在天元區(qū)法院小區(qū)走訪時，記者了解到，該小區(qū)低樓層業(yè)主對于安裝電梯，均持同意意見。昨日，天元區(qū)人民法院工會主席、法院小區(qū)業(yè)委會主任黃威介紹了其中的經(jīng)驗。

▲天元區(qū)法院小區(qū)電梯改造效果圖 記者 賀天鴻 攝

原來，天元區(qū)法院小區(qū)在最初征集意見時，也曾出現(xiàn)低樓層業(yè)主不同意、不理解的現(xiàn)象。對此，黨組書記、院長楊瑞斌多次上門向低樓層的離退休業(yè)主做工作，并發(fā)動這些業(yè)主的同事、朋友為其做工作。最終，所有的業(yè)主都同意安裝電梯。現(xiàn)階段，天元區(qū)8個試點小區(qū)共將安裝17臺電梯，其中5臺安裝在該小區(qū)，是目前全市電梯改造量最多的小區(qū)。

法院小區(qū)安裝的電梯均為本土品牌德力通生產(chǎn)，電梯井形式為“磚混”結構，總價格大約30多萬元。市、區(qū)兩級財政分別補貼每臺電梯5萬元。剩余的費用怎么辦？黃威介紹，剩余費用由2樓及2樓以上的業(yè)主承擔，具體費用的計算方法是以業(yè)主的樓層乘面積得出戶系數(shù)，再以電梯總價除以戶系數(shù)，從而得出相應業(yè)主的費用。以該小區(qū)130平方米的戶型為例，從2樓業(yè)主往上費用分別為每戶1.3萬、2萬、2.7萬、3.4萬、4.1萬元。

▲天元區(qū)法院小區(qū)的施工公告 記者 賀天鴻 攝

“安裝一部電梯至少需要大半年時間�！秉S威告訴記者，該小區(qū)所有的電梯安裝全部由他經(jīng)手，從今年4月至今，耗時5個月才最終進入電梯建設的程序，電梯建設至少還需要3個月左右。記者了解到，老舊小區(qū)，特別是非機關單位小區(qū)，申請電梯改造，存在許多難點，業(yè)主們不知如何開展工作。黃威認為，一名有能力且積極熱心的經(jīng)手人來主持操辦是必不可少的。

劃重點

對于大家反映最強烈的低樓層業(yè)主不同意這一現(xiàn)象，多位經(jīng)手人反映這是鄰里關系的重大考驗，“不要想著一步到位”、“樓層越低壓力越大”。于是，大部分經(jīng)手人都選擇在做低樓層業(yè)主工作時，盡可能多叫上這些業(yè)主的朋友、同事、要好的鄰居一起，多次上門向低樓層業(yè)主做工作。

▲白鶴園小區(qū)在進行電梯改造施工 記者 賀天鴻 攝

同時，有經(jīng)手人表示，與反對的低樓層業(yè)主的談判、協(xié)商，一開場不要以“同意”為話題，而要以“不反對”為切入點，達成“不反對”意見相對而言比較容易，然后，再逐步深入，最終達成“同意”意見。據(jù)上述經(jīng)手人介紹，在他經(jīng)手的樓棟中，一樓有一戶業(yè)主堅決不同意安裝電梯，但是他先后發(fā)動四五名同棟的鄰居，一周之內4次上門游說，終于讓這名業(yè)主態(tài)度“軟化”，最終同意了。

記者發(fā)現(xiàn)，各個小區(qū)出資范圍分為兩種，一種從2樓開始出資，另一種從3樓開始出資。計算形式也有所不同，主要有兩種，其一是每層每戶增加5000元左右。其二是按照百分比逐層往上增加，即開始出資樓層業(yè)主占總費用的10%左右，逐層向上每層增加8%左右。在走訪時，記者還發(fā)現(xiàn)，同品牌電梯，在不同的小區(qū)總造價不相同，最高與最低跨度達數(shù)萬元。據(jù)某小區(qū)經(jīng)手人介紹，因為安裝電梯，該小區(qū)需要改造的項目有燃氣管道、自來水管道、通信管道、電路等，別的小區(qū)安裝一臺同品牌電梯可能需要32萬左右，而該小區(qū)則需要近40萬元。經(jīng)協(xié)商，多出來的這些費用按照當初約定的出資業(yè)主分攤比例，平攤到每戶出資業(yè)主的頭上。

在電梯品牌選擇上，大部分小區(qū)都選擇本土品牌德利通。對于電梯井的形式，天元區(qū)法院小區(qū)選擇“磚混”結構，還有一些小區(qū)選擇“鋼井”結構�！颁摬！苯Y構造價太高，沒有小區(qū)選擇。

▲神龍小區(qū)準備加裝電梯記者 劉震 攝

據(jù)選擇“鋼井”結構的經(jīng)手人介紹，“磚混”結構造價最低，但其外觀與原有的建筑風格不搭。“鋼井”結構的電梯井，也無法從電梯內部看到外面，耐用程度與“磚混”結構相差不大，但比“磚混”結構美觀一些。

“不光本棟業(yè)主要做好工作，其他棟業(yè)主也要做好工作，不然可能前功盡棄。”有經(jīng)手人指出，由于安裝電梯會破壞小區(qū)原有的綠化、道路、公共區(qū)域設施等，而這些是全體業(yè)主所有的，所以在安裝電梯之前需要在小區(qū)內進行三次公示，三次公示中不能有小區(qū)業(yè)主對此提出反對意見。

據(jù)了解，在本次試點的某小區(qū)已出現(xiàn)這種情況，當時該小區(qū)前期意見征集、費用收取、資料提交都已完成，只要完成公示就可以進入電梯建設程序。但是最后一次公示中，有其他棟業(yè)主對此提出反對意見，并且無法協(xié)調，導致電梯改造工作“夭折”。

電梯安裝以后，應該如何管理及維護保養(yǎng)，這一問題必須引起重視。據(jù)黃威介紹，天元區(qū)法院小區(qū)業(yè)主前期繳納的費用可能比其他小區(qū)相對較多，原因是其中包括部分后期維護、保養(yǎng)的費用，每臺電梯預留大約5萬元經(jīng)費。對電梯的保養(yǎng)管理，該小區(qū)將采取在業(yè)主委員會指導下的，樓棟自治形式管理，維護、保養(yǎng)費用交由樓棟長進行管理。