將要首次貸款買房的您，注意！

長春房貸市場再收緊，

個別銀行首套房貸利率上浮20%！

今年以來，房地產(chǎn)市場“風聲”收緊的跡象讓購房者感覺越來越明顯。去年同期還比較常見的低至7折的首套房貸利率，如今，早已是過眼云煙。

13日，新文化記者采訪中了解到，目前長春各家銀行中，已有個別銀行將首套房貸最低利率上浮至20%。

也就是說，雖然基準利率不變，但隨著銀行實際貸款利率標準的上調(diào)，50萬20年期的貸款，利息要多花幾萬甚至十幾萬元。

從全國首套房貸款平均利率走勢來看，9月全國首套房平均利率為5.22%，相當于基準利率1.06倍，環(huán)比8月上升了2.01%，上漲速度呈放緩趨勢；同比去年9月的4.44%，上升了17.66%。  

13日，新文化記者從融360獲得的最新監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，35個城市首套房平均利率中，最低的為上海4.89%，最高為鄭州5.60%。35城533家銀行中，9月份有137家銀行首套房利率上升，占比達25.70%；房貸利率下降的僅有13家銀行，占比2.44%。共有36家銀行分（支）行因額度等原因暫停受理房貸業(yè)務(wù)。 

 “我們采集的房貸利率和首付水平，均是各銀行給到一般客戶的最低水平�！睋�(jù)融360工作人員介紹，9月份全國能夠為首套房貸提供優(yōu)惠利率的銀行已經(jīng)所剩無幾，35城533家銀行（分支行）中，36家銀行分（支）行因額度等原因“暫停受理”房貸業(yè)務(wù)，12家銀行還提供折扣利率。除此以外，大部分已執(zhí)行基準及上浮利率。

    “監(jiān)管政策要求，同業(yè)普遍進行收緊性調(diào)整，我們也就跟著調(diào)整，主要是這兩方面的原因。”13日，省內(nèi)某銀行房貸部門的一位工作人員告訴記者。

據(jù)介紹，該銀行目前對首套房貸利率普遍是上浮5%（最低為基準利率），這在同業(yè)中已經(jīng)算相對“較低”的標準了。“上半年就有銀行上浮10%的，我們并不是最高的�！�該人士稱。   

確如上述業(yè)內(nèi)人士所言，記者采訪中了解到，目前長春已有個別銀行將首套房貸最低利率上浮至20%。而去年最低時利率打7折，基準利率為4.9%，以同樣貸款50萬元還款期20年、等額本息還款為例，7折利率為3.43%，總利息約19.2萬元，月供2882元；而上浮20%的利率為5.88%，總利息就變成35.1萬元，月供3547元。對于購房者來說，同樣的房子月供多出600多元，利息多出15萬余元。

融360采集的長春14家銀行的房貸信息顯示，4家“暫停受理”，3家首套房貸執(zhí)行基準利率，7家利率不同程度上浮，最低上浮5%，最高上浮20%。

二套房貸同樣是“水漲船高”，

個別銀行已將利率上浮30%。

不過，在新文化記者對各家銀行放貸情況進行逐一核實時，也有個別銀行表示，“收緊”是實，但由于融360采集的是分支行信息，因此并不能理解為全面“暫停受理”。 

 “我們是根據(jù)業(yè)務(wù)情況進行了一些調(diào)整，針對不同類型的開發(fā)商、項目、客戶，有選擇的受理。”據(jù)某銀行個貸中心的負責人介紹，該銀行確實存在一些分支行暫停房貸業(yè)務(wù)的情況，不過，目前還是有一些優(yōu)質(zhì)樓盤、優(yōu)質(zhì)客戶是可以從該行獲得貸款的。“有些定位偏低端的項目不再合作了，比之前的房貸業(yè)務(wù)量至少減半。根據(jù)不同樓盤情況，主要從防范風險角度考慮，首套房貸最低基準、有的上浮5%�！痹撊耸糠Q。  

 “房貸本身在銀行屬于盈利能力偏弱的項目，現(xiàn)在銀行不是在搶客戶，更重要的是防范風險，別出大量的問題貸款。我們個貸業(yè)務(wù)都在收縮，尤其是進入下半年，主推其他產(chǎn)品，對公業(yè)務(wù)投放會增加一些�！�

據(jù)上述業(yè)內(nèi)人士介紹，

年內(nèi)政策逆轉(zhuǎn)的可能性不大，

四季度將會是房貸市場的“冷冬期”。

對于明年開春之后的形勢，接受新文化記者采訪的銀行業(yè)內(nèi)人士持相對樂觀態(tài)度。“政策收緊，主要針對的是一線城市和房價上漲過快的二線城市�！笔�內(nèi)某銀行個貸中心負責人認為，長春這類城市在全國性政策的放大作用下，存在被‘誤傷’的問題。預(yù)期可能會出臺一些差異化的房貸政策，規(guī)避這方面的問題。   

融360分析師李唯一認為，一線城市對政策執(zhí)行力比較強，變動需求比較迫切，同時二線城市因各地實際情況不同，在政策制定和落地過程上，會出現(xiàn)分批次變化的特點。

“就目前形式來看，一線城市、二線城市已大體完成利率上浮的調(diào)整，出現(xiàn)再次大幅變動的可能性較小，總體會處于微調(diào)的狀態(tài)，峰值或?qū)⑴R近。”李唯一說。與此同時，他強調(diào)稱，進入四季度后額度問題將會更加明顯，銀行嚴格控制房貸增量，預(yù)期明年額度問題并不會得到大幅度緩解，真正有效緩解額度問題關(guān)鍵還是在保障居住需求，市場通過擴大供給保障類房、租房等，分批解決住房問題，避免短時間內(nèi)購房需求過度集中。