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在合泰農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)
做生意的經(jīng)營(yíng)戶們
最近很苦惱
因?yàn)榫驮谇皫滋?/span>
市場(chǎng)突然被斷水?dāng)嚯?/span>
并被人強(qiáng)行關(guān)門(mén)了
而且
這正是市場(chǎng)的房東老板所為
經(jīng)營(yíng)戶們告訴和事佬,市場(chǎng)一共有二十多個(gè)攤主,大家都在這里做了近十年的生意了,除了剛開(kāi)始部分?jǐn)傊饔凶赓U合同以外,后來(lái)都是按照口頭協(xié)議的形式,按月交租金給市場(chǎng)管理方。直到這次,他們才知道市場(chǎng)的管理方換了人。原來(lái),羅女士等四人,也就是現(xiàn)在市場(chǎng)的房東,前不久通過(guò)訴訟從第三方手中收回了市場(chǎng)的管理權(quán)。
羅女士告訴和事佬,這幾個(gè)月以來(lái),他們一直和經(jīng)營(yíng)戶們協(xié)商,希望大家將租金交到他們手中?墒沁@租金卻一直沒(méi)有收到,不得已,他們就采取了關(guān)門(mén)的措施。
和事佬從合泰社區(qū)了解到,合泰農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的糾紛已經(jīng)持續(xù)了近十年了,十年間社區(qū)曾多次介入調(diào)解,可是一直都沒(méi)有徹底解決問(wèn)題。
由于市場(chǎng)的情況復(fù)雜,羅女士想對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行一次徹底的清理。
在合泰社區(qū)會(huì)議室、由和事佬聯(lián)合博弘法律服務(wù)中心一起組織的調(diào)解會(huì)議召開(kāi)了,首先調(diào)解員建議房東代表,先把每個(gè)經(jīng)營(yíng)戶的租金、押金繳納情況摸個(gè)底。
現(xiàn)場(chǎng)來(lái)的一大半經(jīng)營(yíng)戶逐一和房東老板核實(shí)了押金、租金的繳納情況,并進(jìn)行了登記造冊(cè)。房東代表稱(chēng),只要是經(jīng)營(yíng)戶提供的合法有效的財(cái)務(wù)手續(xù),之前交的租金他們都會(huì)予以承認(rèn)。
緊接著,和事佬邀請(qǐng)的特約調(diào)解員、全國(guó)十佳法律工作者鄧自耕老師,要求房東盡快拿出一個(gè)市場(chǎng)出租或者整改的方案。
而對(duì)于市場(chǎng)未來(lái)的管理方案,也有經(jīng)營(yíng)戶提出建議,房東作為業(yè)主要對(duì)市場(chǎng)的秩序進(jìn)行規(guī)范,并整頓好市場(chǎng)周邊的環(huán)境,搞好服務(wù)和管理工作。房東代表蔣先生也對(duì)此進(jìn)行了回應(yīng)。
由于現(xiàn)場(chǎng)人員太多,調(diào)解進(jìn)展的非常緩慢,雙方時(shí)不時(shí)圍繞著之前的租金糾紛發(fā)生爭(zhēng)執(zhí),房東就想算清楚老賬,而經(jīng)營(yíng)戶更關(guān)心以后市場(chǎng)如何經(jīng)營(yíng)。
為了更快的解決問(wèn)題,化解矛盾,和事佬建議,首先立即恢復(fù)市場(chǎng)的供水供電,恢復(fù)市場(chǎng)的正常經(jīng)營(yíng)。
對(duì)于以后的市場(chǎng)如何經(jīng)營(yíng),原有租賃協(xié)議還在有效期內(nèi)的經(jīng)營(yíng)戶,按照租賃協(xié)議執(zhí)行。沒(méi)有租賃協(xié)議或租賃協(xié)議失效的,則進(jìn)行調(diào)查登記,再由房東兩天內(nèi)拿出書(shū)面的招商經(jīng)營(yíng)方案,重新簽訂市場(chǎng)租賃協(xié)議。
根據(jù)和事佬提供的意見(jiàn),當(dāng)天最終達(dá)成了和解,一起困擾著房東和經(jīng)營(yíng)戶們近十年的租賃糾紛就此化解。
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