nèi)部認(rèn)購(gòu)宣傳，我得知之后真以為他給我他（開發(fā)商）親戚、朋友真實(shí)的內(nèi)部?jī)r(jià)格，哪知道簽訂合同，繳納10萬元內(nèi)部定金之后，我沒有享受到真實(shí)的內(nèi)部房?jī)r(jià)。【正文】黃承玉覺得開發(fā)商當(dāng)初的宣傳和他真實(shí)了解到的情況有所出入，自己購(gòu)買的房屋單價(jià)比部分業(yè)主要高，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還部分房款，并對(duì)房屋質(zhì)量問題進(jìn)行補(bǔ)償�！就�期】黃承玉 市民      貴公司退還多收的房款4萬多元，再加上質(zhì)量這一塊，大約2萬共計(jì)解決我6萬塊錢。【正文】隨后，記者陪同黃承玉一起來到東江尚品售樓部，但公司相關(guān)負(fù)責(zé)人并不在辦公室�！就�期】工作人員 衡陽(yáng)市至尚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司      （現(xiàn)在這邊辦公都沒有人了，就你一個(gè)？）樓盤項(xiàng)目一般都是這樣子的 。【正文】這名工作人員還告訴記者，他們公司之前和黃承玉就房屋質(zhì)量問題以及延期交房賠償問題進(jìn)行過協(xié)調(diào)，但是沒有成功。【同期】      協(xié)商的就是他還有一萬八千六百多塊錢（房款）尾款沒付，我們就是說 （免掉），因?yàn)槲覀冞@個(gè)東西確實(shí)存在了這樣一個(gè)問題，客戶提出反饋了我們 肯定也要給出一點(diǎn)適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。【正文】隨后，記者通過電話聯(lián)系到衡陽(yáng)市至尚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，一位姓黃的負(fù)責(zé)人。【電話錄音】樂總 衡陽(yáng)市至尚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人      而（房屋）質(zhì)量我覺得是沒有問題，他要說那個(gè)門別人門都是幾百塊的，我們門是整整1500，他的一些要求是我們無法辦到的，從（要求賠償）十多萬一直到八萬，現(xiàn)在要多少萬我不記得了，他的要求實(shí)在是太夸張了，我們滿足不了了，我們希望他可以通過法律程序跟我們?nèi)�協(xié)調(diào)這個(gè)問題�！菊�文】那么，黃承玉提出房屋質(zhì)量以及退還房屋差價(jià)的訴求，律師是怎么看待呢？【同期】李海鵬 湖南秦湘律師事務(wù)所律師     當(dāng)事人跟房地產(chǎn)開發(fā)商如果對(duì)于房屋的交付有特別約定，那就要符合特別約定，如果不符合特別約定，或者不符合交房條件，他可以向開發(fā)商主張違約賠償相關(guān)的權(quán)利。商品房買賣，它價(jià)格隨著樓層不同、朝向不同、 還有購(gòu)買的時(shí)間不同，根據(jù)市場(chǎng)來調(diào)節(jié)，而且合同具有相對(duì)性，每一個(gè)合同都有獨(dú)立的雙方當(dāng)事人，只要他們雙方不違反法律禁止性的規(guī)定，屬于他們雙方合議，它的價(jià)格不特別違反法律規(guī)定，比如顯失公平或者欺詐的行為 ，那么他們雙方的價(jià)格應(yīng)該是有限的，應(yīng)當(dāng)以他們雙方交易的價(jià)格來履行這個(gè)合同。