這買賣房屋呢,是咱們生活中很常見的交易行為,一般來說,只要雙方當(dāng)事人都同意,再辦理相關(guān)的手續(xù),這樁買賣就算是做成了?捎行┓课菽兀恳I賣起來,就不是那么簡單的了。比如說安置房,就有許多的要求和規(guī)定。
2011年,市民李女士家的房屋在被征收后,開發(fā)商給了她兩套安置房,但由于安置房不是現(xiàn)房,李女士就按揭買了一套現(xiàn)房入住。今年安置房建好了,李女士由于家庭經(jīng)濟緊張,就想將安置房賣掉。也有買家找到了李女士,但開發(fā)商卻稱,李女士還未簽訂正式的房屋購買合同,不讓李女士直接辦理更名。
根據(jù)我市株洲戶口買安置房的相關(guān)限制政策規(guī)定,拆遷安置房房票可以買賣,但是拆遷安置房有在房管部門備案,有正規(guī)商品房房產(chǎn)證,一般規(guī)定,拆遷安置房持有滿五年,繳納土地出讓金和其他相關(guān)稅費以后,才可以辦理正規(guī)商品房房產(chǎn)證,那時才可以正常買賣交易。
我們欄目的特約律師唐明也表示,安置房到底能不能進行買賣,要視具體情況來定:總的來說,拆遷安置房分為兩種,即政府主動的拆遷和房地產(chǎn)開發(fā)商主導(dǎo)的拆遷。政府主導(dǎo)的拆遷,根據(jù)土地性質(zhì)又分為兩項,一種是小產(chǎn)權(quán)房,也就是農(nóng)村集體土地上建的房子,如果要進行流轉(zhuǎn),只能在村集體組織的成員之間。對于國有土地性質(zhì)的拆遷安置房國家明確的法律規(guī)定的,要取得房產(chǎn)證5年以后,才能進行交易。
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