案情回顧

前不久，蘆淞區(qū)某小區(qū)召開業(yè)主大會，通過投票，解聘了小區(qū)的前期物業(yè)公司，并選聘了新的物業(yè)公司。

但是在前期物業(yè)公司撤場之前，賬目并沒有理清楚，之前收業(yè)主的尚未退還的裝修押金有十多萬，加上預(yù)收的物業(yè)費，總額達到十六萬元。這筆錢前期物業(yè)撤場之后一并帶走了，而且沒有跟新聘用物業(yè)完成移交手續(xù)。導致新聘用物業(yè)公司收不上物業(yè)費，而前期物業(yè)這樣做的理由，是因為他們撤場之前，部分業(yè)主欠繳物業(yè)費總額達到九萬多元。

爭議焦點

一．物業(yè)公司是否能夠收取業(yè)主的裝修押金和預(yù)收下一年度的物業(yè)費？

律師認為：相關(guān)法規(guī)并沒有直接規(guī)定，但是如果業(yè)主與物業(yè)公司之間的服務(wù)協(xié)議有此內(nèi)容也可以這樣做。

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二．物業(yè)公司追討欠繳的物業(yè)費，合法手段有哪些？

律師認為：物業(yè)公司可以將所有欠繳物業(yè)費的業(yè)主一起，打包委托給律師處理。

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三．前期物業(yè)公司不愿跟新聘用物業(yè)公司進行交接的話，該怎么辦？

律師認為：可以向物業(yè)主管部門投訴，如果逾期，主管部門可以對其進行處罰。