小區(qū)停車費到底是如何制定的？

小區(qū)前坪停車費去了哪里？

如果與規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)不相符

業(yè)主的利益又該如何維護？

這個問題深深困擾著衡陽創(chuàng)發(fā)城的業(yè)主

近日，芒果都市收到來自衡陽創(chuàng)發(fā)城業(yè)主的爆料，業(yè)主們稱從今年6月1號起車停在小區(qū)門口前坪被開發(fā)商強制收費 。

而這件事源于開發(fā)商一則關(guān)于小區(qū)停車收費的通知。

在物業(yè)要求收取停車場費用之后，業(yè)主們表示開發(fā)商制定的收費價格讓他們難以接受。他們詢問了周邊樓盤的收費標(biāo)準(zhǔn)，發(fā)現(xiàn)周邊小區(qū)的收費在200~300之前，而在自家小區(qū)每月卻要收取460元。

因為高昂的停車費用，業(yè)主只好將車停到小區(qū)門口的公共區(qū)域，卻沒想到還是被要求收費。為此業(yè)主拒交費用，社區(qū)和派出所介入之后，雙方仍處于僵持的局面。

（衡陽市1245熱線相應(yīng)回復(fù)↑）

業(yè)主們想問：開發(fā)商收費的根據(jù)在哪？

開發(fā)商如果想要收費，需要先和業(yè)主一起對小區(qū)前坪的歸屬進行核實。

為此，芒果都市咨詢了律師，律師表示，小區(qū)紅線范圍內(nèi)的公共場地，如果列入小區(qū)公攤，產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)歸業(yè)主所有。另外，如果小區(qū)前坪未規(guī)劃為停車場，開發(fā)商或物業(yè)不能擅自改為停車場。

除開小區(qū)停車費的問題

業(yè)主表示小區(qū)還存在著其他問題

需要得到開發(fā)商正面答復(fù)

并且得到盡快解決

衡陽創(chuàng)發(fā)城1938（以下簡稱創(chuàng)發(fā)城）業(yè)主在收房時發(fā)現(xiàn)，小區(qū)的實際規(guī)劃與售房時的沙盤規(guī)劃存在明顯不符。

小區(qū)的水池用地變成了草地，大門以及各個出口的門框等也與原有規(guī)劃存在很大的出入。

而當(dāng)時開發(fā)商宣傳中的周邊配套設(shè)施也沒有實現(xiàn)，比如說當(dāng)時開發(fā)商以周邊會修建銅鑼灣廣場作為銷售賣點，表示這將非常方便小區(qū)業(yè)主購物逛街。但是實際上，銅鑼灣廣場早已在17年之前就撤資取消了。

如果這樣，小區(qū)業(yè)主們消費需求該如何得到解決呢？

小區(qū)大門用的塑料邊框，交房一年不到就已經(jīng)掉落，部分業(yè)主家樓板開裂，房子外屋檐部分掉落。

小區(qū)地下停車場樓板也已發(fā)霉，小區(qū)業(yè)主反饋多次無人解決，霉臭味影響小區(qū)業(yè)主日常生活。

小區(qū)業(yè)主反映，有業(yè)主裝修入住之后，陸續(xù)發(fā)現(xiàn)出現(xiàn)了承重墻開裂的情況，有的裂縫甚至長達2米。根據(jù)業(yè)主不完全統(tǒng)計，僅3棟一個單元內(nèi)開裂戶數(shù)達五六戶。

這樣的房屋質(zhì)量問題，如何讓業(yè)主們住的安心？

業(yè)主反映：由于創(chuàng)發(fā)城一期交房三個月不到，電梯故障頻繁發(fā)生，多次使業(yè)主，物業(yè)人員等被困，讓業(yè)主人身安全得不到保障。

業(yè)主代表及數(shù)十位業(yè)主曾于2018年9月28日與開發(fā)商初步交涉，開發(fā)商負責(zé)人承諾七天內(nèi)修好電梯，如果修好后電梯再次發(fā)生故障無條件更換電梯零部件。但是2018年10月7日后電梯故障仍然存在。

（開發(fā)商出具的承諾書↑）

在經(jīng)過多次協(xié)商之后，開發(fā)商向業(yè)主出具了承諾書，對小區(qū)的電梯進行相關(guān)維修。

但是到了現(xiàn)在，大半年過去了，電梯仍然存在不少的問題，電梯問題能不能徹底解決，業(yè)主們希望，開發(fā)商衡陽湘浙房地產(chǎn)開發(fā)有限公司給出一個具體的答復(fù)。

在此我們想說

每一個開發(fā)商和物業(yè)在收費之前

請先給出業(yè)主們一個合理的標(biāo)準(zhǔn)

同時還要去考慮業(yè)主們的真正訴求

切實解決業(yè)主們的問題

讓雙方能夠相互理解

單方面的行為只會帶來不信任和紛爭

我們希望衡陽創(chuàng)發(fā)城開發(fā)商

衡陽湘浙房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

盡快給出業(yè)主答復(fù)

對于小區(qū)的問題我們也將持續(xù)關(guān)注！