市民劉先生，在2014年購買了某小區(qū)的期房，根據(jù)購房合同，交房時間為2014年12月31日，可是直到2015年九月份，開發(fā)商才通知劉先生收房。

因為延期交房，開發(fā)商跟大多數(shù)業(yè)主達成了協(xié)議，以抵扣一年物業(yè)費，或者賠償裝修所需砂石的方式進行補償。而接到開發(fā)商收房通知后，劉先生因為有事耽擱，直到一年后，才在物業(yè)公司那里辦理的交房手續(xù)，拿到了鑰匙。在辦理交房手續(xù)時，他選擇了抵扣一年物業(yè)費的方式索償，并當場繳納了當年的物業(yè)費。

可是前不久，他卻接到了物業(yè)的電話，說他欠繳了近一年的物業(yè)費，隨后劉先生去物業(yè)公司查詢發(fā)現(xiàn)，原本繳納物業(yè)費的收據(jù)和補償一年物業(yè)費的協(xié)議上，時間起止點都進行了涂改，整體時間提前了一年，從2017年提前到2016年，他認為是物業(yè)公司在搞鬼，通過涂改時間，讓他原本享受免交一年物業(yè)費的補償變成空中樓閣。

一．在未得到業(yè)主允許的情況下，物業(yè)公司是否能擅自修改物業(yè)費收據(jù)和補償協(xié)議上的時間？

 

律師認為：根據(jù)合同法規(guī)定，對合同內(nèi)容進行更改，肯定需要雙方協(xié)商一致。

 

二．劉先生實際上是比開發(fā)商通知晚一年的情況下辦理的收房手續(xù)，該繳納的物業(yè)費是從他收房開始算，還是從開發(fā)商交房開始算？

 

律師認為：在沒有特殊情況的條件下，是以開發(fā)商有效通知的時間，作為繳付物業(yè)費的起點。

 

三.在對繳納物業(yè)費時間點有誤解的情況下，劉先生是否要按照物業(yè)服務合同中的違約條款，繳納違約金？

 

律師認為：根據(jù)合同法的規(guī)定，一方故意違反合同明確約定，才需要承擔違約責任。