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株洲樓市"金九銀十"落空 開(kāi)發(fā)商"花式促銷(xiāo)"
網(wǎng)址：www.blackcollegiateintl.com 編輯：長(zhǎng)沙社區(qū)通 時(shí)間：2019-11-03

每年的“金九銀十”，都是開(kāi)發(fā)商的傳統(tǒng)營(yíng)銷(xiāo)節(jié)點(diǎn)，通過(guò)加大推盤(pán)量、促銷(xiāo)力度以實(shí)現(xiàn)快速銷(xiāo)售。不過(guò)，記者近日走訪了解到，今年，株洲樓市“金九銀十”的成色明顯不足。

數(shù)據(jù)顯示，今年1-9月，全市新建商品房網(wǎng)簽銷(xiāo)售469萬(wàn)平方米，同比下降了25.55%。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，進(jìn)入第四季度，開(kāi)發(fā)商面臨年終業(yè)績(jī)沖刺壓力，或?qū)⒗^續(xù)推進(jìn)樓市“以?xún)r(jià)換量”。

湘江邊的在建樓盤(pán)

01
銷(xiāo)售
“團(tuán)購(gòu)指標(biāo)”“員工買(mǎi)房”……
銷(xiāo)量下降明顯，開(kāi)發(fā)商“花式促銷(xiāo)”

“河西某上市公司新房項(xiàng)目周末團(tuán)購(gòu)價(jià)，每平方米低至6000元”“內(nèi)部員工價(jià)，買(mǎi)高鐵站旁大牌房企四房，不收任何渠道費(fèi)用”“河西精裝四房，價(jià)格低至六字頭”……

市民曾翔準(zhǔn)備購(gòu)房，上半年看了不少樓盤(pán)，但一直沒(méi)有選定。最近一段時(shí)間，他頻頻收到置業(yè)顧問(wèn)和房產(chǎn)中介的各種促銷(xiāo)信息。

“有幾個(gè)盤(pán)我去現(xiàn)場(chǎng)看了一下，現(xiàn)在的價(jià)格，確實(shí)比上半年要便宜不少，有的特價(jià)房每平方米甚至降了近千元�！痹韪嬖V記者。

記者近日走訪了解到，很多購(gòu)房者都與曾翔有類(lèi)似的感覺(jué)。以在株洲項(xiàng)目較多的碧桂園、恒大等開(kāi)發(fā)商為例，下半年以來(lái)，其旗下項(xiàng)目各種促銷(xiāo)力度明顯增加。而就在前幾天，綠地湖南事業(yè)部被傳出，要求部門(mén)內(nèi)所有員工在月底前自購(gòu)或推薦他人購(gòu)買(mǎi)一套綠地湖南的房產(chǎn)，公司將給予員工一次更名權(quán)和一定折扣。據(jù)了解，目前，市區(qū)不少房產(chǎn)中介已經(jīng)在力推這批“內(nèi)部折扣房”。

“今年全國(guó)三四線城市房地產(chǎn)都在下滑，株洲也不例外。”昨日，一位不愿意透露姓名的業(yè)內(nèi)人士告訴記者，隨著年底考核臨近，各大房企都在搶奪市場(chǎng)，促銷(xiāo)力度和優(yōu)惠折扣確實(shí)比上半年要大很多。

數(shù)據(jù)顯示，今年1-9月，全市新建商品房網(wǎng)簽銷(xiāo)售469萬(wàn)平方米，同比下降25.55%。其中，中心城區(qū)網(wǎng)簽銷(xiāo)售277.38萬(wàn)平方米，同比下降3.57%。

銷(xiāo)量下降，庫(kù)存上升。到9月底，全市新建商品住房可售10.1個(gè)月，中心城區(qū)新建商品住宅可售12.8個(gè)月。

從全省看，1-9月，全省有8個(gè)市州實(shí)現(xiàn)商品房銷(xiāo)售面積正增長(zhǎng)，6個(gè)市州出現(xiàn)下降。后者中，株洲跌幅位居全省第一，其次為懷化、衡陽(yáng)。

價(jià)格方面，新建商品住房網(wǎng)簽成交均價(jià)總體基本穩(wěn)定。1-9月，中心城區(qū)新建普通毛坯商品住房網(wǎng)簽成交均價(jià)6398元/平方米，同比增長(zhǎng)0.26%。其中，9月新建普通毛坯商品住房網(wǎng)簽成交均價(jià)6514元/平方米，同比下降1.54%，環(huán)比增長(zhǎng)1.12%。

河西某個(gè)在建樓盤(pán)

02
投資
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資略微下降
1-9月，同比下降2%

樓市銷(xiāo)售市場(chǎng)降溫，開(kāi)發(fā)商拿地開(kāi)發(fā)投資變得謹(jǐn)慎。市統(tǒng)計(jì)局聯(lián)網(wǎng)直報(bào)數(shù)據(jù)顯示，我市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資已經(jīng)出現(xiàn)略微下降，1-9月，全市完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資271.7億元，同比下降了2%。

新建商品房新開(kāi)工也在下降。1-9月，全市新建商品房新開(kāi)工413.56萬(wàn)平方米，同比下降了51.5%。

供應(yīng)方面，1-9月，全市新建商品房新增供應(yīng) 458.03 萬(wàn)平方米，同比下降 34.78%。

中心城區(qū)（暫不含淥口區(qū)）新建商品房新增供應(yīng)298.44萬(wàn)平方米，同比下降44.87%。

從全省情況看，1-9月，全省有13個(gè)市州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)。增速居前三位的市州為張家界、婁底、懷化，分別為73.3%、62.0%、35.7%。完成投資下降的僅有株洲，下降2.0%。

“全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策密集出臺(tái)，房地產(chǎn)金融政策的收緊成為最主要特點(diǎn)，從中央到銀保監(jiān)會(huì)，都在密集加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)金融的風(fēng)險(xiǎn)把控。對(duì)高度依賴(lài)自己的房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，目前最重要的回籠資金，把有限的力量投到最需要的地方去，縮小盤(pán)子是正常的舉動(dòng)�！币晃粯I(yè)內(nèi)人士介紹。

“對(duì)于已經(jīng)拿地的企業(yè)來(lái)說(shuō)，面臨著不開(kāi)工就沒(méi)有銷(xiāo)售回款，資金壓力加大，項(xiàng)目開(kāi)工又很難獲得足夠利潤(rùn)的兩難境地�！鄙鲜鋈耸空J(rèn)為，在短期內(nèi)，我市投資增速下行的情況很難出現(xiàn)變化。

株洲樓盤(pán)林立（記者譚浩瀚 攝）

03
預(yù)測(cè)
市場(chǎng)觀望情緒較重
下階段房?jī)r(jià)微小調(diào)整

下階段，株洲樓市將如何變？

市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，在經(jīng)濟(jì)下行壓力加大、融資環(huán)境仍收緊的背景下，全市房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將維持目前態(tài)勢(shì)。

“開(kāi)發(fā)投資低位盤(pán)整，市場(chǎng)回升幅度有限。從購(gòu)房者方面看，目前市場(chǎng)觀望情緒較重，預(yù)計(jì)成交規(guī)模在短期內(nèi)整體回暖程度也將有限�！鄙鲜鲐�(fù)責(zé)人表示。

房?jī)r(jià)方面，我市近兩年上漲幅度雖然比較明顯，但主要是由于前幾年株洲的房?jī)r(jià)在三四線城市中，一直處于價(jià)格洼地，經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的補(bǔ)漲之后，目前處于比較合理的水平。

記者走訪中了解到，雖然各大開(kāi)發(fā)商購(gòu)房特惠政策頻出，但似乎購(gòu)房者并不是很買(mǎi)賬�！耙郧耙坏介_(kāi)盤(pán)就排好幾百號(hào)，現(xiàn)在感覺(jué)選擇多了很多，我們也不著急，可以慢慢看�！�10月27日，正在天元區(qū)湖南工業(yè)大學(xué)附近看房的秦先生說(shuō)。

“當(dāng)前，以?xún)r(jià)換量已經(jīng)成為開(kāi)發(fā)商的普遍市場(chǎng)行為，房?jī)r(jià)上行動(dòng)力不足，但又因樓面地價(jià)和用工成本較高，不具有下跌基礎(chǔ)，預(yù)計(jì)下階段，房?jī)r(jià)會(huì)維持在現(xiàn)有水平上做些微小調(diào)整�！睒I(yè)內(nèi)人士介紹，對(duì)剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，接下來(lái)這段時(shí)期，或是比較好的購(gòu)房機(jī)會(huì)。

株洲樓盤(pán)（通訊員供圖）

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同一小區(qū)同一戶(hù)型的二手房
去年賣(mài)了85萬(wàn)，今年只需79萬(wàn)

樓市降溫，在二手房市場(chǎng)中，感覺(jué)更加明顯。

市民高女士和唐先生曾在同一家企業(yè)上班，通過(guò)企業(yè)團(tuán)購(gòu)，2014年，兩人同時(shí)在天元區(qū)泰山西路附近購(gòu)買(mǎi)了某樓盤(pán)的房子，戶(hù)型也一模一樣。

2018年6月，高女士因?yàn)閺脑髽I(yè)辭職去外地發(fā)展，將自己的房子轉(zhuǎn)手，賣(mài)了85萬(wàn)元“。掛出去之后，看房的人很多，我最開(kāi)始掛出去是80萬(wàn)元，很多中介搶著帶人看房，最后一路將價(jià)格漲到了85萬(wàn)元。”高女士介紹。

今年9月，唐先生因?yàn)橄胍?gòu)買(mǎi)一套中意的聯(lián)排別墅，也準(zhǔn)備將房子轉(zhuǎn)手。最開(kāi)始，唐先生掛出去的價(jià)格80多萬(wàn)元，看的人雖多，但都嫌價(jià)格太高，經(jīng)過(guò)一個(gè)多月的來(lái)回砍價(jià)，最終，唐先生的房子以78.8萬(wàn)元的價(jià)格成交。

“同一個(gè)小區(qū)同樣的戶(hù)型，晚賣(mài)了一年，價(jià)格相差6萬(wàn)多元�！碧葡壬f(shuō)。

“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌是絕大部分人的心態(tài)�，F(xiàn)在行情不好，如果不是非常合適的價(jià)格，大家都不會(huì)出手�！币晃欢址恐薪楦嬖V記者，今年以來(lái)，明顯感覺(jué)到市場(chǎng)上的二手房源增多，即使價(jià)格有所下調(diào)，掛出去后成交的時(shí)間也拉得很長(zhǎng)。

來(lái)源：株洲晚報(bào)

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