市民劉先生，在2014年購買了某小區(qū)的期房，根據(jù)購房合同，交房時(shí)間為2014年12月31日，可是直到2015年九月份，開發(fā)商才通知劉先生收房。

因?yàn)檠悠诮环浚�開發(fā)商跟大多數(shù)業(yè)主達(dá)成了協(xié)議，以抵扣一年物業(yè)費(fèi)，或者賠償裝修所需砂石的方式進(jìn)行補(bǔ)償。而接到開發(fā)商收房通知后，劉先生因?yàn)橛惺碌�擱，直到一年后，才在物業(yè)公司那里辦理的交房手續(xù)，拿到了鑰匙。在辦理交房手續(xù)時(shí)，他選擇了抵扣一年物業(yè)費(fèi)的方式索償，并當(dāng)場繳納了當(dāng)年的物業(yè)費(fèi)。

可是前不久，他卻接到了物業(yè)的電話，說他欠繳了近一年的物業(yè)費(fèi)，隨后劉先生去物業(yè)公司查詢發(fā)現(xiàn)，原本繳納物業(yè)費(fèi)的收據(jù)和補(bǔ)償一年物業(yè)費(fèi)的協(xié)議上，時(shí)間起止點(diǎn)都進(jìn)行了涂改，整體時(shí)間提前了一年，從2017年提前到2016年，他認(rèn)為是物業(yè)公司在搞鬼，通過涂改時(shí)間，讓他原本享受免交一年物業(yè)費(fèi)的補(bǔ)償變成空中樓閣。

一．在未得到業(yè)主允許的情況下，物業(yè)公司是否能擅自修改物業(yè)費(fèi)收據(jù)和補(bǔ)償協(xié)議上的時(shí)間？

 

律師認(rèn)為：根據(jù)合同法規(guī)定，對合同內(nèi)容進(jìn)行更改，肯定需要雙方協(xié)商一致。

 

二．劉先生實(shí)際上是比開發(fā)商通知晚一年的情況下辦理的收房手續(xù)，該繳納的物業(yè)費(fèi)是從他收房開始算，還是從開發(fā)商交房開始算？

 

律師認(rèn)為：在沒有特殊情況的條件下，是以開發(fā)商有效通知的時(shí)間，作為繳付物業(yè)費(fèi)的起點(diǎn)。

 

三.在對繳納物業(yè)費(fèi)時(shí)間點(diǎn)有誤解的情況下，劉先生是否要按照物業(yè)服務(wù)合同中的違約條款，繳納違約金？

 

律師認(rèn)為：根據(jù)合同法的規(guī)定，一方故意違反合同明確約定，才需要承擔(dān)違約責(zé)任。