在天元區(qū)法院小區(qū)走訪時(shí)，記者了解到，該小區(qū)低樓層業(yè)主對(duì)于安裝電梯，均持同意意見(jiàn)。昨日，天元區(qū)人民法院工會(huì)主席、法院小區(qū)業(yè)委會(huì)主任黃威介紹了其中的經(jīng)驗(yàn)。

▲天元區(qū)法院小區(qū)電梯改造效果圖 記者 賀天鴻 攝

原來(lái)，天元區(qū)法院小區(qū)在最初征集意見(jiàn)時(shí)，也曾出現(xiàn)低樓層業(yè)主不同意、不理解的現(xiàn)象。對(duì)此，黨組書(shū)記、院長(zhǎng)楊瑞斌多次上門(mén)向低樓層的離退休業(yè)主做工作，并發(fā)動(dòng)這些業(yè)主的同事、朋友為其做工作。最終，所有的業(yè)主都同意安裝電梯�，F(xiàn)階段，天元區(qū)8個(gè)試點(diǎn)小區(qū)共將安裝17臺(tái)電梯，其中5臺(tái)安裝在該小區(qū)，是目前全市電梯改造量最多的小區(qū)。

法院小區(qū)安裝的電梯均為本土品牌德力通生產(chǎn)，電梯井形式為“磚混”結(jié)構(gòu)，總價(jià)格大約30多萬(wàn)元。市、區(qū)兩級(jí)財(cái)政分別補(bǔ)貼每臺(tái)電梯5萬(wàn)元。剩余的費(fèi)用怎么辦？黃威介紹，剩余費(fèi)用由2樓及2樓以上的業(yè)主承擔(dān)，具體費(fèi)用的計(jì)算方法是以業(yè)主的樓層乘面積得出戶系數(shù)，再以電梯總價(jià)除以戶系數(shù)，從而得出相應(yīng)業(yè)主的費(fèi)用。以該小區(qū)130平方米的戶型為例，從2樓業(yè)主往上費(fèi)用分別為每戶1.3萬(wàn)、2萬(wàn)、2.7萬(wàn)、3.4萬(wàn)、4.1萬(wàn)元。

▲天元區(qū)法院小區(qū)的施工公告 記者 賀天鴻 攝

“安裝一部電梯至少需要大半年時(shí)間。”黃威告訴記者，該小區(qū)所有的電梯安裝全部由他經(jīng)手，從今年4月至今，耗時(shí)5個(gè)月才最終進(jìn)入電梯建設(shè)的程序，電梯建設(shè)至少還需要3個(gè)月左右。記者了解到，老舊小區(qū)，特別是非機(jī)關(guān)單位小區(qū)，申請(qǐng)電梯改造，存在許多難點(diǎn)，業(yè)主們不知如何開(kāi)展工作。黃威認(rèn)為，一名有能力且積極熱心的經(jīng)手人來(lái)主持操辦是必不可少的。

劃重點(diǎn)

對(duì)于大家反映最強(qiáng)烈的低樓層業(yè)主不同意這一現(xiàn)象，多位經(jīng)手人反映這是鄰里關(guān)系的重大考驗(yàn)，“不要想著一步到位”、“樓層越低壓力越大”。于是，大部分經(jīng)手人都選擇在做低樓層業(yè)主工作時(shí)，盡可能多叫上這些業(yè)主的朋友、同事、要好的鄰居一起，多次上門(mén)向低樓層業(yè)主做工作。

▲白鶴園小區(qū)在進(jìn)行電梯改造施工 記者 賀天鴻 攝

同時(shí)，有經(jīng)手人表示，與反對(duì)的低樓層業(yè)主的談判、協(xié)商，一開(kāi)場(chǎng)不要以“同意”為話題，而要以“不反對(duì)”為切入點(diǎn)，達(dá)成“不反對(duì)”意見(jiàn)相對(duì)而言比較容易，然后，再逐步深入，最終達(dá)成“同意”意見(jiàn)。據(jù)上述經(jīng)手人介紹，在他經(jīng)手的樓棟中，一樓有一戶業(yè)主堅(jiān)決不同意安裝電梯，但是他先后發(fā)動(dòng)四五名同棟的鄰居，一周之內(nèi)4次上門(mén)游說(shuō)，終于讓這名業(yè)主態(tài)度“軟化”，最終同意了。

記者發(fā)現(xiàn)，各個(gè)小區(qū)出資范圍分為兩種，一種從2樓開(kāi)始出資，另一種從3樓開(kāi)始出資。計(jì)算形式也有所不同，主要有兩種，其一是每層每戶增加5000元左右。其二是按照百分比逐層往上增加，即開(kāi)始出資樓層業(yè)主占總費(fèi)用的10%左右，逐層向上每層增加8%左右。在走訪時(shí)，記者還發(fā)現(xiàn)，同品牌電梯，在不同的小區(qū)總造價(jià)不相同，最高與最低跨度達(dá)數(shù)萬(wàn)元。據(jù)某小區(qū)經(jīng)手人介紹，因?yàn)榘惭b電梯，該小區(qū)需要改造的項(xiàng)目有燃?xì)夤艿�、自�?lái)水管道、通信管道、電路等，別的小區(qū)安裝一臺(tái)同品牌電梯可能需要32萬(wàn)左右，而該小區(qū)則需要近40萬(wàn)元。經(jīng)協(xié)商，多出來(lái)的這些費(fèi)用按照當(dāng)初約定的出資業(yè)主分?jǐn)偙壤�，平攤到每戶出資業(yè)主的頭上。

在電梯品牌選擇上，大部分小區(qū)都選擇本土品牌德利通。對(duì)于電梯井的形式，天元區(qū)法院小區(qū)選擇“磚混”結(jié)構(gòu)，還有一些小區(qū)選擇“鋼井”結(jié)構(gòu)。“鋼�！苯Y(jié)構(gòu)造價(jià)太高，沒(méi)有小區(qū)選擇。

▲神龍小區(qū)準(zhǔn)備加裝電梯記者 劉震 攝

據(jù)選擇“鋼井”結(jié)構(gòu)的經(jīng)手人介紹，“磚混”結(jié)構(gòu)造價(jià)最低，但其外觀與原有的建筑風(fēng)格不搭�！颁摼�”結(jié)構(gòu)的電梯井，也無(wú)法從電梯內(nèi)部看到外面，耐用程度與“磚混”結(jié)構(gòu)相差不大，但比“磚混”結(jié)構(gòu)美觀一些。

“不光本棟業(yè)主要做好工作，其他棟業(yè)主也要做好工作，不然可能前功盡棄�！庇薪�(jīng)手人指出，由于安裝電梯會(huì)破壞小區(qū)原有的綠化、道路、公共區(qū)域設(shè)施等，而這些是全體業(yè)主所有的，所以在安裝電梯之前需要在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行三次公示，三次公示中不能有小區(qū)業(yè)主對(duì)此提出反對(duì)意見(jiàn)。

據(jù)了解，在本次試點(diǎn)的某小區(qū)已出現(xiàn)這種情況，當(dāng)時(shí)該小區(qū)前期意見(jiàn)征集、費(fèi)用收取、資料提交都已完成，只要完成公示就可以進(jìn)入電梯建設(shè)程序。但是最后一次公示中，有其他棟業(yè)主對(duì)此提出反對(duì)意見(jiàn)，并且無(wú)法協(xié)調(diào)，導(dǎo)致電梯改造工作“夭折”。

電梯安裝以后，應(yīng)該如何管理及維護(hù)保養(yǎng)，這一問(wèn)題必須引起重視。據(jù)黃威介紹，天元區(qū)法院小區(qū)業(yè)主前期繳納的費(fèi)用可能比其他小區(qū)相對(duì)較多，原因是其中包括部分后期維護(hù)、保養(yǎng)的費(fèi)用，每臺(tái)電梯預(yù)留大約5萬(wàn)元經(jīng)費(fèi)。對(duì)電梯的保養(yǎng)管理，該小區(qū)將采取在業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)下的，樓棟自治形式管理，維護(hù)、保養(yǎng)費(fèi)用交由樓棟長(zhǎng)進(jìn)行管理。